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Aktuelle Konditionen

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  •  visioni24
4.3.2022
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo zusammen, 

aufgrund von Corono wurde unser Bauvorhaben von November auf jetzt verschoben. 
Ich hatte im November schon die Bank, besser gesagt den Berater meiner Wahl gefunden. 
Da fühlten wir uns einfach wohl. 

Jetzt hab ich leider den Salat durch die Verschiebung und die Situation in der Ukraine hat er mir gesagt ich muss sofort mit der Baufirma sprechen und den Vorvertrag zu ihm bringen damit die Konditionen nicht noch schlechter werden. 

EIgentumswohnung: 475.000 € inkl. aller Nebenkosten  
Eigenmittel 170.000 € 
Somit brauchen wir 305.000 €

Novemberangebot:
1,3% fix auf 20 Jahre + 10 Jahre variabel (360Monate Laufzeit) 
Bankgarantie für 24 Monate, bis Fertigstellung des Bau, für einmalig 300€. 
Zins und Rate läuft erst ab Einzug. Somit keine Doppelbelastung. 
Restkredit Versicherung 305.000 Euro, je Kreditnehmer, nicht fallend die ersten 12 Jahre für 70€/monat für beide zusammen.  
Damit sind wir auf einen eff Zins von 1,5% p.a. gekommen. (ohne Versicherung) 

Gestern hat er mich angerufen die Zinsen liegen von 1,3% bei 1,8% gegen Ende nächster Woche bei ca. 2%. 

Sind die wirklich so hoch gerauscht? 
Hat von euch jemand die Woche vielleicht Kreditanfragen gemacht? 

lg 
Werner

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
4.3.2022  (#1)
Bei 20J fix sind bei BA derzeit 1,5% zu haben, bei 15J 1,375% und im Anschluss 0,875% variabel. Das ist schon richtig gut im Gesamtkontext gegenüber anderen Instituen.
Die hier öfters zitierte WüRo hebt die Zinsen in absehbarer Zeit an. Bei denen ist der variable Anschluss auf den historisch "schlechteren" 12-ME und die Nebengebühren meist recht hoch.
Die Versicherung ist grundsätzlich wichtig und richtig, erscheint mir aber zu hoch von der Summe (12 J konstant, fallend würde sicher reichen und ist halb so teuer).

Mit einem Vermittler hättest du trotz Corona das alles bequem von zu Hause aus erledigen und die seinerzeitige Top-Kondition fixieren können.

Grundsätzlich und aus Erfahrung (leider hier wieder mal zu sehen):
wenn die Entscheidung steht zu finanzieren (oder auch sich zu versichern) sollte man es durchziehen. Ein Zögern bedeutet meist nur mögliche Nachteile.

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  •  visioni24
4.3.2022  (#2)

zitat..
speeeedcat schrieb:
Mit einem Vermittler hättest du trotz Corona das alles bequem von zu Hause aus erledigen und die seinerzeitige Top-Kondition fixieren können.  

Richtig den Service hab ich in diesem Fall selbst übernommen. Aber Corona hat mich nicht gehindert die Banken aufzusuchen.
Die professionalität eines Profis habe ich da sicher nicht an den Tag gelegt. Aber meine besser Hälfte wollte das passende Bauchgefühl haben. 

zitat..
speeeedcat schrieb:
Grundsätzlich und aus Erfahrung (leider hier wieder mal zu sehen):
wenn die Entscheidung steht zu finanzieren (oder auch sich zu versichern) sollte man es durchziehen. Ein Zögern bedeutet meist nur mögliche Nachteile.

Danke für die BA Info. Aber ich hab nicht gezögert. Die Bank war auch Ready! 
Zuerst hat die Gemeinde die Bauverhandlung verschoben. Dann leider die Pandemie.
Somit hat die Verhandlung + Einspruch das Ende erst letzte Woche gefunden.
Zettelwerk mit allen Bestätigungen ist dann auch erst gestern beim Bauträger eingetroffen.

Die Versicherung haben wir aber schon abgeschlossen! Eben auch in der Hoffnung das die Bauverhandlung ein baldiges Ende hat. 

Ich denke der kann mir vorab keinen Baukaufvertrag geben solange das nicht in trockenen Tüchern ist. Sonst verkauft er mir ja was wo vielleicht gar nicht umgestzt wird.

lg


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