Vorderer Bauwich Garage bzw. Carport

Nach langer Zeit gibt es mal wieder ein intressantes Grundstück, welches wir uns heute anschauen gehen.

Die Straße liegt im Norden des Grundstücks. Es ist 30m lang und 20m breit, hat also eine Fläche von 600m2. Es darf Bauklasse I und II bis zu einer Höhe von 8 Metern in offener Bauweise gebaut werden. Die Bebauungsdichte beträgt 50%.

Es gilt die NÖ Bauordnung, es gibt aber eine Einschränkung im vorderen Bauwich, die uns etwas stört: Wenn man im vorderen Bauwich eine Garage bauen will, dann muss man einen Mindestabstand von 4,5m zur Grundstücksgrenze einhalten. Sprich 4,5m Freiraum und dann erst die Garage!
Ich habe in der Gemeinde nachgefragt, ob denn ein Carport im vorderen Bauwich zulässig wäre. Sie konnte mir keine konkrete Antwort geben. Ich wüsste nicht, was dagegen spricht.

Meine Idee wäre nämlich folgende: An einem der seitlichen Bauwiche eine Garage mit einer Breite von 3m für ein Auto und Abstellfläche und im vorderen Bauwich ein Carport für ein weiteres Auto.

Hier liegt das Grundstück:
https://goo.gl/maps/UoQxWDCYR7N2

Was meint ihr, kann man dieses Grundstück gut bebauen und sinvoll eine Garage bzw. ein Carport einplanen? Am liebsten hätten wir ein 2-Stöckiges Haus in L-Form mit ca. 140-160m2 Wohnfläche, wobei die lange Seite des L auf der östlichen Seite verlaufen würde. Hoffe das ist versändlich, wenn nicht dann mache ich eine Skizze dazu.

Ist das Grundstück für ein Haus in L- Form geeignet. Wir möchten im Garten möglichst viel Sonneneinstrahlung und in den Aufenthaltsräumen möglichst viel Lichteinfall haben.

Danke schon mal für eure Tipps!

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