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Ein vorhandener, lastenfreier Baugrund ist schon eine gute Sache. Die Konditionen bestimmen sich vorrangig auch dadurch, ob sich die finanzierende Bank an deinem Grundtück inkl. zu errichtendem Haus voll besichern kann. Dies hängt davon ab, welchen Wert die bankinterne Immobilienbewertung ergibt. Ist dieser Wert höher als der Finanzierungbetrag, dann erhöhen sich die Chancen auf attraktive Konditionen. Wie hoch schätzt du den m² Preis für Bauland in eurer Gegend? 450.000 Kreditbetrag für 25 Jahre Laufzeit ergeben eine monatlich Pauschalrate (Zinsen + Tilgung) von irgendwo zwischen 1.700 und 1.800 EUR (Fixzinssatz bereits berücksichtigt). Ob ihr mit den verbleibenden etwa EUR 2.000 in eurer Haushaltsrechnung auskommt, wisst ihr selbst am allerbesten. Nachdem eure Jobs relativ sicher sind, habt ihr auf dieser Seite zumindest Planungssicherheit - auch betreffend gehaltsseitige Vorrückungen. Generell wichtig: bitte eine sorgfältige Kostenplanung unter Einberechnung von Sicherheitspuffern machen. Beim Bauen wird es dann am Ende oftmals teurer. Erfahrungsberichte gibt es in diesem Forum genug. Die Einkommensituation während der Phase der Kreditbeantragung ist das eine - die gelebte Realität oftmals Jahre danach unter Berücksichtigung eines Kinderwunsches, Fortbildung, etc. das andere. Auch in diese Richtung zahlt es sich aus, Gedanken zu machen. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich kann dir nur sagen wie verdienen gut 1.000€ mehr monatlich , Kreditsumme ist die selbe (Grundstück ist da aber mit finanziert) und es war nicht so leicht derzeit einen Kredit in dieser Höhe zu bekommen.. die Banken sind um einiges strenger als noch vor 6 Monaten. Wobei euer Grundstück natürlich als Eigenkapital gerechnet wird, da kommt's halt immer drauf an wieviel es wert ist und wie die Gegend zu bewerten ist. Wir haben aber schon Kinder, keine weiteren geplant. So fällt das Thema Karenz auch noch weg. Zusätzlich sind wir U30, haben beide einen unbefristeten Vertrag, ich arbeite nur TZ. Sprich wir könnten auch mehr verdienen wenn wir "müssten". Ich denke 450.000€ Kredit bei einem Gehalt 3800€ netto ist schon sehr knapp. Gerade wenn's man dann mal Kinder bekommt wird es noch weniger aber die monatlichen Kosten steigen. Ich würd wirklich dazu schauen das man bei einem Kredit von 350-400.00€ monatlich bleibt. Ev. auf 30J finanzieren und durch Sonderzahlungen früher fertig werden. lg |
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Hier wird immer wieder das 80- bis max. 100-fache des Nettolohns als empfohlene max. Kreditsumme genannt. Das wird hier deutlich überschritten. Heißt nicht, dass ihr keinen Kredit bekommt, aber ihr solltet euch sehr gut überlegen, ob ihr über die Hälfte eures Einkommens für das Haus ausgeben wollt. Zu zweit geht es ja noch einigermaßen, aber falls mal Kinder dazukommen, wird es finanziell sicherlich knapp. Also wir haben ca. euer Familieneinkommen und zwei Kinder und könnten uns keine Kreditrate iHv ca. 1700 Eur leisten, ohne massiv in anderen Bereichen wie Freizeit, Urlaub, Essen gehen usw. zu sparen. |
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Wir haben bereits Angebote von knapp 500.000€ für den Grund bekommen, wollen aber unbedingt selbst dort bauen da es ein wunderschöner Fleck ist. |
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Darf ich fragen wieviel ihr nur für euer Haus an Geld gebraucht habt und von welcher Größenordnung wir reden? Und welche Art habt ihr gebaut? LG |
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Dann wird die Besicherung kein Problem darstellen. |
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Also mit ein wenig mehr Einkommen als ihr haben wir kürzlich einen Hauskauf mit €240K finanziert (Rest war Eigenmittel) und ich hätte mich nie auf €450K gewagt - wäre dann schon super-eng gewesen. Aus Euren 3800/Monat bleibt nach Rate + Betriebskosten nicht mehr viel übrig. |
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ca 2.000€. Wenig? Kommt auf die Haushaltsrechnung draufan von den Kreditnehmern. Für manche ist 2.000€ viel, für manche wenig. |
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Grund behalten - und sparen. Legt mal die kolportierten 1800 € ein Jahr weg, dazu die Urlaubs- und Weihnachtsgelder, ohne Ausnahme. Erstens kommt da schon ganz nett was zusammen, was aber viel wichtiger ist, zu sehen, wie es einem selber dabei geht. Mich kennt man hier als konservativ: ich meine, rund 350K sollten die Obergrenze darstellen. Lehrer-Jobs sind gerne gesehen, aber mit signifikanten Steigerungen eures Gehalts könnt ihr nicht rechnen. Dazu eine mögliche Karenz... Sparen, was geht, das wäre meine Devise. Kreditbetrag wie oben. Dann sollte es vertretbar machbar sein.
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Ich bin hier auch beim Alex.. Wo wir Kredit aufgenommen haben, hatten wir auch euer Einkommen (war zwar dank Außendienste meines Mannes immer mehr, aber fix hatten wir auch 3800)und unsere Grenze war 200tsd.+38tsd.von WBF.. Inzwischen stieg unser Gehalt auf 4600 und jetzt sinkt es wieder ab August wg. meinem Karenz.. Kreditrate, plus Betriebskosten plus diverse Versicherungen für das Haus beträgt bei uns ca. 1300 Euro.. Andere Kosten wie z.B.Auto, Essen, Freizeit etc. sind wie bei allen anderen mehr oder minder die Gleichen. Ich würde mich nicht mehr zutrauen, da immer irgendwas kommt.. Deswegen so wie Alex sagt, sparen, sparen, sparen und dann ohne Kopfschmerzen ans Projekt rangehen.. Alles Gute |
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| Hallo paso, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Nur ihr selbst wisst, wieviel Oiros pro Monat ihr entbehren könnt. Ich hab den "Fehler" vor 10 Jahren in die andere Richtung gemacht. Ich verdiene ganz gut und hatte in etwa eine Zahl im Kopf, wieviel Rate ich mir zutraue. Dies wurde dann vom Bankmensch eher "zerschmettert" mit "das geht sich nie aus"..... Ich hab dann die 230k in 8 Jahren zurückbezahlt und jetzt ein neues Haus gekauft. Wie gesagt, nur du weisst, was du dir leisten kannst. Rechne aber trotzdem eher 20mal sicherheitshalber nach, als nur 2 mal. |
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| Hallo pedaa, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. |
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