Baufinanzierung möglich?

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Baufinanzierung möglich?

Hallo zusammen,
ich bin neu hier und hätte eine Frage. Vielleicht kann mir jemand helfen, der Erfahrung mit Baufinanzierungen in Österreich hat oder schon etwas Ähnliches erlebt hat.
Ich bin 34 Jahre alt, meine Frau ist 36, wir sind verheiratet und haben gemeinsam ein monatliches Nettoeinkommen von ungefähr 5.700 € netto. Wir sind beide angestellt.
Unsere Situation sieht so aus:
Wir haben etwas geerbt und bereits ein neues Haus 2024 gebaut ohne Kredit. Mit dem restlichen Geld haben wir zusätzlich noch einen Baugrund in unserer Nähe gekauft, ebenfalls ohne Kredit. Jetzt möchten wir dort noch ein Haus bauen und vermieten.
Wir haben keine größeren laufenden Kredite oder Schulden, nur zwei Autokredite
Wir waren sowohl bei Raiffeisen Bank International als auch bei s Bausparkasse wegen einer Finanzierung. Am Ende haben wir uns entschieden, mit der s Bausparkasse weiterzumachen.
Vor ungefähr zwei Wochen haben wir alle Unterlagen eingereicht:

Gehaltszettel von uns beiden
Unterlagen zur Liegenschaftsbewertung
Unterlagen zum aktuellen Haus
Unterlagen zum Baugrund
Grundbuchauszüge usw.

Drei Tage später hat sich unser Berater nochmals gemeldet und zusätzlich noch den Bauplan, Kostenaufstellung mit Ausstattung sowie einige persönliche Unterlagen angefordert. Diese haben wir noch am selben Tag geschickt.
Seitdem ist komplette Ruhe und wir haben keine weiteren Informationen mehr bekommen.
Inzwischen haben wir auch eine Auskunft bei KSV1870 angefordert und gesehen, dass sowohl ich als auch meine Frau von der s Bausparkasse geprüft wurden.
Unser Finanzberater meinte außerdem, dass er eigentlich keinen Grund sieht, warum der Kredit nicht genehmigt werden sollte.
Meine Fragen an euch:

Ist es ein gutes Zeichen, wenn bereits eine KSV/KKE-Abfrage gemacht wurde?
Bedeutet es, dass der Antrag schon in einer fortgeschrittenen Phase ist, wenn bereits alle Unterlagen und Bewertungen angefordert wurden?
Kann trotzdem noch eine Ablehnung kommen?
Wie lange dauert es normalerweise bis zur endgültigen Entscheidung?

Wir sind etwas ungeduldig, weil das für uns das erste Mal ist und wir nicht genau wissen, wie der interne Ablauf bei der Bank funktioniert.
Vielen Dank schon mal an alle!

Andi

Hallo Andibaut, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Beurteilung Kredit-Konditionen

score 1 · Answer 1 · 2026-04-25T22:34:28Z

..
Ist es ein gutes Zeichen, wenn bereits eine KSV/KKE-Abfrage gemacht wurde?

Es ist weder gut noch schlecht sondern üblich, dass das mit der Kreditprüfung beauftragte Institut die relevanten Datenbanken abfragt. Das hat dein Finanzberater sicherlich auch in seinen Unterlagen entsprechend vermerkt.

..
Bedeutet es, dass der Antrag schon in einer fortgeschrittenen Phase ist, wenn bereits alle Unterlagen und Bewertungen angefordert wurden?

Das ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Häufig werden KSV, CRIF, etc. gleich zu Beginn des Prozesses abgefragt. Sollten dort bereits einige Einträge vermerkt sein, die zu hinterfragen sind, spart man sich eventuell die weitere Bearbeitung.

..
Kann trotzdem noch eine Ablehnung kommen?

Rein technisch: ja
Euer Finanzberater wird die Lage jedoch hoffentlich realitätsnah eingeschätzt haben.

..
Wie lange dauert es normalerweise bis zur endgültigen Entscheidung?

von bis - bei jenen Banken, mit denen ich zusammenarbeite liegen wird derzeit bei etwa 3-4 Tagen (nach vollständiger Einreichung) bis zur finalen Kreditentscheidung. Gibt aber natürlich auch Institute, die länger benötigen.

Alles Gute für euer Projekt!

score 1 · Answer 2 · 2026-04-25T22:41:07Z

Vielen Dank für deine schnelle Antwort.
Als wir damals bei Raiffeisen Bank waren, haben wir auch gefragt, wie unsere Situation aussieht. Dort wurde uns ebenfalls gesagt, dass unsere Ausgangslage sehr gut aussehen würde.
Der Berater wollte uns damals sogar schon Konten anlegen:

jeweils ein Konto für mich und meine Frau
und zusätzlich noch ein gemeinsames Baukonto

Dann habe ich gefragt wie kann man schon ein Baukonto eröffnen, wenn die Finanzierung noch gar nicht genehmigt ist?
Darauf meinte er, dass er eigentlich keinen Grund sieht, warum die Finanzierung nicht genehmigt werden sollte.

Wir hoffen jetzt einfach, dass am Ende eine positive Rückmeldung kommt.

score 1 · Answer 3 · 2026-04-30T21:02:54Z

Ich hätte noch eine Frage, die mir erst jetzt aufgefallen ist.
Ich habe meine KSV-Auskunft genauer angeschaut und gesehen, dass die Bank bei mir scheinbar nur eine KKE-Abfrage gemacht hat, aber kein „PersonenProfil Financial“ bzw. keine zusätzliche Wirtschaftsdatenbank-Abfrage, wie es manche andere Banken bei mir in der Vergangenheit gemacht haben.
Was bedeutet das genau?
Was sieht die Bank dann eigentlich konkret nur die KKE-Daten oder trotzdem noch weitere Informationen?
Und warum würde eine Bank nur KKE abfragen, während andere Banken zusätzlich auch „PersonenProfil Financial“ oder weitere Abfragen machen?
Hat das einen bestimmten Grund oder ist das einfach bankabhängig?
Danke euch!