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keine Tipps? - ich schieb hir mal rauf :)
würd mich echt sehr über Hilfe von euch freuen, lg nina |
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was willst du lesen? - du musst dir ein ziel setzen - und das zu realisieren versuchen. heißt: setze dir ein konkretes ziel und frage den berater, ob das bei seinem haus realisierbar ist. haushaltsplan und unterlagen solltest du mit haben, eine klare vorstellung, dass die wohnungen eben bis x verkauft sind und der rest so und so finanziert wird. lass dir die agb zeigen und gehe sie mit dem berater durch - das macht spaß und zeigt ihm, was er machen muss. ad 1) baukonto anfragen und sagen, dass wenn die kondis da stimmen, auch gleich die für anschlussfinanzierung überlegt werden... mehr nicht. 2)bonitätsabhängig. achtung: fixzinsen erst ab sommer sinnvoll - jetzt aufschlag auf euribor. 3) nein - da brauchst du gar nichts zahlen - die zinsen belasten den rahmen. 4) da gibt's für jeden f... eine - uninteressant. im gewinn gab's mal eine irre liste, die sollten einfach abgelehnt werden. 5) auf epu bestehen, da die gebühren für eintragung und löschung bei verkauf der wohnungen sinnlos sind. viel glück. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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danke creator!! - noch 2 fragen:
euribor und baukonto - wie passt das zusammen?? ist ein KONTO nicht schlichtweg was anderes als ein kredit? richten sich auch baukontogebühren an den euribor? fixsinzen sind ab sommer sinnvoll? kannst du das näher erläutern? ich befürchte, daß ich nicht jetzt variable und später fixe zinssätze vereinbaren kann!?! ich bin schon mächtig nervös wegen morgen ;) |
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etwas zu Punkt 5. - Kurze Zwischenfrage:
Was ist "epu"? |
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meine Erfahrungen vom Dezember: - 1.) Mein Baukonto ist ohne jegliche Verbindlichkeit udn auch ohne die Verpflichtung bei der Bank dann einen Kredit aufzunehmen. Sie hoffen eben drauf.
Eine andere Bank wollte gleich mit dem Baukonto ins Grundbuch. Da hab ich einen Tag vor Unterschrift, dankend abgesagt. Sowas ist für mich kein Baukonto! Also wie du sieht, es ist Verhandlungssache und hängt davon ab wie hartnäckig man bleibt. Ob dich die Bank schon kennt oder nicht, scheint nebensächlich zu sein. Meine Hausbank war am un-entgegenkommensten obwohl sie Einblick auf mein Gehaltskonto hätten. 2.) welche zinsen sind realistisch? Meine Baukonto Zinsen sind nicht fix sondern variabel an den 3M Euribor gebunden + 1% Aufschlag. Wird 1/4 jährlich angepasst. Es ist somit ein überzogenens Konto mit recht guten Zinsen. 3.) wie schauts mit der Zinsfälligkeit aus? (MUSS ich monatlich/quartalsmäßig einzahlen wenn ich im rahmen bin?) Nein, ich zahle erst wenn ich in einen KRedit umwandle, kann aber jederzeit zwischendurch wenn wieder mal Geld reinkommt ins Baukonto reinzahlen, um die Belastung zu mindern 4.) welche "gebühren" könnten mir untergejubelt werden gegen die ich was sagen könnte? Ich zahl Kontofürhungsgebühr von 8€/Quartal und dann irgendwann mal eine Schließungsgebühr von 20€. Das wars auch schon an Gebühren. 5.) nocheinmal, weils mir so wichtig erscheint: wie sichert sich die bank tatsächlich ab bei einem baukonto??? da kommt doch sicher was!?!? Vertrauen und gute Bonität, im Optimalfall. Wenns blöd hergeht und deine Bonität nicht stimmt (zu wenig Eigenmittel, zu wenig Einkommen, ...) dann werdens Sicherheiten verlangen. Es sollte aber auch ohne gehen. Frag einfach bei mehreren Banken an. EPU = Einverleibungsfähige Pfandurkunde. Ist somit noch keine Eintragung ins Grundbuch. |
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..häuslbauerin - wir sprachen mal über partnerhaus und du hattest das angebot gemacht eures in natura anzusehen... steht das angebot noch?
sorry - ich weiß dass das hier nicht dazupasst... |
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steht natürlich noch kannst jederzeit vorbeikommen :)
Genauers können wir uns ja unter lilai1979...@...gmail.com ausmachen (Punkterl weglöschen) |
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danke!! - @häuslbauerin
sehr aufschluss- und hilfreich, danke. habe jetzt einen kleinen "leitfaden" und hoffe das Beste für heute. wir haben uns gestern abend nochmal zusammengesetzt und uns mit einem angenommenen Eff.zinssatz von 5 % (naja - wahrscheinlich etwas optimistisch *g*) bei einem ausgeschöpften Rahmen von 360.000 die Belastunf durchgerechnet - aua :( die wohnungen müssen SCHNELL weg - das liegt auf der hand.... naja, mal sehen was die bank uns heute erzählt :) drückt mir die daumen! |
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und? - wie ists gelaufen?
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Baukonto - Aufschlag 1,75 % - Unsere Hausbank hat mir ein Baukonto angeboten mit 1,75 % Aufschlag auf den Euribor. Was haltet Ihr davon? Habe der Bank dann Angeboten, ein Sparbuch meiner Eltern als Sicherstellung heranziehen zu können, wobei er meinte, dass wir dann unter 1,5 % Aufschlag auf den 3 Monats Euribor kommen könnten. Ich muss dazu sagen, dass die Bank weiß, dass ich den Anschlusskredit nicht bei Ihnen machen werde, sondern bereits ein Bauspardarlehen gemacht habe. Wäre für Eure Tipps dankbar. Schöne Grüße |
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für wie lange brauchst du das baukonto? - und ab wann ist mit zahlungen zu rechnen? das ist eigentlich der entscheidende punkt. wahrscheinlich werden die zinsen noch sinken, geld aber eher bald für banken verfügbar sein.
1,75 ist dann doch eher hart - da wäre es sinnvoller, ein baukonto woanders anbieten zu lassen. regionalgenossenschaftlich organisierte banken bieten sich genauso an wie kleine banken oder solche, die ihre verlustphasen schon hinter sich haben... |
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baukonto - naja ich habe mir gedacht, ein jahr ca... ich habe jetzt 35.000,-- euro geliehen vom bauspardarlehen, wobei ich aber noch 25.000,-- euro ausschöpfen könnte >> darlehenssumme 60.000,-- euro. habe mir aber überlegt, das geld, das ich so noch brauche (einrichtung, etc.) von einem baukonto zu nehmen - also ca. 10.000,-- euro und die 35.000 euro so zu belassen und auf die restlichen 25.000,-- euro zu verzichten. wäre zwar besser gewesen, mir wäre das vorher schon eingefallen (kapitalbereitstellungsgebühr...) aber kann man nichts machen. habe vorher nicht genau gewußt, wie hoch die summe sein sollte. wie hoch wäre ein akzeptabler aufschlag mit sparbuch als absicherung für die bank? die bank hätte ja dann gar kein risiko... danke für eure antworten... |
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bei uns - will die Bawag fürs Baukonto 4,75% fix, + einiger Spesen, die ich jetzt verdrängt habe.
ich habe langsam den Verdacht, dass man als Selbständiger der Depp der Nation ist. Meine Mitarbeiterin hat keine Eigenmittel, ist von mir als Chef abhängig, und bekommt umgschaut 1% Aufschlag ohne weitere Gebühren...mal abgesehen vom Kredit, wo ich mit meinen 1,25% + 120% Eintragung ins Grundbuch auch weit weg bin von ihren Konditionen: 1% Aufschlag und 45% ins Grundbuch! (jeweils 3 Monats euribor) mit 50% Eigenmitteln! |
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die Eigenmittel sind unsere, natürlich... ;) |
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was ist zurzeit los? - mir wurden bei bestätigter sehr guter bonität baukonten mit 4,5% bzw. 4,75% von 2 banken angeboten, obwohl ich gesagt habe, dass ich schon 3M-euribor + 1,125% hab! ich wollte eben nochwas rausschinden...
ein wahnsinn! |
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konditionen - von dem rede ich die ganze zeit, die traum-konditionen sind eine seltenheit, eine bank bietet derzeit bei BESTER bonität einen aufschlag von 2,25% an im schnitt 3% aufschlag...die kundenberater müssen zum großteil die kunden wieder heimschicken weil sie keine besseren kondi geben können. schön langsam fragt man sich wo das hingeht, der 3M-euribor + 1,125 = 2,7% und wird wo anders 4,7% angeboten.... wahnsinn bei € 200.000,-- wären das im max. € 4.000,-- zinsunterschied. unglaublich.
der vergleich wird wichtiger den je!!!! |
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kann der aufschlag in 2-3 jahren geändert werden, wenn man den vertrag unterschreibt oder gilt der automatisch für die gesamte laufzeit ohne wenn und aber? |
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Kann das absolut nicht verstehenHier ->
http://www.energiesparhaus.at/forum/14860 Hab ohne wenn und aber 1,5% Aufschlag auf den 3M-Euribor bekommen weil uns eine andere Bank das "einfach so angeboten" hatte. Tja, ich hab dann mit den Infos eine E-Mail verfasst, an meinen netten Bänker geschickt, hingefahren, geänderten Vertrag unterschrieben und aus. Ich würd sogar sagen das 1,5% Aufschlag leicht zu erreichen sein sollten, bei besserer Bonität würd ich mir sagen trauen sollten 1-1,25% drin sein. Kommt wie immer aufs gegenüber an, und wie weit er gehen will. |
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baukonto - ...ich hab 3% fix. |
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ich hätte folgenden vorschlag: - da sich zur zeit bei den banken die spreu vom weizen trennt und de facto alle großbanken undiskutable konditionen bieten, würde ich vorschlagen, gezielt per e-mail kleinere und regional unabhängige banken (hauptstellen der regionalgenossenschaften) anzuschreiben, evtl. über bundesländergrenzen hinweg. mies sind alle großbanken und banken, die hohe tagesgeld-verbindlichkeiten haben. bei raiffeisen und volksbanken, die eben sehr regional begrenzt sind, kann der unterschied von einer genossenschaft zur anderen enorm sein. hier wären die hauptstellen zu kontaktieren, die zweigstellen haben meist nix zu melden. entgegen meiner früheren erfahrung scheinen die kleineren volksbanken nun eher attraktiv - wien ausgenommen. alle banken findet man - nach bundesländern oder pol. bezirken sortiert - bei der oenb: http://www.oenb.at/idakilz/kiverzeichnis?lang=de nur mal so am rande: uni credit, hypo-nö und erste/sparkasse haben mir - in kenntnis des svenska-anbots und meiner bonität - allen ernstes anbote mit 4% und voller besicherung im grundbuch gelegt.raiffeisen ist total uneinheitlich. die wiener finanzieren sich über die landesbank und das ist wahnsinnig teuer. lustigerweise ist dort aber die konzerninterne rzb viel billiger, wenn auch nicht toll. in nö das ganz andere bild: von sehr teuer bis relativ ok alles drin - regionalgenossenschaftlich eben. |
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creator - genau von diesen situationen rede ich, die meisten sind bei der bankaustria, erste/sparkassen kunden und holen sich von ihrer hausbank so ein angebot. wie ich schon erwähnt hatte, die berater müssen die kunden heim schicken, da sie mit den konditionen nicht mitkommen. am besten ist es wirklich die regionalen raiffeisen und volksbanken anzugehen, eventuell die bawag aber die andere privatbanken haben noch großes interesse.. |
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