Durchblick Baukonto? Tipps?

Hallo ich brauche eure Hilfe.
Kurze Vorgeschichte: Vor einem Jahr haben wir ein altes Haus gekauft (mit teilweise Kredit), wir stehen mitten in der Sanierung und brauchen jetzt (geplant) noch eine kleine Folgefinanzierung für die restlichen nicht aus EK zahlbaren Sachen. Wir wollen für den Anfang ein Baukonto, da die genaue Summe noch nicht fix ist und wir evntl. nicht alles brauchen.

Heute kam von unserer Banktante folgendes formloses (wie sehr ich es hasse... wo sind die wichtigen Infos??) E-Mail:

+) Baukonto mit Rahmen EUR 55.000,00
+) Laufzeit 11 Monate
+) einmaliges Bearbeitungsentgelt von EUR 825,00 (1,5%)
+) Sollzinssatz von 4,5% (halbieren wir vom Normalzinssatz von 9%!), Sie zahlen lediglich von jenem Betrag die Sollzinsen, welcher behoben ist (nicht vom gesamten Kreditrahmen!)
+) vorläufige Sicherheit: einverleibungsfähige Pfandurkunde in der Höhe von EUR 50' (Vorteil - KEINE 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühren, lediglich Beglaubigungskosten von ca. EUR 100,00)

Wenn die Bautätigkeit in ein paar Monaten abgeschlossen ist und klar ist, wieviel an tatsächlichem Kreditbetrag übrig bleibt, werden wir die Umstellung in ein langfristiges Kreditengagement vornehmen (keine weiteren Bearbeitungskosten!, allein die Spesen für die grundbücherliche Sicherstellung werden anfallen (hängt dann von der tatsächlichen Kredithöhe ab!)).

Was heißt das konkret mit den Sollzinsen? Dachte immer Baukonto läuft auch über einen fixen Aufschlag auf den 3M Euribor?
und wie ist das wohl mit der Umwandlung in den normalen Kredit gemeint?

Ich will mich nur ein bisschen auskenen, bevor ich weiter nachfrage und verhandle.

Danke für eure Hilfe.

  Gesamten Text anzeigen