·gelöst· Abgrabung beim Nachbargrundstück, welche Vorgehensweise ? [T]

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·gelöst· Abgrabung beim Nachbargrundstück, welche Vorgehensweise ? [T]

Hallo zusammen!

Neben unseren Grundstück ( noch nicht bebaut) hat ein privater Bauträger ein Gebäude mit 4 Wohnungen gebaut zum Verkauf. Plantechnisch ist er vom Niveau des Gartens von der ETW die zu unserem Grundstück zeigt ca. 70 cm unter dem Ursprungsgelände (siehe Foto!) DIie ETW wurde bereits verkauft. Der Inhaber (mir nicht bekannt) wir die Wohnung nicht selbst beziehen sondern vermieten (das weiss ich da ich die Wohnung bereits zur Miete in Portalen gefunden habe).

Ich habe mich vorab mal im Netz informiert, laut Recherche im Internet müsste er eine Böschung, Gabionen oder Mauern zu meinem Grundstück erstellen da die Gefahr von Unterspülen von Wasser, Wasseransammlungen wegen der Tujen etc.etc. anfallen kann.
Liege ich da richtig?

Meine Vorgehensweise wäre folgende:
Persönliches Gespräch und Hinweis dass hier seinerseits ein Böschung oder ähnliches zu erstellen ist aufgrund der Untergrabung. Ich kenne den Bauträger und meine Vermutung ist , dass wird ihm das nicht interessieren wird. Ich würde, je nachdem wie das Gespräch sich entwickelt, eine zusammenfassung nochmals per email an ihm senden ink. Foto wo die Höhe der Untergrabung ersichtlich ist und ihn nochmals auf seine Pflichten hinweisen mit dem Hinweis dass er mit bis Datum XXX bescheid geben soll wie er das lösen wird.

Was meint Ihr zu meiner Vorgehensweise?
Andere Ideen?

Danke Euch!

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score 1 · Answer 1 · 2026-01-10T11:23:18Z

Schau Dir zuerst einmal den Einreichplan und die genehmigte Geländegestaltung an.

score 1 · Answer 2 · 2026-01-10T11:24:57Z

Wenn du direkter Nachbar bist wird es wohl eine Bauverhandlung vor Ort gegeben haben. Dort war der EP ersichtlich.

Erkundige dich bei der Gemeinde um Einsicht und schau wie dort das ur-gelände und der Verlauf vom Schnitt ist.

Wenn beim nächsten Starkregenereigniss der Halbe Aushub zu deinem Nachbar hineinrinnt wirds sowieso erklärungsbedarf geben

Ich würde ALLES nur schriftlich beim Bauträger machen. Die sind wie frischgefangener Aal - nie greifbar

score 1 · Answer 3 · 2026-01-11T09:03:43Z

Bauverhandlung vorort: Hätte ich das sehen sollen? NEIN!
Warum:
1. Deine Rolle bei der Bauverhandlung Als Nachbar bist du bei einer Bauverhandlung:

Laie
nicht bau- oder statikfachkundig
nicht verantwortlich für Planung oder Ausführung

👉 Du hast keine Prüf- oder Warnpflicht.
Die Bauverhandlung ist keine Abnahme durch Nachbarn, sondern:

Information
Wahrung grundlegender Nachbarrechte (Abstände, Höhen, Belichtung)

Ich werde mir den Einreichplan mal anschauen ob eventuell einfach eine Mauer etc.nicht ausgeführt worden ist. Auch wenn das Bauamt die so genehmigt ist laut Recherche:

Szenario A: Abgrabung bewilligt – aber ohne ausreichende Sicherung Das ist der häufigste Fall.

In Plänen ist oft nur ein „Geländeverlauf“ eingezeichnet
Die tatsächliche Ausführung (senkrecht, ohne Stütze) entspricht dann nicht dem Stand der Technik

➡️ Ergebnis:
Bewilligung ja – Ausführung rechtswidrig
👉 Bauamt muss einschreiten, Nachrüstung möglich.

score 1 · Answer 4 · 2026-01-12T08:37:10Z

Sei mir nicht böse und es gehört auch nicht zur Frage. Aber wieso stellst du eine Frage in einem Forum wenn du eh ChatGPT verwendest und dem blind mehr glaubst als den Usern hier. Dein letztes Posting ist 100 % Chat GPT.

score 1 · Answer 5 · 2026-01-12T22:34:04Z

bin nicht böse und sei mir bitte auch nicht böse...

mir geht es um die korrekte Vorgehensweise die ich im Sinn habe auf "nachbarschaftliche Weise" sozusagen mit dem Bauträger zu sprechen und ich möchte nicht gleich mit der Tür ins Haus fallen mit Bauamtdrohung etc. Aus dem Grund meine Frage and die Gemeinde hier wie ihr meine Vorgehensweise seht und ob ihr es anders angehen würdet?

Ja sicher ist das ChatGPT und ich finde überhaupt nichts verwerfliches daran dies auch zu Nutzen...... könnte auch nen google auszug irgendwo rauskopieren, würde dann auch keiner schreiben das hast du vom google gezogen....

score 1 · Answer 6 · 2026-01-13T07:43:04Z

Ich glaub garnicht, dass das Hauptproblem die Nutzung von ChatGpt ist. Die Art und Weise deines Schreibstils hat einen überheblichen Unterton gepaart mit einer Prise Beratungsressistenz
Die User hier helfen unentgeltlich, ermöglichen andere Sichtweisen, auch wenn nicht jeder Post am Ende eine Hilfe ist. Man muss ja nicht gleich mit der Tür ins Haus fallen und in CAPSLOCK und mit Ausrufezeichen schreiben.
Bei der Nutzung von ChatGPT ist halt der fade beigeschmack, dass man garnicht viel Zeit für den Post aufwenden will und ebenjenen nicht korrekturlesen will. Warum sollte sich dann ein Forumsuser die Zeit nehmen dir zu helfen?

score 1 · Answer 7 · 2026-01-13T08:03:06Z

Genau mein Humor, eingeschnappt auf hilfreiche Hinweise reagieren 😂

Wenn sich der Grundton nicht schnell ändert könnten deine Beiträge schnell zugespammt werden 🤭

score 1 · Answer 8 · 2026-01-19T15:34:34Z

nächstes mal wird er hald ergänzend den prompt "lass es nicht so ausschauen als hätte den chat gpt den text geschrieben sonst werd ich im forum wieder diffamiert" dranhängen 😅

edith: