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Du willst es wirklich, zu jedem Preis, oder?
Ich wünsche euch von Herzen, dass ihr das schafft - schon eurer Kinder wegen............ |
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Hat nicht schon Bussihund auf seinen Thread verwiesen?....und hat nicht auch Bussihund bei einem "Finanzexperten" im Musterhauspark so einen besch... Kredit abgegriffen?
Ich würde mir die Geschichte nochmal durchlesen! http://www.energiesparhaus.at/forum/34113 lg, |
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hmm... ach du k.cke..... wer nicht hören will muss schlussendlich fühlen. ich denke wir hören noch öfters was von dir und dann gehts um thema "umschulden" wieso sollte a ein sogenannter finanzexperte ne boniauskunft bekommen? wenn bei mir wer anrufen würde und fragt, wies mit da bonität von einem meiner kunden steht, dann hat der keine ahnung von bankgeheimnis.. a wenn dieser ein finanzexperte is oder sonst ne andere bank. bekommt keine auskunft. |
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Wolltest du nicht einen baurechtsgrund? Wenn dann solltest dich darum mal kümmern bevor du was unterschreibst.
Der Antrag muss nämlich nicht durchgehen. Das Land prüft genau, ob das Grundstück auch soviel Wert ist und alles passt. |
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Guten morgen.
Also erstmal ist es nur eine kostenlose Auskunft die ich mir einhole über die Möglichkeiten die es gibt bzw für das was wir brauchen und wollen was das monatlich Kosten würde . MEHR NICHT !!!!!!!!!!!! Da wir mit allem schon 1200 für Wohnung zahlen monatlich und kommen gut aus haben die meisten auch Ca 800 - 1000 Euro Kreditrate. 2tens verkaufe ich jetzt meinen 2011 er Audi a4 und steige auch ein günstigeren um. Ist nur eine Auskunft Die ich mir einhole . Weiters bekomme ich über meinem Schwager bodenplatte extrem billiger sowie ganze Familie sehr handwerklich . Maurer , elektro , installateur , und und und. Weiter elektro mache ich alles selbst. Bin Elektrotechnik Konstrukteur und planer und bekomme alles über meine Firma . Und und und 2tens brauchen wir nicht allen Luxus ( zb wie ich hier mal gelesen habe innentüren um mehr als 7000 Euro. Haben jede innenAusstattung neu von Küche bis Bad alles. Baue ja nicht Schlüsselfertig und so. Also kann mir wer meine Frage beantworten ? Wielange dauert so eine Auskunft zum einholen? Oder meldet der sich prinzipiell nicht mehr? DANKE |
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Du musst dich hier nicht Rechtfertigen.
Unsere Finanzexperten hier arbeiten alle nur mit höheren Zahlen. Da verdient jeder über 3K hat 50% Eigenmittel und ein Haus um 350k aufwärts. Das jedoch 1800k Einkommen der Bürgerliche Durchschnitt ist, wird gerne vergessen. Es würde wohl 50% der Häuser nicht geben, wenn nur die Spitzenverdiener Häuser bauen könnten und dürften. Ich würde dir jedoch von einem Finanzexperten aus dem Musterhauspark abraten. Mach dir eine ordentliche Kostenaufstellung, Haushaltrechnung und geh gut vorbereitet selbst zu den Banken. Einen günstigen Grund würde ich versuchen mit zu finanzieren und die Baurechtsgrund geschichte vergessen. |
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Ich schließe mich Deejay an. Meine Frau ist Schwanger, und ich konnte eine Finanzierung mit 360K durchdrücken mit gerade einmal 20k Eigenmittel. Allerdings hatte ich das Glück den Baugrund um € 74,-/m² zu kaufen (auf Kredit) und die Bank bewertete diesen mit € 108,-/m² sprich schreiben Sie sich mit € 86,-/m² rein. Beim Hausbau selbst konnte ich etwa 35k Eigenleistung plausibel mit Angeboten bezüglich Material gegenüber Firma darlegen.
Hab allerdings 5 Monate gebraucht um diese Finanzierung zu bekommen. Familieneinkommen inkl. Karenz und Kindergelt konnte ich mit € 3.800 Euro angeben. Allerdings hatte ich dafür über 1 Jahr einen Nebenjob (ca. 450,-/Monat) um die Bonität nach oben zu drücken. |
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| Hallo Richard3007, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke deejay
Um jeden preis mache ich es eh nicht. Wenn die rate und alles zu hoch ist lasse ich die Finger davon. Will nur mal Klarheit über unsere Vorstellungen und Kosten für das Projekt und was ich zahlen müsste. Wie gesagt wir kommen auch mit weniger Luxus aus. Ich brauche keine 5 innentüren um 7000 Euro. Ich und meine ganze Verwandtschaft können sehr viel selber machen. Unteranderem auch Material sehr viel günstiger von den Firmen wo sie arbeiten. Also ich stehe nicht alleine da. Mein Gehalt wird noch steigen da ich vor nicht allzulanger Zeit einen BerufsWechsel gemacht habe . Darum rechne ich mit einem weit noch höheren Gehalt in den nächsten Jahren.derzeit haben wir mit Kindergeld und allem 3100 netto zur Verfügung. Meine Frage würde mir leider noch nicht beantwortet. Bzgl wielang so ne Auskunft dauert ? LG |
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Die Frage ist eher, von wem holt er sich eine Auskunft?
Von der Bank bekommt er keine. KSV weiß ich nicht, ... Nochmal, lass die Finger von diesen Typen!! Die warten genau auf Leute wo eine finanzierung schwierig ist, die kinditionen dafür haben wir hier schon des öfteren zu lesen bekommen. |
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Entschuldige aber da wird mir schlecht, wenn ich sowas lese! Viel Glück kann ich da nur sagen - mehr fällt mir da gar nicht mehr ein... |
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Da hast du vollkommend recht - nur darf man auch nicht vergessen, dass zumindest im Bundesland Tirol der Durchschnittsbürger genau deswegen in einer Wohnung - und nicht in einem Haus wohnt (außer geerbt). Ein Haus kann sich einfach nicht jeder leisten und das soll nicht überheblich klingen sondern es ist ganz einfach Fakt. |
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Makra, natürlich kann sich nicht jeder ein Haus leisten.
Gerade im Bundesland Tirol (was ich weiß), ist es extrem teuer. Bei uns in OÖ eher am Land ist es bei weitem günstiger und dort baut die mittelschicht schon sehr viele Häuser. Und die mittelschicht unterschätz man in Bezug Eigenleistung sehr. Die haben meist sehr viele Handwerker Freunde und Familie, was bei den Akademikern ja meist nicht der Fall ist. Somit trau ich mir sagen, dass jemand aus der Mittelschicht ein hochwertiges Haus wesentlich günstiger bauen kann. |
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@Richard - Wäre interessant mit welchen Konditionen die Finanzierung bekommen hast (Aufschlag, Sicherheiten, Bürgen?,...). Die Infos würden dem TE ggf. helfen.
Du hast 360k von der Bank bekommen, od. sind das die Projektkosten? zum Thema: Ich habe mir vor der Bankenrally eine KSV Auszug bestellt (einmal im Jahr kostenlos). Hat ca. 2 Wochen gedauert. Eine Bonitätsbewertung ist aber viel mehr als ein KSV Auszug (was anderes kann der Herr Berater da mal nicht einholen). Für eine Bonitätsbewertung werden meiner Laienmeinung nach folgende Punkte herangezogen: - KSV Bewertung - Einkommen - Haushaltrechnung (freies Einkommen) - Alter - Eigenkapital - Alles was für die Besicherung dienen kann (Grund, Versicherungen,...) ....die echten Banker wissen sicher noch ein paar Punkte mehr. Wenn du diese Daten dem Hrn. Finanzexperten nicht gegeben hast, kann der KEINE Bonität bewerten! Sei bitte vorsichtig bei dem Herren und hol dir trotzdem von ein paar Banken in deiner Nähe Angebote. Für eine schnelle Einschätzung deiner Lage kannst ja auch unverbindlich bei Creditnet eine Einschätzung einholen (ja keine Auftrag unterschreiben, sonst wollen die wieder Geld...die Einschätzung gibt es aber kostenlos...so wars auf jeden Fall 2013). lg, |
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| Hallo kalki80, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hier ein Link zum Selbereinschätzen - https://www.creditnet.at/machbarkeit-pruefen.html
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Na dann mach ich mal einen kleinen Strip:
Grund 55k 2,4% Fix auf 10 Jahre, danach 15 Jahre Aufschlag 1,675% auf 12M Euribor, aber der Grund war so günstig ich musste den nehmen. Wohnbaudarlehen 160k 1,375% Aufschlag auf 12M Euribor Bausparkassendarlehen 150K 1,675% Mindestaufschlag auf 12M Euribor, die ersten beiden Jahren (Zuweisung 1,875% fix) danach mindestens 2,25% max. 6,0% macht eine Gesamtbelastung von € 1380,- aktuell. Wir haben nur 1 Auto. Mein Einkommen steigt überproportional mit etwa 10% die letzten beiden Jahren. Natürlich kann man hier sagen, wer sagt dir, dass das in Zukunft noch so ist??? Ich bin Abteilungsleiter in einer Großhandlung und habe einen Arbeitsvertrag, der mir 2% - 3% Umsatzprovision zu meinem Fixgehalt garantiert (Provision ist Umsatzabhängig). Falls mich mein Arbeitgeber nicht mehr haben will, stehen die MBW schon in den Startlöchern, weil Sie mich haben wollen. Ich habe diese Abteilung aus dem Nichts aus dem Boden gestampft...... Und zur Not kann ich ja weiterhin meinen Nebenjob machen. Das sind 12h am Wochenende 3x im Monat. Meine Frau wird nach 7 Monaten Karenz auch wieder geringfügig bei Ihrem Arbeitgeber beschäftigt sein. Und kommt dort problemlos hin, da Sie an diesen beiden Tagen das Auto bekommt und ich fahr halt mit dem Zug in die Arbeit. |
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@ topic - Meinst eine Selbstauskunft vom KSV?
https://www.ksv.at/selbstauskunft-private Wird wohl jene Daten zu ein gemeldeten Obligi beinhalten. Deltavista bzw. CRIF könnte länger dauern ... Üblich ist so etwas net wirklich, dass der Kunde das selbst beibringt. Macht dann die Bank vor Finanzierungszusage. BTW wird andere Gründe haben, warum sich der Experte (?) net meldet. |
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naja Richard, so berauschend ist die Finanzierung eh nicht.
alleine schon der Fixzinssatz ist ein Verlust. Statt dem 12M wäre wohl der 3M besser, das Bauspardarlehen ist leider auch überteuert. |
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Ich hab nicht gesagt, dass es Top Konditionen sind. Es sind leistbare und ein sehr gut durchdachter Schritt. Wir reden hier immerhin von einer Finanzierung von fast 90% und mein Blankoteil war laut Bankberater (Kein Schalterfuzzy) ca. 65k . Also dafür sind die Kondis in Ordnung.
Ich habe auch einige Banken durch, da krauts mir jetzt noch wie wenig Ahnung die Schalterbediensteten vom Geld haben... |
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na dann,...
Alles gute! |
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Es ist mir schon bewusst, was ich hier mache.
Aber wenn man bedenkt, dass unsere Wohnung in den letzten 3 Jahren 50% teurer wurde (Genossenschaftswohnung). Mit dem Sanierungsschmäh, haben Sie das gemacht. Argument wir werden in Zukunft ja weniger Heizkosten haben etc... Heizkosten sind gestiegen 30% (wechsel Gas auf Fernwärme, selber Anbieter Linz AG) und werden auch heuer wieder teurer. Fernwärme ist ja nur um läppische 15% teurer geworden jetzt kurz vor der Heizperiode (Linz AG sei Dank). Dann denkt man sich, wenn die Mieten in den nächsten 10 Jahren so weiter steigen, dann hab ich bereits die Kosten monatlich für ein Haus. Und das bei 76qm ohne Garten. Und die Mieten werden steigen... Aber ich will hier jetzt keine Grundsatzdiskussion über Inflation, Kosten etc. vom Zaun brechen. Übrigens, von 2013 auf 2014 ist das Hausbauen real um 7% teurer geworden, das entspricht bei Projektkosten von 300k rund 21k. Zeig mit einen Mittelständler der das in einem Jahr zusätzlich wegsparen kann.... Falls die Ratschläge kommen, warte noch 2 Jahre, spare brav, dann hast du mehr Eigenmittel. JA das Argument an Sich ist richtig ich schaffe es von den 21k maximal die hälfte weg zu sparen, somit erhöhen sich meine Projektkosten um 40k meine Eigenmittelanteil auf 12% Und die Kredithöhe um ca. 20 - 25k..... Wer hat dabei etwas gewonnen? |
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Also der beraterTyp wollte Name ,Adresse , geburtsdaten und Lohnzetteln haben.
Er hat gesagt um eine Bonitätsauskunft einzuholen vorab. Geht das überhaupt? Wenn ja wielange braucht man dafür ? Wie gesagt ich unterschreibe nix und die Kreditrate und alles muss passen sonst mach ich garnix . |
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