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Hallo! Unser FTH FTH [Fertigteilhaus] hat fast genau die Außenmaße, ist sehr hell und qualitativ hochwertig. Wir waren auch mit dem Anbieter bislang sehr zufrieden. Ich schick dir gern eine PN. Jetzt die ABERS: • 1. Unser Haust steht inklusive Fertiggarage und Terrassenplatte, auch inkl. Grund bei etwa 350k Euro. ABER: das waren noch Preise von vor 2 Jahren. Das wirst du heute, speziell mit Vario oder Hartl, die ja eher teurer sind, nie im Leben schaffen. Es sei denn die haben Aktionshäuser die passen. • 2. Das wird euch niemand wirklich sagen können, niemand besitzt eine Glaskugel. Nur: billiger wird selten was. • 3. Bekommst eine PN • 4. Kann ich nicht beantworten • 5. Klar sollten nicht 100 Löcher in der Dampfbremse sein, aber kleine Schrauben sollten kein Problem sein. Bei größeren Installationen gehört das natürlich entsprechend abgedichtet. Ad Bodenplatte: Nie im Leben! Vor allem mit den derzeitigen Preisen sehe ich das komplett unrealistisch. Also die Bodenplatte selbst kostet vielleicht die 30k, aber ohne Erdarbeiten, ohne Kanal, Anschlüsse etc. Wir haben 2020 3 Angebote eingeholt: 2 lagen bei 75k, eines bei 45k. |
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Hi Tomsl, danke für die schnelle Antwort! Freue mich schon auf die PM. 75k für eine Bodenplatte? Bist du gelähmt Schweinchen... Also Bagger kann ich günstig mieten ,5min von hier ist eine Firma die das macht. Aushub könnte ich auch von einem Bekannten machen lassen. Es müsste halt nur jemand hier sein, der genau weiß wie/wo/was/wan. Ich dachte eher die teuren Sachen bei der Bodenplatte sind das Material, eben der Beton, die diversen anderen Dinge (Frostschürze). Danke auf alle Fälle! |
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75k für eine Bodenplatte ist jedenfalls Wucher. Ich habe gerade eine 100qm Bodenplatte in Eigenregie für unser EFH ausgeführt, die reinen Materialkosten waren irgendwo bei 10k, alle Materialien bis auf die Polokalrohre vom Baumeister bezogen. Soll noch 10k für den Aushub dazukommen, was eh für eine Bodenplatte übertrieben teuer ist, bleiben 55k Differenz über - das wären dann um die 800 offiziellen Stunden. Lächerlich. Mein Tipp, geh zu einem örtlichen Baumeister und lass dir von dem mal einen Rohbau mit Ziegel rechnen. Zeitproblem hast ja keines |
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Also 75k ist echt Wucher. Bin auch gerade dabei Angebote einzuholen und für 95m2 bebaute Fläche bin ich im Durchschnitt bei 40k - 45k (inkl. 40m2 Terrasse) |
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ich habe mehrere brand aktuelle angebote in der hand, 90m2 Bodenplatte plus 30m2 Terrasse: Ohne Erdarbeiten und Rollierung (mache ich selbst), liegen die Angebote bei 43-47k für die Bodenplatte, Raum Freistadt, aber mit 2Mann Mithilfe und 2Mann von der Baufirma und ohne zisterne. wenn ich alles machen lassen würde plus zisterne und Erdarbeiten würde ich auf ca 65k kommen, also die 75k sind jetzt garned soweit weg, viele vergessen das zu den Baumeisterarbeiten nicht nur die Bodenplatte gehört, sondern auch zig andere sachen die sich summieren (zisterne, sickerschacht, kanal usw....) |
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Na wenn du meinst :) also bei mir sind es auch All in Angebote nur die Erdarbeiten sind darin nicht enthalten, das machen wir selbst |
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Hallo, schau mal bei ELK All in One, da gibts fertige Häuser inkl. Bodenplatte. Da fangen die Preise für komplett inkl. Bad und Küche bei 437k€ an. Ich denke die sind schon recht gut kalkuliert (2730€ / m²). Zu 5.: Dampfbremse Bzgl. Dampfbremse bekam ich vom Verkäufer vom ELK die Information dass die Folie nicht gespannt in der Holzrahmenkonstruktion verbaut ist, so wird nicht automatisch bei jedem Loch welches gebohrt wird die Dampfbremse beschädigt, aber ja ist sicherlich ein Thema. Für Aufpreis kann man aber bei den bekannten Herstellern eine Installationsebene mitbestellen. Der Holzbauer aus unserer Nähe baut gänzlich ohne Dampfbremsefolie und mit Installationsebene. Dabei werden die Stöße von den OSB Platten verklebt und so die Luftdichtehülle hergestellt. "Zu billiger wirds sicher nimma" - ein befreundeter langerfahrerner Architekt meinte dass auch. Die Preise, wenn sie mal gestiegen sind in der Baubranche bleiben auf dem neuen Niveau. Falls die aktuelle Lage doch eine Immobilienblase ist und doch kein Bauboom wird sich das von einem auf den anderen Tag ändern und es könnte tatsächlich günstiger werden für den moment. |
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Danke für die vielen Antworten! Ich habe jetzt auch mal bei DaiBai.at wegen einer Bodenplatte angefragt. Ich bin gespannt was da kommt. Ich habe 0 Erfahrungen mit der Plattform und bin immer recht skeptisch bei solchen Dingen. Aber vielleicht ist es etwas Gutes. Ich halte euch auf alle Fälle am Laufenden! Und ja, bei uns muss dann auch noch ein Sickerschacht dazu laut Bauamt. Wobei der meinte "Man kann sich das wie Bierkisten vorstellen die im Boden sind. Dann noch ein Netz drüber damit das ganze nicht versandet, Humus drauf und fertig. Das sieht keiner und man kann den Boden ganz normal bepflanzen (vielleicht nur keinen großen Baum)" Das sollte also im Rahmen sein was Kosten angeht. Aber auch da habe ich als Laie keine Übersicht was so etwas kosten soll/darf. Kanal verläuft schon quer über das Grundstück, also muss man das vom nächsten Haus theoretisch "nur anschließen". |
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Genau. Zusätzlich noch Baustelleneinrichtung, Bauzaun, Bauklo, und und und. Das summiert sich ganz einfach. Aber ja, die 75k waren natürlich Wucher. |
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Die 350k für ein All-Inclusive Paket (inkl. Küche, Bodenplatte, alle Erdarbeiten, etc.) sind für 145qm nicht realistisch. Eher ab 420k. Wenn ihr eh alle Zeit der Welt habt, warum baut ihr nicht massiv und vergebt Gewerke einzeln? Man merkt schön langsam, dass die Auslastungen bei den Baufirmen zurückgehen und wieder kompetitive Angebote möglich sind. |
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Also zwecks lokaler Baumeister und massiv bauen: Ich kenne leider überhaupt keinen Baumeister der Zeit und Lust hat und noch dazu zuverlässig ist. Dazu kommt dass ich von 3 befreundeten Familien nur Horrostories höre was das Zeitliche angeht. Alles dauert länger/ewig, es ist extrem viel zu organisieren was einfach Lebenszeit frisst, auf einmal will eine Partie mehr Geld obwohl schon bezahlt und vertraglich geregelt, Anwalt muss her, Baustelle dauert wieder länger etc. etc. Für mich bedeutet Fertigteilhaus bauen: Das Ding steht in ein paar Tagen, dann wird alles drinnen gemacht und das Teil ist in 4-6 Monaten wirklich fertig. Wenn irgendwas nicht passt, habe ich einen Ansprechpartner von der Firma und muss nicht den Elektriker mit dem Maurer und Installateur und und und koordinieren. Weil wenn dann einer ausfällt und sich alles nach hinten zieht wie bei meinen Freunden wir das ein Ende-Nie Ding. Die wollten alle innerhalb 1-1,5 Jahre fertig sein und trauen sich jetzt überhaupt keinen Termin mehr zu sagen, wann es wirklich fertig ist. Natürlich läuft das nicht prinzipiell überall so. Es gibt mir nur schon zu denken... Ich bin diese und nächste Woche auf den diversen Terminen in der blauen Lagune und werde euch dann berichten wie die Dinge stehen ob/wie/wo/was/wann etc. |
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Das stimmt und fasst die Vorteile eines FTHs gut zusammen ...WENN alles nach Plan läuft Wir waren in der glücklichen Lage dass trotz pandemiebedingter Lieferverzögerungen alles rechtzeitig fertig wurde (wir waren eigentlich sogar 2 Wochen früher fertig). Gewisse Dinge gehören trotzdem von euch koordiniert, Anschlüsse, Bodenplatte, Garage (wenn geplant), usw. |
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Und genau darum haben wir ein "Ziegelmassivfertighaus" genommen, wo der Anbieter zwar ein GU ist und alles macht, aber der Rohbau (Ziegel, Keller, Dach) kommt aus seiner eigenen Schmiede und die Ziegelwände werden im Werk fertig und trocken gemacht, sodass innerhalb weniger Tage das erledigt ist, wo andere aufmauern müssen auf der Baustelle... |
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Cool was es alles gibt! Und wie ist das mit den Kosten? Bist du zufrieden? Gibt´s die Firma noch? Das klingt natürlich auch sehr interessant! |
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Kurzes Update von meiner Seite: Termin bei Vario-Haus: war gut, sehr flexibel, total wurscht ob man mit eigenen Maßen arbeitet oder eines der vorgeschlagenen Häuser nimmt. Kostet dasselbe. Angebot kommt in 1-2 Wochen Termin bei Hartl: viel zu teuer, weniger flexibel, kein individuelles Anpassen der Fläche ohne massive Mehrkosten. Termin bei Lumar: diese Woche Angebote für Bodenplatten sollten diese und nächste Woche eintrudeln.
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Ja, wir kamen da auch nur drauf, weil wir eine Empfehlung bekommen haben UND weil es ein Anbieter ist, der Keller und Terrasse auch macht - andere Fertighausanbieter wie zB. E*k machen das nicht bzw. nur über ihre beiden Partner und die sind nicht nur unverschämt teuer (is so...) sondern bieten dann auch den Ausbau (Baumeisterarbeiten) nicht an. Und wenn ich schon sage ich will schlüsselfertig aus einer Hand, will ich das von der Baggerschaufel beim Aushub bis zur Schlüsselübergabe. Ich sende dir den Link per PN. |
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Ja das verstehe ich eigentlich auch unter schlüsselfertig :) |
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Hi zu 4: mglw. für Dich interessant, Freunde von uns haben massiv gebaut aber kein Fertigmassivhaus sondern konventionell, die hatten einen Baukoordinator (nicht Baustellenkoordinator!!) der hat sich quasi um alles technische und finanzielle gekümmert, Angebote verglichen, Ausschreibungen gemacht, Bauausführung überwacht etc... Er hat einen gewissen Prozentsatz genommen, den sie sich durch in von den Ursprungsangeboten der Einzelnen Firmen eingespart hätten. Sie waren total zufrieden. Selbst gemacht habens nur Böden gelegt und ausgemalt, aber das kann ma ja auch noch unterbringen. Wär vll. a Option für Dich. 5: Hier im Forum sind die Ansichten bissl gespalten, ICH würd nie ohne Installationsebene bauen. Hatte schon mal ein (echt kleines) Schimmelproblem in meiner FTH FTH [Fertigteilhaus]ütte, hätte echt Angst davor, was in den Wänden da wächst Luftdichte OSB Platte ist natürlich auch OK... LG Wolfgang |
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Oh das klingt aber auch sehr interessant mit dem Baukoordinator. Kannst du mir da mehr Infos schicken? Dampfbremse: da eigentlich eh überall, wo ich gefragt habe, eine Installations-Ebene vorhanden ist, wird die eh fix dabei sein. Nur bei Hartl wäre das extra gewesen, aber die sind sowieso zu teuer. Heute bin ich bei Lumar und dann heißt es auf die Angebote warten. Vermutlich wird es eh entweder Lumar oder Vario werden. Außer die Firma mit der Gemeinderat baut macht auch was in Wien/Umgebung. Das wäre nämlich schon auch sehr interessant. Ich schau mir auf alle Fälle alles vorher in Rueh an bevor ich mich wirklich entscheide. |
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Hi sry habe nicht mehr Info drüber, hab die Tatsache, daß es sowas gibt interessant gefunden, aber die Details nicht viel tiefer nachgefragt, weil für mich ned relevant. Falls wir mal in Kontakt sind, sprech ich sie drauf an... LG |
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Ajo ...ist zwar scho bissl älter, aber es könnt helfen... https://www.energiesparhaus.at/forum-baukoordinator-ja-oder-nein/17179_1 LG |
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