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So, nun an alle hier gerichtet, die der Meinung sind, dass ich Schwachsinnn schreibe. Wir haben von 10 versch. GU Preisvorschläge eingeholt. Die Spanne beträgt 90.000€! Für einen 194m² Bungalow belagsfertig 330.000€ bis 420.000€. Ich gebe zu, dass ich ein besonders gutes Angebot bekommen hab, weil wir von demjenigen, mit dem wir schließlich bauen, schon früher einige Leistungen entgegengenommen haben (da wussten wir noch nicht, dass er nicht nur Bausachverständiger ist). Jetzt bekommen wir 194m² Bungalow mit Garage um 330.000€ . Alle Arbeiten sind dabei. |
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Ähm... war das nicht vor ein paar Wochen noch viel billiger? Also da fehlen ja locker noch 70k zur Fertigstellung (Böden, Innentüren, Küche), dann noch Aufschließung bzw. Anschlussgebühren, Außenanlagen... Im Endeffekt bist also locker irgendwo zw. 400 und 500k, was dann wieder mal die üblichen 2k bis 2,5k pro m2 wären.
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Mit Heizung? Elektro? Fenster und Türen? Fassade?? Einfriedungen? und gänzlich ohne Eigenleistung? Wenn ja, dann wirklich Respekt... da ziehe ich den Hut |
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... ohne Küche, ohne Sonnenschutz ... Genau. Sogar wenn die Innentüren inkludiert sein sollten. Womit wir wieder bei dem landen, was es für Sandra33 letztlich geworden ist. |
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Sehr unterhaltsam der Faden...😎 Korrekt: Warum kannst du nicht wie jeder andere hier im Forum eine angemessene Konversation führen? Es gibt viele Bauherrn/-frauen die über Hilfe aus dem Forum dankbar sind. Du wurdest mehrfach darum gebeten, deine Behauptungen eventuell mit dem "Angebot" zu untermauern...könnte ja auch anderen Gleichgesinnten helfen ihre Angebote einzuschätzen. Jedoch schaffst du es zumeist nur mit 2-3 Worte zu antworten... Wie erwähnt, du wurdest mehrfach danach gefragt...gekommen ist 5 Seiten nichts! Achja, "Angebote" hast du ja gar nicht eingeholt, daher wirst du auch keines posten können. Du hast ja 10 PreisVORSCHLÄGE eingeholt????? Interessante Variante👍 Ich hätte mir lieber nicht 10 Vorschläge geholt, sondern 3 vernünftige Angebote....denn nur weil der Billigstbieter Bausachverständiger ist heißt es noch lange nicht, dass du nicht auf ATV landen kannst! Nichts für ungut - Viel Glück mit deinem Vorhaben! |
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Der Thread ist echt ein Schmankerl. Was somit bewiesen wurde: Man kann durchaus für 300.000,- EUR bauen, wenn man clever ist. Man ist halt nur gute 100.000,- von einem bezugsfertigen Haus entfernt. |
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Also wir hätten uns bei einem anderen anbieter auch sicher einiges noch sparen können. Aber mit viel bauchweh unsererseits und das wollten wir nicht. Danke euch anderen für die hilfe Ja das stimmt bestimmt nicht die beste aber es gibt nicht wirklich eine alternative. Wir haben alles 100x durchgespielt |
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auf einmal wird aus dem Stockhaus mit Garage ein Bungalow mit Garage und kostet plötzlich belagsfertig schon mindestens 330k. Wir nähern uns langsam aber sicher einer realistischen Endsumme |
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Zwischen Belagsfertig 330.000 und Schlüsselfertig 300.000€ ist schon ein klitzekleiner Unterschied. Nochmal es will dir hier keiner was böses (ist auf ein gutes Angebot für die Größe) aber lass dir einen Rat geben nachdem das Projekt ja noch vor euch liegt: Realismus!!! >> es zählt für euch Null was dieses Haus Belagsfertig kostet. Du musst zumindest wissen was du bis zum Einzug brauchst (Innentüren, Küche, Böden, ...) . Man muss sich zu Beginn nicht alle Lampen, Möbel, Garten und Zaun leisten können, aber man muss ganz genau wissen wie viel man braucht um Einzuziehen. Schaut euch Finanzpläne von Leuten an die kürzlich (!) gebaut haben damit ihr nichts vergesst. Denn egal wie gut man plant, man weiß einfach nicht alles (das werden hier alle im Forum die schon gebaut haben bestätigen können). Wenn ich nur daran denke wie viele ich kenne die die Kanalgebühr bei der Fertigstellung vergessen nach dem Motto "ist das nicht bei der Auffschließung dabei?". Dann passieren unerwartete Dinge: 10% Spielraum sollte einkalkuliert sein. Unterm Strich werdet ihr dieses Haus nicht unter 400.000€ bekommen. Wobei 400.000€ in diesem Fall ein sehr sehr guter Wert wären. |
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bin jetzt sicher kein troll wie eva, aber ein haus unter 400k zu bauen finde ich schon recht realistisch. Ich zähle nicht dazu: Gartengestaltung, Grund, Einfahrt(also Pflaster,Asphalt,etc) Alles andere was zum Wohnen notwendig ist, zähle ich dazu (Boden, Küche, Bad, und auch Fassade). Auch Grabungsarbeiten und Aufschließungskosten sind mit eingerechnet. Und hier kann man meiner Meinung, je nach Größenordnung sehr wohl zwischen 330k-380k bauen. Wir haben bzw. sind am bauen (Fassade wird jetzt gemacht), innen ist es fertig und wohnen seit einem halben Jahr darin). Mit Fassade (ohne Garten,Einfahrt und Grundkosten) bleiben wir unter 370k. Und das mit doch recht großen Haus+ Keller (190m2 Wfl,140m2 Keller +45m2 Garage). Wie gesagt ich will nicht eva´s Art hier unterstützen, ich möchte nur erwähnen, dass es sehr wohl unter den 400k geht und das auch nicht Minderwertig (soll primär frischen Häuslbauern, oder welche es noch werden möchten, helfen!) |
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Ich wollte schon schreiben, dass die Ankündigung sowieso für die Tonne sind wenn das Haus noch gar nicht steht. Jeder der bereits gebaut hat, weiss, dass es am Ende anders kommt. Punktlandungen gibt es tatsächlich, die sind aber die absolute Ausnahme. Ab belagsfertig geht es erst so richtig los mit den kostenintensiven Positionen. Da kommt eine Menge zusammen. Wenn man das erste Haus baut, ist man am Ende ganz schön überrascht, wieviele Dinge man vergessen oder unterschätzen kann. Und da reden wir noch gar nicht von einem schönen Garten den man zu Schluss haben möchte. |
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eva sprach ja von locker unter 300000,- und eine einfahrt und ein garten (zumindest die grundanlage) gehören zu den gesamtkosten genauso wie innentüren oder ein carport - auch wenn ich das später mache |
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da hat wahrscheinlich jeder andere Prioritäten, bzw. andere Herangehensweise. Ist auch der Grund warum ich geschrieben was ICH nicht dazu zähle (da mich eine geschotterte Einfahrt, ohne fertiges Pflaster eben nicht sört). Und Garten kann man recht günstig oder auch extrem teuer gestalten (gibt einen Wahnsinns Spielraum)... |
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Sorry, aber das hilft leider gar nix sondern schafft höchstens falsche Erwartungen. Wichtig wäre zu wissen wo (Grundriss, Aufbauten,...) und wie (wieviel selbst gemacht) ihr das geschafft habt. Und das bleibt dann die Ausnahme, die nicht alle schaffen werden. |
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das ist der Punkt. Es wird hier auch immer wieder betont dass man immer mit den Gesamtprojektkosten rechnen soll! Und wenn man schon nicht gleich alles am Anfang über das Budget decken kann dann sollte man zumindest neben der Rückzahlungsrate fürs Haus und den Fixkosten fürs Leben das Sparpotential haben sich diese Dinge in absehbarer Zeit entweder ersparen oder selber machen zu können. Ein Freund hat zu mir gesagt: Die Errichtungskosten gehen beim Grundstückskauf los und enden wenn du der Zaunfirma die Rechnung zahlst. |
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Da hat er leider nur bedingt recht. Ich habe die Erfahrung gemacht dass es nach dem Zaun zwar eine gewisse Pause gibt, aer auch dass einem immer wieder etwas einfällt was man noch haben möchte oder braucht. Und dann kommen die ersten Reparaturen |
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Ein Haus ist ja sowieso niemals "fertig", bzw ein lebenslanges Projekt :) |
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Ich für meinen Teil habe aus "diesem Thread" gelernt, dass ein Bungalow mit mehr m2 billiger ist als Stockhaus mit weniger m2. Ich bedanke mich bei eva0084 - "Ironie off" 23dg (Bungalow-Besitzer) |
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HÄ? was genau meinst du? Dinge die fürs Haus für den Garten relevant sind oder einfach nur unnötigen Luxus (Pool etc..)? das sind dann Reperatur- Instandhaltungs- Wartungskosten |
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Man lernst halt den Realismus wenns in Richtung Einziehen geht ;) Es muss eh jeder so rechnen wie es für ihn passt. Natürlich zählen die Sachen außen auch dazu, aber viele sehen das rundherum dann auch step-by-step (sobald man wieder etwas gespart hat). Wichtig fürs "Schaffen" des Projekts ist aber wohl mal der Einzug (und meinetwegen die Fassade). Wenn es nicht einmal dorthin reicht, dann wird es nämlich richtig problematisch. Ich sag auch nicht das unter 400.000€ nicht möglich ist für diese Größe. Es ist nur nicht mehr die Norm für die hohen qualitativen Anforderungen (die man teilweise auch an sich selbst stellt). Ich sehs positiv, für eine halbe Million bekommst in Wien in guter Lage (wennst Glück hast) eine 100m² Wohnung. Um das Geld kannst dir mit NG/Garage 250m² hinstellen. Wenn das nix ist! |
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da hast du recht. ich wollte den Beitrag nicht zu lange machen, außerdem habe ich bereits in anderen solcher Threads, schon mal eine mehr oder weniger grobe Aufstellung gelistet. Gemacht wurde einiges selber und zudem bei jedem Gewerk knallhart verhandelt (wobei es nicht immer der billigst-Bieter wurde!) Grob zum Aufbau (wenn du es genauer wissen willst, kann ich es auch gerne per PN genauer beschreiben): -halbwegs ebener Grund -Garage+Haus vollflächig unterkellert (ca 140m2) mit Dichtbeton -Haus massiver 50er Planziegel 2 Stöckig mit Walmdach (190m2 Wfl) -Garage gemauert gut 45m2, mit Doppelgaragentor (Breite 5,5m) -OG hat eine Massivdecke, welche mit EPS überdämmt wurde -auf Garage Flachdach mit EPDM und Gefälledämmung (Spengler Anthrazit alu) -Holz-Alu und Kunststoff-Alu Fenster gemischt ( große Fensterflächen richtung süden (2,2mx1,3m) -Herkömmliche Elektro Installation., Elektrische Raffstore und Rolladen werden über fhem gesteuert (selber konfiguriert/programmiert) Irgenwelche wichtigen Eckdaten, die dich noch interessieren? |
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