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Was kostet ein Haus?

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  •  ulrike
9.3.2007 - 11.3.2008
18 Antworten 18
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Hallo an alle! Meine Familie ist größer geworden, unser Haus damit zu klein. Schon seit langer Zeit suchen wir ein neues Haus und haben innerhalb von zwei Jahren nur eines gefunden, das gepaßt hätte. Leider hatten wir nur eine Woche Zeit um alles zu klären und das Fertigteilhaus mit großem Grund (1300 m2, WFL 200m2 ohne Keller, 10 Jahre alt, Gasheizung, Kachelofen, tolle Küche ...tolle Gegend..) hätte 350000 Euro gekostet. Damals haben wir uns nicht getraut, seither nichts mehr gefunden und hängen der verpaßten Gelegenheit sehr nach.Jetzt überlegen wir ein Fertigteilhaus, haben auch schon ein wenig in der Lagune geschaut. Bei uns kostet der Grund unaufgeschlossen zwischen 90 und 110 Euro. Wenn wir ein "mittelteures" Fertigteilhaus mit etwa 170 m2 mit/ohne Keller nehmen würden, was würde das in etwa fertig kosten - ohne Grundstück, aber halt mit Aufschliessungskosten etc. Wie viel muß man da etwa pro m2 fürs Haus rechnen und welche Kosten noch rundherum? Weiß, daß das eine sehr allgemein gehaltene Frage ist, aber mittlerweile kommen mir 350000,- für alles zusammen (Grund u. Haus, in das man einziehen kann, Küche, 2 Bäder, 3 WC`s, angelegter Garten)sehr günstig vor. Bekomme immer die Panik, wenn ich von den Extrakosten lese, die man bei der Kalkualtion ev. vergißt. Wäre deshalb also über jede Info sehr dankbar! L.G., ulrike

  •  nik7
9.3.2007  (#1)
najaKostenschätzungen sind sehr schwer bei Häusern. einem 10 Jahre alten Feritghaus um 350tsd. würd ich nicht nachtrauern (Standars waren damals nochum eingies niedriger als heut--> Dämmung usw.) Bin auch grad beim Planen - rechne für ca. 240m² WNFL Alles inklusive mit ca. 300tsd. (Grund vorhanden) Tipp: mindestens niedrigenergiehaus bauen!

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  •  ulrike
9.3.2007  (#2)
Danke für die Antwort! - Ist bei 240 m2 WNFL Keller mitgerechnet? Alles inklusive ist mit sämtlichen Angaben und bezugsfertig?

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  •  ulrike
9.3.2007  (#3)
Abgaben - Ich meinte Abgaben, Gebühren, etc. - hatte mich verschrieben. Komische Frage vielleicht - aber kommen Küche und Bad da als Kosten noch extra?

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  •  nik7
12.3.2007  (#4)
Alles dabei - Ja der Keller ist mitgerechnet. wahrscheinlich werdens 2xknapp unter 100m² (Keeler, EG) und einmal ca. 50m² OG. Abgaben, Einrichtung und so ist schon dabei --> bezugsfertig. unter den 300tsd wird sichs nicht ausgehn, eher ein bisl drüber noch.

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  •  manu_24
24.3.2007  (#5)
grundstück - hallo!!
ich hab da eine frage! wir wollen uns sehr gerne ein haus kaufen nur werden wir höchst wahrscheinlich auch einen grund brauchen!! kann mir jemand sagen was in etwa ein Grundstück im 10ten bezirk kosten würde??

danke im voraus
lg manu

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  •  Gast rpg
27.3.2007  (#6)
10. - in Favoriten die Grundstückspreise sind sehr unterschiedlich.Am Laaer-Berg in Top-Lage kostet der qm oft ut und gerne 500 Euro .Also ein 500qm Grundstück oft 250T .
In Oberlaa ist der Richtwert so 300 Euro pro qm. Je nach Lage auch ab 200 qm zu haben.
lG

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  •  cc12
13.4.2007  (#7)
kosten - also mit rund 250000 das haus und keller von 31000 bis 50000, je nach ausführung, muss du schon rechnen.

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  •  Krügerl
4.3.2008  (#8)
Kosten - Kommt auf die Finanzierungsart an. Aber in der Regel muss man mit 2000€/m² Wohnfläche rechnen (Ohne Eigenleistung). Eigenleistung beläuft sich in der Regel auf 70.000€. D.h. um wirklich auf der Sicheren Seite zu sein, muss man in deinem Fall mit 330tsd. rechnen. (Komplettes Haus mit Keller, Einrichtung und den oft vergessenen "Kleinigkeiten"). Wer sich an diese Regel hält, den überraschen also evt. aufschließungskosten, Baustellenversicherung, etc. auch nicht.
Eine weitere Faustregel: Ein Drittel des vorangeschlagenen Preises Eigenkapital (wobei Eigenleistung da nicht dazuzählt). Dieses Drittel sparst du dir an Zinsen für einen evt. Kredit, außerdem kann niemand darauf vertrauen dass nichts unvorhergesehenes passiert. D.h. Ein Drittel Eigenkapital stellt sicher, dass das Haus im schlimmsten Fall so weit fertiggestellt wird, dass es noch halbwegs gewinnbringend verkauft werden kann.

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  •  Krügerl
4.3.2008  (#9)
PS - Eigenkapital so lange wie möglich auf der Bank lasse wenn mit Kredit finanziert wird! -> Zinsen -> Kreditzinsen günstiger. Eigenkapital erst kurz vor Fertigstellung antasten (wenn überhaupt). Klingt zwar suspekt, ist jedoch das sicherere!!!!

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  •  Weigelie
4.3.2008  (#10)
.. - Die Rechnung geht aber nur dann auf, wenn die Zinserträge des Eigenkapitals höher sind als die Zinsen, die man für die Darlehenssumme bezahlen muss.

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  •  Sister
5.3.2008  (#11)
Bsp. NÖ Raum Schwechat - Bsp. NÖ Raum Schwechat
Bei uns in NÖ, Raum Schwecaht ist der Unterschied extrem.
In Himberg kostet der m² für auswärtige 270,-/m². Im NAchbarort, der ebenfalls Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Hort ect. bietet kostet der m² nur 125,- und zusätzlich gibts dort keine Überschwämmungsgefahr durch naheliegende Bäche/Flüsse.
Fahrtzeit nach Wien etwa 15-20 Minuten. Bis Schwechat max. 10-12 Minuten.
Zu unserem Haus. Wir haben 164m² WF Fertigteil Niedrigenergie + 104m² Keller (Dichtbeton) = 164 Haus belagsfertig + 54 für Keller ebenfalls belagsfertig.
Dann kommen nach Adam Riese noch 10-17 für Bodenbeläge, 15 Küche, 10 Türen, 10 Raffstore, 5 je Wandschrank/ Regalsystem, knappe 30-35 für die Heizung, 15 für Sanitäranlagen (3 Bäder & WCs), 10 Spachtelarbeiten + ausmalen, Lampen, Vorhänge ect.
Derzeit sind wir bei etwa 350 für Haus und Keller. Für den Grund inkl. Aufschließung haben wir 101 bezahlt.
Achtung Nebengebühren. Wenn man zeitgleuch Grund kauft (ev. über Makler) und baut kommen noch etwa 20% der Kreditsumme an Nebenkosten hinzu.
Worauf auch oft vergessen wird sind Aufschließungskosten + Kostenbeitrag für asphaltieren der Straße. Je nach Lage/Größe/Region kommen hier nochmal 10-20Tsd hinzu.

Ich kann euch gerne meine Kostenkalkulation die in die Punkte angeoten/kalkuliert unf zusätzlihce Kosten aufgegliedert ist, zukommen lassen.

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  •  Sister
5.3.2008  (#12)
Kosten für 164m² WF ohne Keller inkl. diverser vorhersehbarer und auch unvorhersehbarer Kosten belaufen sich auf etwa 35.0000 - 400.000,-

Von Hebelfinanzierungen halte ich nicht viel. Eigenmittel daher nicht binden via Vers. oder Fonds. Statt dessen lieber weniger Kredit aufnehmen!!

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  •  tekov
9.3.2008  (#13)
²Sister400.000€?

Ich hoff da ist das Grundstück mit eingrechnet, sonst wüsst ich persönlich nicht wie man auf 164m² Wohnfläche ohne Keller so eine Summe verbauen sollte

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  •  jolly
10.3.2008  (#14)
@sister - Kannst du mir bitte deine Kostenkalkulation per email (caks@gmx.at)schicken!!!


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  •  Sister
10.3.2008  (#15)
@tekov - Der Grund ist in meiner Kalkulation berücksichtigt. Es geht jedoch gar nicht so sehr ums verbauen, sondern um die Kosten für die Fertigstellung. Vor allem wer div. Extras wie Kachelofen, 3 Bäder und 3 WCs möchte, sollte sich der Kosten bewusst sein.

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  •  tekov
10.3.2008  (#16)
Extras,Kommt wie immer auf den Standard an den man will, ein 0815 WC kostet nicht viel emoji

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  •  asuppan
11.3.2008  (#17)
Kostenaufstellung - Ich habe mal eine grobe Kostenaufstellung gemacht:
- Grundstückpreis /qm
- Hausgrundpreis + Keller (oder auch nicht)
- Sonderausstattung die vom Standard abweicht
- Kosten für Einrichtung (Küche vorallem ist teuer)

- Zusatzkosten Grund/Haus:
Grunderwerbssteuer (3,5%)
Eintragung Grundbuch (1%)
Anschluss Kanal ca. €16/m2, abhängig von Gemeinde
Anschluss Wasser ca. € 11/m2, abhängig von Gemeinde
Notarskosten
Sicherheit

- Zusatzkosten Finanzierung (zum Kredit):
Staatliche Rechtsgeschäftsgebühren (0,8%)
Eintragung für Pfandrecht (1,2%)
Bearbeitungsgebühr (0,5 - 2 %)
Sonstiges (Stempelmarken, Schätzkosten)
Pfandrechtseintragung (1,2%)

Hab ich was wichtiges vergessen?

Also ich komm bei einem 140qm Standardhaus mit allen Gebühren schon auf die 350.000 und da sind erst 500qm Grund dabei (eur 100/m2).

Lg



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  •  Sister
11.3.2008  (#18)
@asuppan - möglicherweise kommt noch die Makleroprov mit 3,6% und Devisencourtage mit 0,25%, Notarkosten machen etwa 2% aus.

Kaufnebenkosten vom Grundstückspreis berechnen, Finanzierungsnebenkosten sind vom gesamten Kreditbetrag zu berechnen.

Faustregel bei inkl. Grundkauf sind 20% Nebenkosten vom Kreditbetrag. Ist der Grund vorhanden, sind es knappe 5%-10% an Nebenkosten.

Ich möchte jetzt nicht meine ganze Exelaufstellung da reintippen. Punkte wie Fassade Garage, Sockelputz, Lichtschächte, Podeststufe zum Haus, Aufpreis Fenster (Alu, Ral), Sanitärinstallationen, Bodenbeläge ect. sind ebenfalls nicht außer acht zu lassen. Je namchdem ob man Belags- oder Schlüsselfertig baut.



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