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Finanzierungsvorschlag - Wohnung - Ratschläge?

6 Beiträge | letzte Antwort 14.10.2017 | erstellt 26.9.2017
guten tag!

wir wollen uns eine Wohnung kaufen und haben von unserer Bank folgendes Angebot erhalten. Da wir davor noch NIE einen Kredit benötigt haben ist dass, das erste mal. daher würde ich mich über Meinungen von anderen freuen.

Zahlen:
Kaufpreis Wohnung: 340.000,- €
Kaufsnebenkosten: 23.800,- €

Einrichtung: 55.000,- €

Eigenmittel: 100.000,- €

extra infos:
summe einnahmen Haushalt monatlich: 9.000,- €
summe ausgaben Haushalt monatlich ohne kreditraten zwischen: 2.000-2.900,- €

was denkt ihr?

variabeler Zinsatz + Sondertilgungen vierteljährlich kostenlos

Variante 1)
Finanzierungsbetrag: 324.000,00 EUR
Laufzeit: 10 Jahre
Verzinsung: 1,07 % p.a.
Der Zinssatz ist gebunden an den 3-Monats-Euribor + 1,40 % Aufschlag. Die Zinsanpassung erfolgt vierteljährlich.

monatliche Rückzahlung: 2.848,26 EUR
Effektivzinssatz: 1,43 %
Gesamtbetrag: 341.941,63 EUR
Besicherung: Pfandbestellungsurkunde im Höchstbetrag von 421.200,00 EUR (inkl. 30 % Nebengebührensicherstellung) ob der finanzierungs-gegenständlichen Eigentumswohnung mit einer Teileintragung von 324.000,00 EUR.

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Variante 2)
Finanzierungsbetrag: 324.000,00 EUR
Laufzeit: 15 Jahre
Verzinsung: 1,07 % p.a.
Der Zinssatz ist gebunden an den 3-Monats-Euribor + 1,40 % Aufschlag. Die Zinsanpassung erfolgt vierteljährlich.

monatliche Rückzahlung: 1.949,69 EUR
Effektivzinssatz: 1,32 %
Gesamtbetrag: 351.094,47 EUR
Besicherung: Pfandbestellungsurkunde im Höchstbetrag von 421.200,00 EUR (inkl. 30 % Nebengebührensicherstellung) ob der finanzierungs-gegenständlichen Eigentumswohnung mit einer Teileintragung von 324.000,00 EUR.

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Variante 3)
Finanzierungsbetrag: 324.000,00 EUR
Laufzeit: 20 Jahre
Verzinsung: 1,07 % p.a.
Der Zinssatz ist gebunden an den 3-Monats-Euribor + 1,40 % Aufschlag. Die Zinsanpassung erfolgt vierteljährlich.

monatliche Rückzahlung: 1.501,05 EUR
Effektivzinssatz: 1,26 %
Gesamtbetrag: 360.401,16 EUR
Besicherung: Pfandbestellungsurkunde im Höchstbetrag von 421.200,00 EUR (inkl. 30 % Nebengebührensicherstellung) ob der finanzierungs-gegenständlichen Eigentumswohnung mit einer Teileintragung von 324.000,00 EUR.

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Entgelte:

einmaliges Bearbeitungsentgelt in Höhe von 1.200,00 EUR

gerichtliche Eintragungsgebühr für Hypothek (1,2 % von 324.000,00 EUR) 3.888,00 EUR

gerichtliche Eingabegebühr 44,00 EUR

Barauslagen für Urkunden- und Gesuchsausfertigung, und Grundbuchsauszug über insgesamt 636,58 EUR sind im Bearbeitungsentgelt bereits enthalten.
26.9.2017 14:17
1,4% aufschlag bei dem einkommen und eigenmittel ist nicht grad gut.
ausser du bist selbstständig, dann kann ich ned so beurteilen
26.9.2017 14:21
genau bin selbstständig
26.9.2017 18:42
selbstständig bedeutet grösseres risiko für die bank, aber was ich so mitlese bekommt speedy das normal auch akzebtabel hin


26.9.2017 22:33
deine wahl ist variabel und wie du schreibst sind ja bekannterweise sondertilgungen kostenlos
=
lang machen kostet nichts, man kann trotzdem schneller sein aber wenn es mal dürr sein sollte hat man reduzierte Probleme
28.9.2017 11:14
schwer zu sagen.. selbständige sind nicht gleich einem unselbständge zu setzen.
aber grundsätzlich find ich die aufschläge passabel.

ohne genauere bilanz oder E/A kann man jedoch nix sage.

aber wenn würd ich natürlich auch zur längerfristigen variante tendieren, da SoTi ja so un so möglich sind.
14.10.2017 19:15
Jetzt erst gelesen.
Hab gerade einen ähnlich gelagerten Fall, Kunde selbst und ständig , 10 Jahre LZ.
Tolle Eigenmittel, Firma top aufgestellt.
Fix bei 1,375% für 5 Jahre, anschließend 1,125% oder alles variabel inkl. Weitergabe Negativ-Euribor 0,875%.

Wie gesagt, da passt halt alles - eine allgemein gültige, globale Aussage kann man nicht machen.

Fakt ist, dass wenn ein Selbststänidger eine privates Wohnhaus baut, dann kann er durchaus die selben Voraussetzungen erwarten wie ein Kreditnehmer im Angestelltenverhältnis.

Die Kondition muss natürlich für jeden Fall individuell bemessen werden.

Woher stammt das Angebot? Ich vermute, du kommst aus Vrlbg.? Angebot von der BTV oder Dornbirner Sparkasse?

Lg, Alex



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