Altbau-Sanierung oder Neubau: was ist finanziell realistisch für mich?

Hallo miteinander

bin neu hier und nutze diesen ersten Thread für eine kurze Vorstellung:
m, 32 Jahre alt, aus VORARLBERG (hebe ich hervor, da ich den Eindruck habe, dass Bauen hier viel teurer ist).

Ich wohne in einem alten Haus (ca 70 Jahre alt), welches meine Mutter geerbt hat und ich daher mietfrei hier wohnen darf. Es ist schlecht isoliert und die Raumaufteilung ist sehr ungünstig, die Betriebskosten sind entsprechend hoch und im Winter sowie im Sommer ist es doch nicht allzu angenehm (bis zu 30°C im Raum). 
Grundstück ist ca. 900m² in guter, ebener Lage. Darauf ist zudem ein sehr großer Geräteschuppen. Natürlich mache ich nichts bevor nicht sicher ist, dass ich das Grundstück mal bekomme.

Das Haus (ca 80m² Grundfläche) hat auf den ersten Meter eine gemauerte Außenwand, ab dann leichte Holzbauweise (nicht isoliert). Zudem sehr ungünstig: Niveauunterschied; ein Drittel des Hauses startet ebenerdig, zwei Drittel stehen ca 1m im Boden eingelassen. Stehen tut das Haus aber günstig auf dem Grundstück.

Durch die Mietfreiheit konnte ich mir schon einiges zusammensparen. Mein Job ist sicher und ich sollte daher an einen günstigen Kredit kommen. Es ist so, dass ich ca 12-16k pro Jahr auf die Seite bekomme. Dementsprechend ist einiges an Eigenmittel vorhanden.
Ich müsste aber finanziell alles alleine stemmen, meine Partnerin wird sich noch länger nicht beteiligen können.


Was ich mir ca. wünsche/plane:
-130-140m², kann ruhig ein Nachbau werden bzw FTH FTH [Fertigteilhaus] von der Stange
-Keller brauche ich nicht
-lieber Bungalow als 2Geschoss, aber Bungalow kein Muss da teurer
-kein Schnickschnack, zbsp Gasheizung reicht, aber schon Fußbodenheizung
-lieber Ziegel als Holz, aber kein Muss
-es sollten keine Nebenposten wie Garage (brauche ich vorerst nicht), Außenbereich (da gibts schon alles) anfallen
-Vergabe der einzelnen Gewerke kann ich mir gut vorstellen, handwerkliches Geschick samt Werkzeuge vorhanden (Handwerkerfamilie)


Nach diesen ersten Zeilen:
Ich weiß, noch alles sehr vage aber was kann ich eurer Meinung nach in etwa finanzieren? Was wären wichtige Faktoren?
Gingen sich beide Optionen aus, oder bleibt mir nur die Althaussanierung?


Danke für eure Tipps!
Freundliche Grüße, Walter

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