Mogelpackung Energieausweis - durch fehlende PV
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Die PV spiegelt sich ja nur wieder an zugekaufter Energie. Wirkt sich aber nicht auf den Energieverbrauch ( Heizenergie in Kwh) aus. Den Enrgieausweis unbedingt mal anschaffen und hier einstellen |
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Hallo Redrose, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Mogelpackung Energieausweis - durch fehlende PV |
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Der EA EA [Energieausweis] muss schon der Wahrheit entsprechen, das ist ein offizielles Dokument. Wer für die Ausführung verantwortlich ist, steht auf einem anderen Blatt. Die Förderung wird wahrscheinlich auch an die PV gebunden sein, insofern müsst ihr die dann eben machen. Wobei 4,5kWp quasi nichts sind (vermutlich das Minimum für die Förderung). Lieber gleich anständig belegen. An der Stelle läuten bei mir die Alarmglocken. Hab selber keine Erfahrung mit Finanzberatern, aber darauf würde ich mich nicht einlassen. |
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        Das wären die umfassenden Unterlagen des Energieausweises, die wir erhalten haben. |
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Danke für deine Rückmeldung. Dass dachten wir uns auch, das der Energieausweis ja ein offizielles Dokument ist. Laut Baufirma wüssten die nicht, dass die PV Anlage eigentlich notwendig für die Förderung wäre. Uns wird nun ein neuer Energieausweis ohne Berücksichtigung der PV Anlage geschickt, aber schätze mal, dass wir anhand dieses neuen Energieausweises keine Förderung bekommen werden. Was ja im Grunde jetzt nicht das eigentliche Problem ist, sondern meiner Meinung eher dieses leicht unseriöse Auftreten. Da ich mir persönlich dann die Frage stelle, welche Stolperfallen eventuell noch auf uns zukommen würden. Dem Finanzberater haben wir mittlerweile eine Abfuhr erteilt und haben Montag nochmals ein Gespräch mit einem externen Berater, der uns aus dem Bekanntenkreis empfohlen wurde. Aber insgesamt unter diesen Umständen habe ich kein gutes Bauchgefühl. |
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Mit diesem EA EA [Energieausweis] hätte ich übrigens auch kein gutes Bauchgefühl. Wenn die Haustechnik so umgesetzt wird wie beschrieben, dann habt ihr so ziemlich jeden Fehler drin, den man machen kann. Wenn ihr das wirklich kaufen wollt, solltet ihr euch genau über die geplante Haustechnik informieren und korrigierend eingreifen, solange es noch geht. |
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Dann werden wir uns ehrlich überlegen ob wir es wirklich kaufen bzw. wissen wir nun auch warum der Kaufpreis so günstig angepriesen wird🤦♀️ vielen Dank für das Draufschauen des EA EA [Energieausweis]. |
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Nur der Vollständigkeit halber: Verpfuschte Haustechnik muss nicht unbedingt billig sein. Oft ist sogar das Gegenteil der Fall und die perfekt geplante Haustechnik ist schon bei der Anschaffung günstiger, vom Betrieb ganz zu schweigen. Euch genau damit zu beschäftigen, wird euch nicht erspart bleiben, wenn ihr nicht in die Falle tappen wollt. Das Forum hier ist voll von Informationen und hilfsbereiten Menschen 🤗 |
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Schon der HWB ist nicht gerade ernüchternd. Wenn ich mir dann noch die WP WP [Wärmepumpe] Auslegung anschaue mit 11,2 kw würde ich auch hinterfragen. Luft im Neubau sowieso. Was sollten der ganze Spaß kosten auf wieviel qm und Grundstück. Die qm Gebäudefläche sind dann für beide Häuser? Heizung getrennt oder zusammen ein System? Zudem welche Förderungen sollst du da bekommen im Neubau? |
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Auf die Default-Werte im EA EA [Energieausweis] würde ich nicht viel geben. Der Berechner wird da einiges mal auf default, nachdem er vom AG noch nicht überall konkrete Angaben bekommen hat (geht in der Planungsphase auch schwer), gestellt haben. Gerade die kW-Zahl bei der Haustechnikseite kannst schmeißen. Die ist fast immer deutlich höher als die Heizlastabschätzung. Der fgee wird ohne PV sicherlich schlechter, mal sehen ob du dann noch die Anforderung schaffst. Ist leider von kleineren Bauträgern/-herren immer wieder ein Thema, dass mit besserer/zusätzlicher Haustechnik, um alle Anforderungen zu erfüllen, gerechnet wird. Ausgeführt wird es dann nicht und einen richtigen Fertigstellungs-Energieausweis bekommt auch keiner mehr... |
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Danke. Ja, denke auch dass wir uns da noch einiges an Know-how aneignen müssen. Was Hausbau/Kauf beinhaltet sind wir da total unwissend. Daher haben/hätten wir den EA EA [Energieausweis] jetzt auch nicht so gut interpretieren können. Das was wir uns bisher ergoogelt haben war halt auch nur laienhaftes Halbwissen, also danke für die Aufklärung. Der Ganze Spaß würde 690.000€ kosten schlüsselfertig inklusiver Nebenkosten und Anschlusskosten laut Bauträger zu einer Fixpreisgarantie, was aber bisher nur mündlich bestätigt wurde bzw. was man sich halt grob aus dem Exposé noch zusätzlich herauslesen konnte. Beide Grundstücksflächen betragen jeweils 366m² (Doppelhaushälften). Ob die Heizung getrennt oder zusammen ein System ist kann ich tatsächlich nicht sagen dazu haben wir bisher keine Angaben gelesen. Aber zudem was uns vorher abseits des EA EA [Energieausweis] schon etwas komisch vorkam und dem unseriösen Auftreten mit dem Finanzberater, der ja anscheinend irgendwie auch mit drinnensteckt, in Kombination mit eurer Expertise zu dem EA EA [Energieausweis], werden wir uns wohl neu auf die Suche machen weil uns das Ganze einfach zu heiß ist 🙈 |
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Auch wenn 690k euer Budget gut passt, sucht euch ein Grundstück, und baut selbst mit eigenvergabe. Das sollte ohne Bauträger mit besserer Ausstattung möglich sein. Diese Fix und fertig Dinger und wennst noch Änderungen rein bringst und etwas zusätzlich möchtest bist am Ende wohl eher bei 890k |
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+1 zum Bauchgefuehl. 👍 Einer der wichtigsten Indikatoren abseits von Zahlen/Kennziffern etc.. |
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Da hast du wohl Recht, danke. Stimmt, das Bauchgefühl ist wohl der beste Ratgeber👍🏻 wenn etwas nicht ganz stimmig ist, hat es meistens einen Grund. |
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Der Energieausweis ist ein Gutachten. Der Bauträger ist verpflichtet, das Haus auf Basis des Energieausweises zu bauen (Sprich Material z.B. Ziegel dürfen zwar abweichen vom Planungsenergieausweis, müsser aber im U-Wert gleichwertig oder besser sein). Genauso verhält es sich mit der Haustechnik. Du würdest m.E. (Privatmeinung) jede Klage gewinnen, wenn das Haus fertiggestellt ohne PV ausgebildet wurde und im Energieausweis eine ausgewiesen ist. Der Bauträger hat hier die volle Haftung zu übernehmen, auch die der Förderung. Und ja es ist leider öfter der Fall dass mehrgeschossige Wohnbauten oder Reihenhäuser z.B. mit einem monovalentem Betrieb einer LWP LWP [Luftwärmepumpe] im Energieausweis bescheinigt werden. Dadurch gehen sich die Grenzwerte ohne PV-Anlage aus. Leider ist dies falsch/unwahr. |
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| Hallo Hausbauer2025, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Der Energieausweis hat genauso Grenzwerte für die Haustechnik die eingehalten werden müssen in Österreich - es zählt nicht nur der HWB. Daher sind teilweise Kombinationen von dezentraler WW WW [Warmwasser]-Bereitung (E-Boiler), LWP bzw. Erlass von PV oft nicht mehr möglich. |
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Achtung mit Privatmeinungen. RECHT haben und RECHT bekommen sind 2 paar Schuhe ! :o)) Wir haben es auch auf dem Rechtsweg versucht beim Firmenarealkauf (Planungs-Energieausweis - vs Realer für Kauf notwendig + Andere Sachen ) - 2 Pair of Shoes - Wir haben "gewonnen" mit einem 50/50 Vergleich aber das hätt alles anders gaaaanz ausgehen können Immer im Vorfeld alles ausreden , schrifltich festhalten - im Nachhinein diskutieren sieht man oft bei Pfusch am Bau (Firma gibts nimmer , etc..) |
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Bei dir ergibt sich eine mittlere Geschosshöhe von 3,5m - entspricht dies der Wahrheit? Heizleistung hätte ich eher bei 6kW gesehen anstatt die 11kW. Bodenaufbau U-Wert würde ich etwas verbessern Richtung 0,15 und die DD1 würde ich auf 0,1 U-Wert verbessern. |
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Der Energieausweis ist ein Planungsdokument und Gutachten so wie der Einreichplan - wird er nicht erfüllt hat der Bauträger bzw. Baumeister nicht konform gehandelt. Mir sind einige Fälle bekannt die wurden ganz klar verloren bzw. dann bereits vor dem Rechtsstreit im Vergleich beendet. Gerichtlich beeidigte Sachverständige kennen da auch keinen Spaß. Da ich aber als Privatperson auftrete möchte ich niemanden beeinflussen - Kommunikation im Vorfeld ist sicher immer der beste Weg - ganz klar! 😁 |
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Beim ersten Teil stimme ich zu. Aber alles dem Planersteller oder Baumeister in die Schuhe zu schieben, funktioniert auch nicht. Der kann ja kaum dafür haften, was der Elektriker/Solateur (nicht) aufs Dach schraubt, oder was der Heizungsbauer in den Technikraum reinstellt. Spätestens dann nicht, wenn die Gewerke separat vergeben werden. |
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Dann muessten aber ca 95% der Haeuser auch abgerissen werden weil Einreichplan und Realitaet sind oft 2 paar Schuhe 😀 Tueren bissal breiter, Fenster bissal anders, anderes Glas, ups doch andere Ziegel, Wandaufbau, Dachdeckung ganz was anderes etc.. ☺️ Und ein Energieausweis fuer die Einreichung/Planung ist oft dass Geld nicht wert weil im Endeffekt muesstest du einen Realen EAWEAW [Energieausweis] nach Fertigstellung machen so wie es tatsaechlich gebaut wurde. Aber im Kern weiss ich wass Du meinst.. ich halts einfach generell simple bereits im Vorfeld mich ned auf Wortglauberein und moeglichen Streit einzulassen, viel zu viel Aerger vs Lebenszeit dass ich dann mit 400EUR/h Anwaelten Briefal hin und her Schick 🤣 aber jeder wie er mag Mein wichtigster Indikator war immer das Bauchgefuehl und das hat mich schon sehr lange positiv begleitet |
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Sowas in der Richtung hatte ich mir auch schon gedacht, dass der Energieausweis auch ein offizielles Dokument ist wo man nicht einfach so mal abweichen kann🙈 auch wenn ich mich da als absolute Laie nicht besonders gut auskenne.Mag sein, dass es hier auch einige Grauzonen gibt. Da aber das Ganze Projekt sehr untransparent schien, sprich bis heute haben wir noch keine genaue Leistungs- und Baubeschreibung erhalten. Lediglich das Exposé beinhaltet grobe Informationen. Eine Fixpreisgarantie wurde uns garantiert, aber nur mündlich. Genauso wie der Abriss des Altbestandes auf dem Grundstück der noch getätigt werden muss, wird auch, durch mündliche Bestätigung, von ihnen übernommen inklusive aller Entsorgungskosten. Und das alles um einen relativ günstigen Preis für eine zentrale Lage, wo Vergleichsprojekte in der Region wesentlich teurer sind. Irgendwie fragten wir uns schon zu Beginn wo ist hier der Haken. Zu dem PV Mysterium wurde uns nur seitens vom Bauträger gesagt bzw eine Gegenfrage gestellt ob eine PV Anlage seitens vom Land OÖ denn ein Muss wäre um das OÖ Landesdarlehen zu erhalten und er könnte uns ja einen korrigierten Energieausweis ohne PV Anlage schicken. Naja, da muss ich mich ja tatsächlich fragen ob das maximale Inkompetenz ist, sich als Verkäufer, nicht damit auszukennen oder eben strategisches Spiel ist um die Unerfahrenheit des Käufers auszunutzen. Wobei ich stark auf zweiteres tippe. Denn der Finanzberater, der hier scheinbar Hand in Hand mit dem Bauträger geht, hat sich auch unwissend gestellt, zwecks der Förderung in Kombi mit der fehlenden PV Anlage, aber beim unverbindlichen Erstgespräch hat er uns den Kredit unter Berücksichtigung des Landes Darlehens vorgerechnet und meinte auch dass das Projekt die Förderungsvorraussetzungen erfüllen würde. Grundsätzlich will ich mich nun gar nicht auf das Landesdarlehen hier aufhängen, aber so ein Verhalten ist für mich ein klares Stoppsignal und wirkt mehr als unseriös, daher werden wir von unserer Seite das Projekt nicht mehr näher verfolgen. Wer weiß was sich da noch während dem Bau auftun würde 🙈 |
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