Vorgehen Finanzierung

Hallo!
Wir möchte nächstes Jahr unser EFH (Gesamtkosten inkl. Außenanlagen, Anschlusskosten und Einrichtung ca. 700000€) errichten.

Derzeit vorhandenen Eigenmittel:
Grundstück Wert: 100 000€
EFH:.Wert ca. 300 000€, soll verkauft werden. Hier sind noch ca. 10000€ Kredit offen.
Frei verfügbares Eigenkapital bis Baubeginn: ca. 250000€.
Er 41, sie 39, zwei Kinder. Familienplanung abgeschlossen.
Beide Vollzeit, Nettoeinkommen mehr als ausreichend, möchte ich hier nicht angeben. Sollte aber für beste Bonität sicher ausreichend sein.

Für uns stellt sich die Frage, wie wir am besten Vorgehen sollen:
1.) Kredit vorzeitig tilgen? Sollte nächstes Jahr abbezahlt sein. Wäre tilgungsfähig, aber eh nur minimale Zinsen.

2.) Sollen wir den Kredit so spät wie möglich aufnehmen und bis dahin Teilzahlungen vom Eigenkapital bestreiten?

3.) Bauphase-Einzug-Hausverkauf. Wie läuft normalerweise die Zwischenfinanzierung? Erst nach dem Hausverkauf werden wir wissen, wieviel wir an Kredit wirklich benötigen. Mindestannahme für den Hausverkauf sind 275000€, eher werden es jedoch 300000€ werden.

Was wäre bei Top Bonität und hohem Eigenkapital Anteil derzeit drin? Interessant ist eher ein variabler Kredit mit Sondertilgungsmöglchkeit. Plan wäre den Kredit auf 20 Jahre aufzunehmen und vorzeitig zu tilgen.

Vorschläge?
Lg, Monika

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