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Ich würde sofort alle Mängel aufzeigen. Nicht warten.
Zum Beispiel bei den Randdämmstreifen, wennst dir da Zeit lässt bist der Estrich kommt ist es schon zu spät. Ich hoffe mal nicht, dass der Estrich schon drin ist, sonst wirds kompliziert. EDIT: Ok, ich seh grad, Estrich wohl schon länger drin... |
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Ja, Haus ist fertig... alles schon passiert... aber Anrecht auf Nachbesserung oder eben Schadenersatz bleibt ja erhalten |
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Alles sofort melden, manche Sachen sind dann halt nicht so dringend beim nachbessern |
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Okay, machen wir. Wie würdet ihr vorgehen? Ich habe z.B. herausgefunden, dass bei uns die Bauanschlussfugen Fenster / Mauerwerk mit Steinwolle hätten ausgefüllt werden müssen. Jetzt habe ich dazu sogar eine anwaltliche Stellungnahme gefunden. Auch eine Stellungnahme eines Instituts für Technik, die genau das besagt. Man soll ja bei der Mängelrüge nur die Symptome beschreiben, nicht die Ursachen. Kann ich denn trotzdem die gefundenen Stellungnahmen beilegen, oder muss ich darauf hoffen, dass der Bauunternehmer selbst auf den Trichter kommt? Würde das sehr gerne beilegen |
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ich hab das Haus vom Oberpfuscher begutachten lassen. das kostet zwar und was wirklich dramatisches war auch nicht - aber auch einiges was wir selber nie und nimmer bemerkt hätten.
wir hatten ja auch die Dinge die uns aufgefallen sind schriftlich gemeldet. als es dann mühsam wurde haben wir uns den SV geholt. Du kannst mir glauben- sie Mängelbehebung ging danach sowas von ohne Probleme und sehr sehr schnell |
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Freut mich, das beantwortet nur leider meine Frage überhaupt nicht... |
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Ich finde utes Antwort in zweifacher Hinsicht hilfreich: Sie hat das Haus von einem Sachverständigen begutachten lassen, damit entfällt die Frage, ob Ursachen oder Symptome zu beschreiben und Stellungnahmen beizulegen sind. Die Mängel wurden zweitens nach Beiziehen des SV schnell beseitigt. Darin steckt eine Antwort auf deinen Eingangspost. Und noch eine dritte Sache hat utes erwähnt: ohne den Sachverständigen wären einige Mängel unentdeckt geblieben. |
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Ja, das habe ich verstanden. Nur: Bei uns war zur Abnahme ein SV dabei und der hat diese Mängel leider nicht gesehen. Denn teilweise waren es versteckte Mängel. Insofern müssen wir das jetzt selbst angehen und dann ggf. im weiteren Verlauf einen anderen SV einschalten. Mir ist nicht geholfen, jetzt für viel Geld einen neuen SV ins Boot zu holen, sondern es geht jetzt erstmal um Fristwahrung. |
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ein SV der Mängel nicht findet? da fehlen mir die Worte ..... G.Nußbaum hat genau diese versteckten Mängel gefunden- eine Liste mit Photodokumentation geschrieben und das Senden dieses Dokumentes hat alle vorangegangenen Diskussionen mit dem GU beendet. Die paar hundert Euro wars in jedem Fall wert. |
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G. Nußbaum ist aber auch eine Koryphäe auf seinem Gebiet. Und leider hauptsächlich nur in Ö unterwegs |
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Nein, dieser Nu........ ist ja auch kein Hellseher und hat auch keinen Röntgenblick und kann deshalb auch keine "versteckten" Mängel erkennen, wie "getready82" schrieb!
Beispiel: Haus wurde neu gebaut. Bewohner sind gerade mal 3 Monate eingezogen und bestellen diesen Herrn zu Überprüfung auf Baumängel. Im Bereich der Dusche fehlt die komplette Feuchtigkeitsabdichtung der Wand --> großer Baumangel. Aufgrund der geringen Nutzung der Dusche, treten (noch) keine Feuchteschäden auf - weder an den Wandaussenseiten, noch im Mauerwerk. Es gibt auch keine Aufzeichnungen (Materialrechnung, Verarbeitung, Foto) über die Ausführung darüber. Wie soll Herr Nu... diesen Mangel feststellen? Bei Verdacht macht er ja dann eine Bauteilöffnung. Ich glaube nicht, das jemand eine Freude hätte, dass er einige Fliesen abnimmt, um feststellen zu können, das eh eine Feuchteisolierung vorhanden ist. Versteckte Mängel werden erst erkannt, wenn diese Schäden an Bauteilen verusachen und man dann auf Ursachenforschung gehen muss. Z.B. ist eine fehlerhafte Dampfbrensenverarbeitung bei fertiggestellter Innenwand kein versteckter Mangel, da man diesen mittels Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Gerät) in Kombination mit Nebel schon feststellen kann, bevor Feuchteschäden entstanden sind. Gruß |
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Na ja, fachlich hat's der Nussbaum sicher drauf, aber das rechtfertigt meiner Meinung nach nicht seine Preise: http://www.bauherrenhilfe.at/?page_id=2935 Vorwerfen kann man ihm da nichts, Angebot und Nachfrage diktieren den Preis und wer würde es nicht verlangen, wenn es wer zahlt. Denke mit einem ger. zertifizierten Sachverständigen im jeweiligen Bereich ist man meist eben so gut beraten und ein evt. Gutachten hätte mehr Nutzen bei evt. Gerichtsstreitigkeiten. Ich lasse meinen Rohbau auch von einem Sachverständigen abnehmen, denke das kommt deutlich günstiger und die jeweilige Person ist spezialisiert auf dem Gebiet. Schwarze Schafe gibt's natürlich immer. |
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stimmt, aber der ist um nichts billiger. abgesehen davon haben die Firmen ja auch einen gewissen Respekt vor ihm, sie könnten ja im Fernsehen landen wenns sehr uneinsichtig sind |
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