Ich bin seit ein paar Monaten regelmäßig hier im Forum unterwegs und bin von der Vielfalt und der Ausführlichkeit der Beiträge mehr als nur begeistert.
Da meine Frau und ich im kommenden Jahr das Projekt Hausbau beginnen möchten, sind wir schon seit geraumer Zeit auf der Suche nach der passenden Finazierung für uns.
Da ich allerdings von der Flut an Informationen zu diesem Thema ein wenig erschlagen bin, hoffe ich auf diesem Weg den einen oder anderen nützlichen Tipp zum Thema zu bekommen.
Zu unseren Daten:
Kreditsumme: 300.000€
Eigenmittel: 130.000€
Grundstück: vorhanden und bezahlt (115.000€)
Monatliches Einkommen durch 2 40.Std Jobs: 3900€
Wir sind tendenziell eher sicherheitsliebend, d.h. ein Bauspardarlehen wäre präferiert, allerdings ist auch eine "herkömmliche Finanzierung" nicht ausgeschlossen.
- Welchen Aufschlag auf den 12M Euribor muss ich in etwa kalkulieren?
- Ist bei einer Bausparfinazierung auch der 3M Euribor möglich?
- Welche Nebenkosten entstehen bzw. werden die Nebenkosten bei einem Bausparkredit auch unter "BAG" aufgeführt?
- Welche Aufschläge sind bei einem "norm" Kredit akzeptabel?
- Was kostet eine Wechseloption in einen Bausparkredit?
- Kann man "normale" Kredite auch kostenlos vorzeitig tilgen oder ist das ebenfalls Verhandlungssache?
Vielen lieben Dank im Voraus für eure Antworten! LG Florian
@speedy:
michi hat ja eh nicht geschrieben, dass er einen fixzins von 3M+1,6% hat, sondern er kauft sich mit dem erhöhten aufschlag ja nur die obergrenze.
wenn wir von 600 euro mehrkosten im Jahr ausgehen dann zahlt er halt über die 17 jahre einen zinscap um 10200 Euro. Kommt doch hin und ist imho nicht so unrealistisch oder?
Wenn man jetzt den Barwert dieses Zinscaps heute ausrechnet kommt man wahrsch. eh auf ca. 7000 Euro, die Preise schwirren ja hier im Forum rum. Bin jetzt zu faul es durchzurechnen.
Naja den erhöhten Aufschlag zahlst Du ja in jedem Fall, so gesehen kostet der Cap immer das gleiche, weil Du kommst ja durch den erhöhten Aufschlag auch früher bei der Grenze an wo der Cap dann zieht. Aber natürlich kann er sich auszahlen falls die Zinsen lange hoch bleiben, allein mir fehlt der Glaube
Wie immer: Es ist einzig und allein Deine Entscheidung.
