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wie gut/schlecht ist ein Bauspardarlehen

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  •  cpue
  •   Silber-Award
30.4.2012
2 Antworten 2
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Hallo,
würde gerne wissen wie die Konditionen eine Bauspardahrlehns im Vergleich mit einem "normalen" Kredit sind.
unter der Vorraussetzung dass man nicht bis zum Ende zahlt,
sondern nur ca 4-7 Jahre.

ich geh mal von normalen Konditionen und 100tsd Euro aus.
Anfangsmonate: Kredit 5-600 Euro (15-20Jahre Laufzeit)
BSDL 350Euro (ersten 20Monate dann 600Euro)

Kredit: 1 u 2 Jahr= 2,5% Zinsen = 5000 Euro "minus"
BSDL: 1 u 2 Jahr= ca 1,5% "Sparzeit" = 3000 Euro "minus"
(okey die Sparzeit dauert nur 20Monate)
-> dann wird konviertiert in einen "normalen" Kredit mit ca 3% Zinsen..

in dieser Zeit wird bereits parallel zusätzlich angespart!
min. 1000Euro/Monat

Nach der Ansparzeit - wird das Ersparte zurückgezahlt
(inkl diese Parallelsparzinsen)

= mit 2 Jahren sind beide Finanzierungen nur mehr
mit ~ 60-70% offen...

merkt man nun wirklich den Zinsunterschied ?
generell Infos bzgl Bauspardahrlehn..

auch ein Grund meiner Frage:
die Konditonen bei den Banken abzuklappern,
ist trotz guter Bonität und Null Schulden und Sicherheiten,
ziemlich witzlos...!

LG

  •  creator
  •   Gold-Award
30.4.2012  (#1)
die vor- und nachteile eines bauspardarlehens haben wir - hier eh schon zig mal durchgekaut; das konditionenverhandeln auch, da verweise ich nur auf die kurzanleitung: http://www.energiesparhaus.at/forum/26205_1 . wenn du das bisschen aufwand (ein paar telefonate, e-mails und 3-5 termine) witzlos findest, wirst halt mehr zahlen müssen - auch keine überraschung.

zitat..
die Konditonen bei den Banken abzuklappern,
ist trotz guter Bonität und Null Schulden und Sicherheiten,
ziemlich witzlos...!


de facto muss eh jede bank/bspk laut vkrg die kosten nach deinen vorgaben/tilgungsplänen offenlegen, da wird der unterschied leicht sichtbar.

noch dazu sind die zinsen nur die eine seite, die "nebengeräusche" der (vertrags-)rechtlichen konstruktion sind imho auch zu beachten.
generell gilt: je besser die bonität und je kürzer die rückführzeit, desto unattraktiver und teurer wird ein bauspardarlehen, eben weil ein bauspardarlehen einen ganz anderen zweck verfolgt: es soll ja gerade leuten, die sonst schwerer einen kredit bekommen, einen verschaffen - und das wird halt durch ein ziemlich starres vertragskonstrukt mit obligatorischer gb-eintragung und -löschung, 12m-euribor bzw. zinsswap samt heftigen aufschlägen, mindestzinsen, ggf. noch zwischendarlehen, sondertilgungsformalitäten, bag; etc. erkauft.

wennst das alles für 100k zusammenrechnest, kommt ein bausparer für 5-7 jahre (nach derzeitigem zinsniveau) auch ca. 7-9t teurer, allein schon wegen dem zinssatz http://www.euribor-rates.eu/de/ und den "mindestzinsen" beim bausparer von 2,9% und den durchschnittlichen spesen.
wie dämlich grundbuchsgerichte sich manchmal stellen können, ist hier durch Frau Lepenik dokumentiert:
http://www.kredit-in.at/1300/pfandrecht-aus-grundbuch-loschen-lassen/


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  •  cpue
  •   Silber-Award
30.4.2012  (#2)
@creator - Du hast ja recht - ich war nur etwas "down"...

geb jetzt Gas und kontaktiere nun einige Banken..

jedoch - die Angebote waren bis dato echt "frech"...
...vorallem bei einer Bank die in deinem Dokument eh
mit negativ drinsteht. hätte mir die Anfrage somit sparen
können - hätte ich zuerst dein Dokument ganz gelesen.



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