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Hallo Creator, - ich wende mich mit einer dringenden Bitte an Dich. Wir haben für das heurige Frühjahr einen Neubau vor und auch schon eine ausführende Firma für den Rohbau. Nunmehr habe ich bereits einige Kreditangebote...meine Hausbank ist die Sparda Graz, die wie ich gesehen habe auch von Dir positiv bewertet wird. Unsere Bonität wird als sehr gut eingestuft. In der jetzigen Wirtschaftslage sind uns als wirklich letzte Kondition für einen Kredit angeboten worden: Basis 70 % SMR + 30 % 3-M-Euribor + Aufschlag 1,0 % oder Basis 3-M-Euribor + Aufschlag 1,25 %.
Seitens einer anderen Bank wurden mir als Basis KSchG-Bindung (angeblich 50 % SMR + 50 % 3-M-Euribor) + Aufschlag 1,0 % angeboten. Beide Angebote mit 50 % EPU + 50 % Grundbuchseintrag als Sicherheit. Mich würde interessieren, welchen Basiszinssatz du in der jetzigen Lage wählen würdest - Prognosen sind ja schwierig abzugeben, wie sich die versch. Leitzinssätze entwickeln. Leider waren 100 % EPU bisher nicht möglich, auch nach Rückfrage mit der Zentrale aufgrund der Basel II-Bestimmungen wird das angeblich nicht mehr gemacht. Bearbeitungsgebühr ebenfalls bei beiden Banken 0,5 %, wobei die Sparda für die Hinterlegung der EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] auch € 10,00 pro Vierteljahr verlangt. |
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als ergänzungdarlehenshöhe: € 150.000, laufzeit 20 jahre (wir möchten schneller zurückzahlen, aber sicherheitshalber) |
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was soll "wurden mir als Basis KSchG-Bindung (angeblich 50 % SMR + 50 % 3-M-Euribor) + Aufschlag 1,0 % angeboten" heißen? kschg-bingdung kenne ich keine, auch der mix ist nirgends im kschg zu finden. zur sparda: die €10.- sind wegzuverhandeln - das sind so pro forma-positionen. irgendwo muss handeln ja spaß machen... im ernst: wennst eh stammkunde bist und zudem hier die tipps ansprichst, sollte herr tschuchnick in der sparda gute kondis hergeben. wie die bonität wirklich ist, wissen eh nur du und die jeweilige bank. zur frage selbst: die meisten bnken gehen davon aus, dass der euribor bis oktober wohl so bleiben wird, wie er ist. dann sieht man halt, wie es konjunkturmäßig wirklich ausschaut. ob die ezb dann die erhoffte konjunkturbelebung wirklich durch erhöhte zinsen bremsen muss, wird man sehen - ich glaub' eher, das zieht sich noch. immerhin haben fast alle firmen die ausrede "krise" zum superargument für jegliche umstrukturierungsmaßnahmen und deckung für dumme fehlschläge genommen... glaube auch nicht daran, dass die kurzfristigen zinsen die langfristigen überholen, also 1- und 3m-euribor teurer werden als 12m-euribor. ich schreib' eh immer, dass man sich mehrere zinsindikatoren, also z.b. 3m-euribor, smr und smr-euribor mix (50:50 -oder "hausmix" der jeweiligen bank mit meist geringerem aufschlag) mit wahlrecht in den vertrag schreiben lassen sollte. aber schaut euch mal die zinsentwicklung vor dem hintergrund der krise und des booms davor an: www.onvista.de und http://www.rcb.at/Zinsen.195.0.html?&L= vielleicht hilft ja etwas intuition beim betrachten auch beim entscheiden... |
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