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Unser Haus hat insgesamt (quasi dann im Endeffekt Schlüsselfertig) 1937 Euro / m2 gekostet und wir haben eher alles hochwertige Sachen eingebaut (Fenster, Tür, Sanitär, Fliesen usw.) und in dem Preis sind auch schon die Möbeln, Küche, Terrassenfliesen, Alle Gebühren und Abgaben etc. also fix und fertig von innen und aussen.
Natürlich im Preis nicht enthalten das Grundstück! |
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so ein Vergleich macht nur wenig Sinn, denn jeder baut anders und rechnet andere Dinge dazu. Garage, keine Garage, Carport, kein Carport, Wohnkeller, kein Keller, nur Abstellkeller, teure Energie-sparende Heizung, normale Heizung, Elektrik mit Bussystem, ohne Bussystem, einer hat offenen Kamin, einer nicht, und so geht das bis ins unendliche.
Ein fairer Wert wäre wohl zwischen 1.500-3.500 m2 Wohnfläche. Das würde die meisten Häuser wohl abdecken, aber wie man sieht, bringt so etwas natürlich einem Häuslbauer nichts. Einzige Möglichkeit ist, sich Ideen zu überlegen, wie und was man bauen möchte - dann zu den Firmen gehen und Angebote einholen und dann zusammenrechnen. |
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genau so ist es - vergleichen kannst vergessen, ich hab ja schon bei mir im Bekanntenkreis gemerkt, wie weit die Vorstellungen von Wertigkeit auseinander gehen, für den einen ist der billigste Laminat ausreichend, der andere sieht geklebten Parkett als normal an.
bzgl der selberbauer ist meine Meinung, da ich mir das auch selber überlegt hatte: - zuerst musst mal leute finden, die dich einen kompletten Rohbau lang unterstützen (koennen), nach spätestens 2 wochen habens entweder selber die Nase voll oder kriegen von ihren Familien zuhaus Stress, wenn sie sich permanent auf fremden Baustellen rumtreiben ;). Abgesehen davon, nach dem Rohbau gehts erst los mit der Arbeit, wenn dir dann kein Urlaub übrig bleibt verbringst deine Zeit nur mehr aufn Bau. - Der Rohbau ist das Gewerk, wo man wirklich sehr viel falsch machen kann. Die Baubranche entwickelt sich in Technik und Material permanent weiter, habe das selber nimmer geglaubt, aber die heutigen Maurer bei den Firmen haben auch genug Fortbildungen. Und das geht einem halt ab, wenn man den Maurerpfuscher der zuletzt vor 20 Jahren bei einer Firma mitgearbeitet hat, nimmt, und seine paar Freunde als Helfer dazu. Habs selber bei 2 bekannten Baustellen mitbekommen, Fazit: Pfusch. (Undichter Keller, ungenügende Kellerdämmung, Risse im Innenputz an allen Stürzen usw.) - Das dauert ja ewig, außer man nimmt den gesamten Urlaub fürn Rohbau, aber machen da die Helfer mit? - Bei mir selber war extrem viel drin durch Verhandlung, dass was man beim Verhandeln sparen kann braucht man selbst nicht arbeiten ;) Meine Rohbauangebote waren alle um die 145-160 k€ (ohne Fenster/ohne Dach), geworden sinds dann durch geschicktes Verhandeln einiges unter 100k, und das ohne Abstriche in super Zeit und super Qualität. Bei den Baufirmen sind nämlich auch noch die Margen aufs Material dabei, da tut sich die Firma in Summe leichter. - Danach hab ich selber extrem viel gemacht (Installationen usw.). da ist wirklich Geld drin. - Klar, man kann auch Pech haben mit Firmen, mein Hauptproblem lag bei der Firma die die Dampfbremse geklebt hat, haben gepfuscht, war aber gsd. relativ einfach zu beheben. - Die ganzen Helfer werden auch mal was brauchen, das ist sicher. Und das tue ich mir nicht an, dann "zurückhelfen" zu müssen. Mir haben auch viele Leut geholfen, und ich ihnen zum Teil auch schon, aber das war nie im Umfang eines Rohbaus. |
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Eben, meine Cousine baut auch gerade. Sind im selben Baustadium wie ich. Bei beiden gleiche Grundkosten, aber ab dann trennen sich bereits die Vorstellungen.
Wir Romberger Edelrohbau 126qm auf 2 Geschosse mit Carport und 2 Nebengebäude. Sie Holzriegel von einer Firma die hier nicht namentlich erwähnt werden darf. 117qm Bungalow mit 72qm Doppelgarage. Wir EWP, Sie LWP LWP [Luftwärmepumpe]. Sie bekommen aus dem familiären Umfeld überall Hilfe, egal welches Gewerke. Einzig Bopla, Edelrohbau und Elektrik müssen Sie vergeben. Sonst komplette Eigenleistung. Ich hingegen habe keine Handwerker im Umfeld, außer jene die gerade mit dem anderen Haus beschäftigt sind. Sie benötigen gerade mal 210k um alle Gewerke inkl. PV, wir 330k ohne PV. Aber wenn man genauer hinschaut ist es nicht nur die Eigenleistung die den enormen Unterschied bringt. Sie bauen nicht einmal mehr einen Kamin ein, wir Kachelofen Mehrkosten 13k. Er holt sich Restposten bei den Böden und will max. 5 Euro/qm ausgeben. Ich verbau im Wohnbereich Parkett Eiche Landhausdiele. Sie Standard Bad, mit Acrylwanne etc. Und günstige Baumarkt Garnituren. Wir Wellness Oase mit sehr hochwertigen Badmöbel etc... Somit wenn ich alles zusammen zähle schrumpfen die immensen 120k auf vielleicht 50k Unterschied runter. Es gebe noch viele unzählige Punkte, die Unterschiede auf zu zeigen. Eines ist jedoch klar, ich würde nie diesen Standard bauen und Sie benötigen meinen "Luxus". Im Endeffekt werden beide Häuser toll und die jeweilige Familie wird sich wohl fühlen. |
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Ich merke nur mal an das der rohbau gerade mal 21-24% von den kosten ausmachen und wir unseren in 4 wochen fertig hatten. Von bagger bis zum dach....die helfer benötigt man eher später |
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Hatte auch einige Angebote wo 2 Leute von der Firma dabei sind, und die anderen 4 müssten bauseits gestellt werden für mindestens 10 Tage. Angebot schaute dadurch günstig aus, nur wo bekommt man gleich 4 Leute her für 10 tage? Einmal hat der nicht Zeit, ein andermal der nicht, usw. Kannst nur rumtelefonieren um Ersatz zu bekommen! Und jedes Mal andere Leute dabei, ist auch nicht das Wahre! Und bezahlen muss man ja die Leute auch, oder zurück arbeiten. Aber wann? Ist eh jeder selbst beschäftigt auf seiner Baustelle! Als ich ein Angebot anforderte, das auch die Helfer von der Firma sind, da schaute die Welt gleich anders aus! Habe jetzt einen regionalen Anbieter genommen der selbst seine Leute hat. Die sind zusammen gearbeitet, und das ist sicher kein Nachteil!
Das mit der bauseitigen Beistellung der Helfer wird sicher für den Einen oder Anderen besser passen, aber bei uns hätte es nicht gepasst. Wohl aber hätte mir deren Häuser sehr gut gefallen! Auch eine Fa. die nicht genannt werden darf hier! Warum die nicht genannt werden darf hier, ist mir schleierhaft! Einige solcher Häuser gibt es bei uns, und die sind so viel ich weiß, makellos! |
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