Baufinanzierung möglich?
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Es ist weder gut noch schlecht sondern üblich, dass das mit der Kreditprüfung beauftragte Institut die relevanten Datenbanken abfragt. Das hat dein Finanzberater sicherlich auch in seinen Unterlagen entsprechend vermerkt. Das ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Häufig werden KSV, CRIF, etc. gleich zu Beginn des Prozesses abgefragt. Sollten dort bereits einige Einträge vermerkt sein, die zu hinterfragen sind, spart man sich eventuell die weitere Bearbeitung. Rein technisch: ja Euer Finanzberater wird die Lage jedoch hoffentlich realitätsnah eingeschätzt haben. von bis - bei jenen Banken, mit denen ich zusammenarbeite liegen wird derzeit bei etwa 3-4 Tagen (nach vollständiger Einreichung) bis zur finalen Kreditentscheidung. Gibt aber natürlich auch Institute, die länger benötigen. Alles Gute für euer Projekt! |
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Vielen Dank für deine schnelle Antwort. Als wir damals bei Raiffeisen Bank waren, haben wir auch gefragt, wie unsere Situation aussieht. Dort wurde uns ebenfalls gesagt, dass unsere Ausgangslage sehr gut aussehen würde. Der Berater wollte uns damals sogar schon Konten anlegen:
Darauf meinte er, dass er eigentlich keinen Grund sieht, warum die Finanzierung nicht genehmigt werden sollte. Wir hoffen jetzt einfach, dass am Ende eine positive Rückmeldung kommt. |
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| Hallo Andibaut, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich hätte noch eine Frage, die mir erst jetzt aufgefallen ist. Ich habe meine KSV-Auskunft genauer angeschaut und gesehen, dass die Bank bei mir scheinbar nur eine KKE-Abfrage gemacht hat, aber kein „PersonenProfil Financial“ bzw. keine zusätzliche Wirtschaftsdatenbank-Abfrage, wie es manche andere Banken bei mir in der Vergangenheit gemacht haben. Was bedeutet das genau? Was sieht die Bank dann eigentlich konkret nur die KKE-Daten oder trotzdem noch weitere Informationen? Und warum würde eine Bank nur KKE abfragen, während andere Banken zusätzlich auch „PersonenProfil Financial“ oder weitere Abfragen machen? Hat das einen bestimmten Grund oder ist das einfach bankabhängig? Danke euch! |
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die Abfragen bei den relevanten Datenbanken sind bankweit mehr oder weniger dieselben. Ohne hier ins Detail zu gehen, ist die lange Bearbeitungszeit von mittlerweile 3 und mehr Wochen meiner Meinung auch gar nicht das Thema irgendwelcher Abfragen (falls hier ein negatives Ergebnis vorliegen würde, wäre die bankseitige Entscheidung relativ schnell getroffen), sondern liegt vielleicht generell in der langsamen Bearbeitungszeit beim konkreten Institut. Halte uns bitte auf dem Laufenden. |
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Hallo Andi! Die Bonitätsabfragen sind grundsätzlich bankenabhängig. Jedes Institut entscheidet selbst, welche Anfragen eingesetzt werden und in welcher Tiefe geprüft wird. Wenn du genauere Details möchtest, warum konkret welche Abfrage durchgeführt wurde oder wie der aktuelle Status deiner Finanzierung ist, solltest du dich direkt an deinen Berater wenden. Nur er hat Einsicht in den internen Ablauf und kann dir dazu Auskunft geben. Alles Liebe, Susi |
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Hallo, Ich habe vor 10 Minuten meinen Finanzierungsberater angerufen und gefragt, wie der aktuelle Stand ist. Er meinte, dass er heute in der Früh die Rückmeldung vom Risikomanagement bekommen hat und es möglich ist, aber mit der Auflage, dass die Miete nach Fertigstellung des Hauses über ihre Bank läuft. Ich habe gesagt, dass das für mich kein Problem ist. Er meinte dann, er erstellt jetzt die Kreditverträge und meldet sich, wenn es zum Unterschreiben ist. Ich dachte ehrlich gesagt, dass ich vorher noch eine schriftliche Finanzierungszusage per E-Mail bekomme 😁 Deshalb habe ich nochmal nachgefragt, ob es zu 100 % bewilligt ist, und er meinte ja – telefonisch bestätigt – und dass ich in ca. 10 Tagen zum Unterschreiben komme. War das bei euch auch so oder habt ihr vorher etwas Schriftliches bekommen? |
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bin etwas verwirrt, da derselbe Text vorhin unter einem anderen User gepostet wurde ... wie auch immer ...
das Führen eines Mietenkontos wird an sich kein risikorelevanter Entscheidungspunkt sein - eher, dass die Mieten zediert werden - dass müsste er dir aber sagen bzw. du müsstest damit auch einverstanden sein. das klingt auch eigenartig - wochenlang keine Auskunft und nun auf eigene Kontaktinitiative hin auf einmal eine telefonische Zusage. So wie das klingt, hast du noch nicht mal ein Angebot inkl. Zinskondition, Kosten, etc. erhalten? Zu welchem Angebot gibt es nun eine Zusage bzw. sagen dir die Konditionen überhaupt zu? Und generell: eine schriftliche Zusage ist vielfach "Standard", muss aber nicht zwingend sein. Bei jenen Instituten, die in ihrem standardisierten Ablaufprozess keine Zusage vorsehen, sollte diese dennoch ohne Probleme auch schriftlich erhältlich sein - und sei es auch nur ein "Zweizeiler" in Mailform. Dies würde ich mir jedenfalls besorgen. |
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Ja, als wir den Termin für die Berechnung hatten, haben wir ein Angebot für die Summe bekommen, die wir finanzieren wollen, und er hat uns auf einem Blatt aufgeschrieben, welche Unterlagen wir per Mail schicken müssen. Ich habe dann selbst angerufen, um den aktuellen Stand zu erfahren, und er meinte, dass er letzte Woche im Urlaub war und heute in der Früh die Rückmeldung vom Risikomanagement bekommen hat. Ich habe eigentlich mit etwas Schriftlichem gerechnet, deshalb habe ich nochmal gefragt, ob es bewilligt ist, und er meinte ja und dass er sich meldet, sobald die Unterlagen zum Unterschreiben fertig sind. |
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und wenn später die Miete doch auf ein anderes Konto geht, heißt das, dass ich den Vertrag verletzt habe und der ganze Kredit fällig wird bzw. die Rate aufgehoben wird? |
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da kenne ich deine Kreditauflagen nicht - muss nur das Mietenkonto bei der finanzierenden Bank geführt werden, und/oder müssen die Mieten zediert werden? Das sollte dir dein Berater sagen können. Diese Punkte stehen auch in den vorvertraglichen Unterlagen. Wir befinden uns im konkreten Fall im Verbraucherkreditbereich mit entsprechenden Informationspflichten des Kreditgebers gegenüber dem Kreditnehmer VOR der Vertragsunterfertigung. Verpflichtend werden die besagten Kreditsicherheiten auch im ESIS (Europäisches Standardisiertes Merkblatt) kundgetan. Ohne diese Informationen einfach einen Vertragstermin zu veranstalten, wird (zumindest rechtlich wirksam) schwerlich funktionieren. |
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Ok, danke erstmal für die Antworten. Ich warte jetzt ab, wann er mich anruft und welche Schritte wir machen müssen. Ich melde mich hier wieder mit einem Update. |
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Sehr eigenartig, das ganze, und wenig g vertrauenserweckend. |
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