Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
@j.schneeweiss welche Infos werden noch benötigt? Bevor ich zur Bank gehe, wollte ich einfach einen Richtwert haben ... |
||
|
||
|
also erstens: wir glauben nicht - wir wissen - zumindst ein paar unter uns^^
ok – scherz beiseite... zu deiner frage kann jetzt niemand wirklich eine seriöse auskunft geben denn bank ist nicht gleich bank – es gibt viele banken in österreich und alle denken (raten) anders (das raten steht nicht für erraten sondern für rating – nur damit es da jetzt keine verwechslung gibt^^) zum verständnis: erst muss man mal unterscheiden zwischen den grossbanken (zb bank austria, erste bank, bawag etc) und den regionalbanken (raiffeisenbanken, volksbanken, sparkassen..) zb ist die volksbank wien eine andere bank als volksbank vöcklabruck – gmunden. Das sind zwei unterschiedliche unternehmen die zwar überregional zusammengeschlossen sind aber grundsätzlich sind es zwei eigenständige banken die ihre eigenen marktansichten, bewertungsmassstäbe und eben auch kreditvergaberichtlinien haben... bei einer grossbank wie die bank austria gehört jede filiale dem gleichen unternehmen mit den gleichen richtlinien da gibt’s also keinen wirklichen unterschied zwischen einer filiale in salzburg und einer filiale in wien – es wird zwar auf regionale unterschiede eingegangen aber die grundlagen sind die gleichen. Da kommts dann wieder auf den banker an – da gibt’s auch bessere oder schlechtere – oder banker die sich mehr mit veranlagung auskennen und wieder andere die mehr aufs finanzieren spezialisiert sind – geschäftstüchtige banker – banker die auf ihre pension warten... alles mögliche
also kurz: der eine banker sagt: bei mir bekommst 150 K – bei anderen sinds vielleicht 200 K – bei dem einen hast einen nominalzinssatz von 3 % - beim anderen wieder 3,5 %.... wie sollen die konditionen ausschauen? Je mehr geld du aufnimmst oder auch: je mehr du deine sicherheitsreserve ausreizt (sicherheitsreserve = einkommen minus ausgaben minus fiktive kreditrate) – und welches hausbauprojekt hast du (zb: viele spezialwünsche die zu dir passen aber für eine verwertbarkeit schlecht sind falls du probleme beim zurückzahlen hast und das haus verkauft werden soll oder auch zb ihr lässt euch scheiden und einer will oder kann sich das haus alleine leisten.... verwertbarkeit heisst auch: wo soll das haus sein: beliebtes zuzugsgebiet oder öde abwanderungsgegend in die keiner hin will... …....... desto teurer wird die finanzierung in form von einem höheren zinssatz da gibt es momentan spannen zwischen 2,25 % bis 4 % (was wucher ist) oder noch mehr... wie soll ich dir also diese sehr saloppe frage beantworten??? jeder banker wird dir andere maximalhöhen und abstufungen in den zinssätzen nennen... ich brauche ein paar infos mehr – was habt ihr genau vor: grund kaufen und haus drauf stellen – fertigteil oder ziegelmassiv – oder fertiges (second hand) haus kaufen... wo soll es sein... habt ihr vielleicht schon einen grund? Solls ein größeres sein oder ein kleineres? Zb weniger oder mehr als 150 ² wohnnutzfläche.... also ein paar detailiertere vorstellungen die ihr habt bitte was ich dir dann mit auf den weg geben kann sind ein paar grobe „richtzahlen“ - also bei welcher höhe sich die konditionen verschlechtern bis zur maximalen aureizung der finanzierbarkeit wobei: das gilt nicht für alle banken … sollte aber nach der ausführlichen schilderung glaub ich klar sein
bei meinem post jetzt bitte nicht aufs deutsch schauen – hab jetzt auf grammatik ect. nicht viel wert gelegt – aber hoffe dass es trotzdem halbwegs verständlich war
lg jochen |
||
|
||
| Hallo j.schneeweiss, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
|
||
| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
hallo - wieviel soll das haus und grund gesamt kosten? die bank wird auch ungefähr 80% geben, euer einkommen ist nur 2900.-? ohne details zu kennen, könnt ihr wahrscheinlich mit 200t rechnen, lg johannes |
||
|
|
||
|
||
|
hm..... fragen sind auch förderungen - zb wohnbauförderung - oder althaussanierungsförderungen....
wie hoch ist der grundanteil an den kosten - also max kaufsumme die für den grund aufgewendet werden sollen - inkl oder exkl kaufnebenkosten - nebenkosten werden als sicherheiten nicht bewertet und erhöhen so den blankoteil - was sich wieder auf die kondi auswirkt - usw eine frage wäre auch noch was ihr beruflich macht - ist das einkommen immer gleichmässig bzw nur leicht schwankend? überstunden? bonis? |
||
|
||
|
allein schon an der art, wie das frei verfügbare einkommen - berechnet wird, ist klar, wie die jeweilige bank agiert:
hier mal der ratgeber des bmf: http://finanzbildung.bmask.gv.at/bmsk/kreditfinanzierung/verstehen.html vergiss' mal den online-antrag, den die ba nur dazu nutzt, dich bei ksv, deltavista, etc. einzutragen und damit deine bonität zu verschlechtern: http://haushaltsplan.bankaustria.at/domain/domain.jsp die erste sieht's wieder anders: https://www.sparkasse.at/sgruppe/Rechner/wohnbudget-rechner und hier noch zum vergleich: http://www.smkimmo.at/finanzierung/haushaltsrechner |
||
|
||
|
@johro - Und was ist bei 2900€ schlimm,nicht jeder verdient 4k+...
verdiene selbst nur 2k und Freundin ist in Karenz,und haben uns auch drüber gedraut... Lg |
||
|
||
|
hallo - das hast ja nicht geschrieben, dass momentan nur ein Einkommen vorhanden ist. fakt ist, dass 40t (bei 36Jahren) gespartes und 2.800 die untere Region darstellen und es daher für ein normales Haus relativ viel Finanzierung erfordert. wieviel spart ihr den im Monat, damit nur 40t zusammenkommen(-das könnte die Bank fragen) lg johannes |
||
|
||
|
vielen dank für die beiträge!
tja leider haben wir derzeit nicht mehr geld, meine frau arbeitet teilzeit, und mir ist lieber, dass es sich auch mit weniger gehalt ausgeht
wir überlegen in graz oder graz umgebung uns ein haus zu kaufen, von kohlbacher oder anderen bauträgern. für uns interessante/wunsch immobilien kosten so um die 210000 - 230000 für mich ist aktuell wichtig ob es möglich ist oder ein wunsch bleibt ... lg |
||
|
||
|
hallo - aber ja, das lässt sich schon finanzieren, einfach bei ein paar banken fragen und schauen welche Angebote kommen, lg johannes |
||
|
||
|
@johro was verdienst du so, und welche branche, bitte sag nicht bei der bank
warum so wenig eigenkapital: tja habe nie schulden gemacht, sondern alles bar bezahlt (auto etc.) |
||
|
||
|
hallo - ich schreib im internet keine Daten über mich.
es ging nur um die Konstellation Gehalt-Alter-Erspartes und dazu liest man im Forum auch sehr oft höhere Werte und diese Werte sind auch für die Bankberater interessant. sollte nur ein hinweis sein und keine kritik, lg johannes |
||
|
||
|
irgendwie typisch... wenig geld und dann kohlbacher... wer dessen verträge und projekte kennt, weiß was ich meine... |
||
|
||
|
@creato
... und die nicht, wissen nicht was du meinst. daher bitte um mehr infos eine frage noch, nur für die bank beratung kann man schon einen ksv eintrag bekommen?? @johannes genau solche infos wollte ich auch, sehe ich nicht als kritik |
||
|
||
|
... die bedienen die suchfunktion und wissen mehr - http://www.energiesparhaus.at/forum/15924
der punkt ist: die ansammlungen benachteiligender oder gesetzwidriger klauseln - schon zig-mal thematisiert - in den verträgen ist schon recht beachtlich. geht von unbestimmten leistungen, der auswahl der subs nur durch kb bis zur bankgarantie als freibrief für's abrufen - und das alles auf weg-basis, sprich als mini-parzelle wie etw, wo auch noch gesamthandeigentum an den zufahrten, leitungen etc. besteht und man nix selber machen darf. gibt ja auch ein "inoffizielles" forum zu kb. ja, banken tragen durchaus gern jedes beratungsgespräch ein - dann schaust recht schnell als verzweifelt geldsuchender aus. daher vorab lieber mal telefonisch kondis erfragen und erst bei gutem bauchgefühl termin machen. ksv auch schon zig-mal thematisiert, mit dem zadig sogar jetzt "von oben abgesegnet". |
||
|
||
|
danke für den link
wie bemerkt bin ich noch anfänger in dieser materie ... aber der nebel lichtet sich schön langsam |
||
|
||
|
so und das buch "Wohnen im Eigentum Hilfe bei Wohnungssuche und Kauf" besorge ich mir auch noch, gibt es sonst noch link empfehlungen ... |
||
|
||
|
http://www.arbeiterkammer.at/konsument.htm
http://www.verbraucherrecht.at/ http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/MagazinArtikel/Detail&cid=318865112598 http://www.oenb.at/idakilz/kiverzeichnis?lang=de die finanzierungstipps und die verbraucherrecht.at - news mit rechtsprechung betreffend gesetzwidriger klauseln, umgang mit fth-anbietern und baumeistern findest eh mit suchfunktion... |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.