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Cash für Hauskauf/-Bau

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  •  ovid99
15.1. - 18.1.2017
8 Antworten | 4 Autoren 8
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Hallo liebe Energiesparer,

wir wohnen derzeit in einer Genossenschaftswohnung und sind damit grundsätzlich zufrieden. Da wir jedoch ein unbebautes Grundstück im gleichen Ort haben überlegen wir schon länger ob wir Hausbauen wollen oder nicht. Auch der Kauf eines Hauses in (noch) besserer Lage ist eine Option. Ihr seht, wir sind noch unentschlossen.
Nun zu meiner Frage: neben unserem Grundstück haben wir Eigenmittel in Höhe von ca. €370k, die zum Großteil in einer vermieteten Immobilie/dem Genossenschaftsanteil und Aktien gebunden sind. Derzeit sind davon auch noch etwa €80k Cash. Mittel/langfristig will ich nicht so viel Geld unproduktiv am Sparbuch "herumliegen" haben und möchte es investieren - gleichzeitig will ich uns aber nicht die Chance nehmen, doch noch den Hausbau zu realisieren bzw. ein passendes Haus zu kaufen.
Daher meine Frage: wie viel Eigenmittel in bar sollten wir für einen Hauskauf von z.B. €400k haben, wenn unsere restlichen Eigenmittel erst Zug um Zug verwertet werden können (z.B. erst in 3 Jahren wegen einer Vermietung)?

Vielen Dank vorab für eure Inpus!

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
15.1.2017  (#1)
Kommt auf einige Faktoren an:
Einkommen und Leistbarkeit zum
Beispiel, um eine Kreditrate von x-Euro bedienen zu können.
Dazu kann man aber auch die Mieteinnahmen heranziehen.
Die Besicherung wird ja bei diesem hohen EM-Anteil kein Problem sein, obwohl Aktien nicht voll angenommen werden können, da ja Risikokapital.
Der Genossenschaftsanteil jedoch schon, den kriegst wieder bei Auszug.
Muss man halt ggf. vorfinanzieren, ist aber kein Thema und sollte um die selbe Kondition wie die Endfinanzierung zu haben sein.

Conclusio: ich seh da keine Probleme, wiewohl ich aber jetzt nicht wirklich mit Zahlen bezüglich Höhe des Kredites herumschmeissen will, da man zu wenig hardfacts kennt.
Gruß

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  •  ovid99
16.1.2017  (#2)
Hallo Speedy,

danke für deine rasche Antwort.
Kannst du mögliche Konditionen mit den zusätzlichen Angaben abschätzen?

Unsere Eigenmittel gliedern sich wie folgt:
ETW, vermietet: €150k (konservativ geschätzt)
Grundstück: €120k
Gen.Anteil: €128k
Bar: €80k
Gold/Aktien: €30k

Annahme:
Ich investiere weitere €50k in Aktien, blieben €30k in Cash
Wir finden unser Traumhaus um €450k (inkl. Nebenkosten)
Finanzierungsbedarf initial: -€430k
Gen. Anteil retour nach 6 Monaten: -€302k
Grundstück verkauft nach 1 Jahr: -€202k
ETW verkauft nach spätestens 3 Jahren: -€52k

Unser aktuelles Fam. Einkommen liegt bei €3,8k netto (ohne SZ und ohne Beihilfen). Meine Partnerin arbeitet derzeit nur 2T/Woche.
Die ETW bringt eine Netto-Miete vor Steuer von €700/Monat.
Danke vorab und LG
Ovid99


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  •  TitusSteel
16.1.2017  (#3)
die vermietete immobilie würd ich aber nur aus sehr wichtigen gründen verkaufen. viele kaufen derzeit ja grad objekte um sie zu vermieten. wenn man das schon hat ist das top.
eure assets könntets ja auch so lassen und einen kredit aufnehmen. mit 80k in bar und 200k-250k kredit geht schon einiges. die WPs haben sicher mehr ertrag als der kredit kostet. das wär auch entgegen dem was der trend ist.

oder wenns eine fix fertige hütte um 450k kaufts dann nehmts gleich 300k kredit auf z. b. auf der habenseite steht ja eh austeichend demgegenüber.

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  •  Richard3007
16.1.2017  (#4)
Sehe das so wie Titus!
Bei diesen Eigenmittel und Simultanhaftung für die Wohnung bekommst TOP Konditionen und das Geld in der vermieten Wohnung belassen bringt mehr, als du aktuell Zinsen zahlst.
Mieteinnahmen auf die Frau schreiben und Einkommenssteuer sparen (läuft aber wahrscheinlich eh so ab).

Also ich würde bei diesen Daten mich locker bis zu 350k Finanzierungsvolumen hinreißen lassen. Sachwerte sind einfach viel wertvoller als Schulden!
Ich lebe nach dem Leitsatz GELD IST NICHTS WERT!

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
16.1.2017  (#5)
Stimmt, ich würd´s unter diesen
Voraussetzungen auch so in dieser Art angehen.

Gruß, Alex

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  •  ovid99
17.1.2017  (#6)
vielen Dank für eure Rückmeldungen.
Die ETW wirft zwar derzeit eine gute Rendite ab, liegt jedoch in einem 60er Jahre Bau, wo in den nächsten Jahren einiges investiert werden muss. Daher möchte ich sie mittelfristig verkaufen.
Nochmals zurück zu meiner Eingangsfrage bzw. Entscheidung (mehr Aktien, weniger Cash) die jetzt ansteht:
macht es betreffend die Konditionen einen Unterschied, ob ich €80k bar verfügbar halte oder nur €30k?

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  •  Richard3007
17.1.2017  (#7)
Bei deiner Besicherung. Nein!

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  •  ovid99
18.1.2017  (#8)
danke!

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