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Variablen Kredit --> Bauspardarlehen

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  •  asdf1000
4.11. - 14.11.2014
18 Antworten 18
18
Hallo,
mir wurde von einem Finanzmakler folgendes geraten:

In der aktuellen Situation solle ich mir einen variablen Kredit nehmen und das Niedrigzinsniveau ausnutzen und mit der Bank vor Abschluss des Kredits vereinbaren wie die Kosten (Gebühren) für einen Umstieg auf ein Bauspardarlehen aussehen, im Falle einer Zinshöhe von >6%.

Meine Frage:
Lässt sich eine Bank auf soetwas ein? Bzw. wäre das ein Vorteil gegenüber einem Zinscap? Welche Gebühren kommen auf mich zu bei einer Umschuldung von Kredit auf Bauspardarlehen?

Danke

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
4.11.2014  (#1)
das sollte doch die aufgabe deines Vermittlers sein, dir all diese fragen zu beantworten emoji


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  •  asdf1000
4.11.2014  (#2)
Wollte trotzdem mal um eure Meinung nachfragen... emoji

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  •  j.schneeweiss
  •   Gold-Award
4.11.2014  (#3)
Hi asdf

Lies dir mal folgenden Beitrag durch - da hab ich ein ganz nettes berechnungsbeispiel gemacht emoji

http://www.schweizerfranken.eu/2014/11/das-grosse-sterben-der-schweizer-franken-prognosen.html?m=1

Und der Beitrag darüber dürfte auch recht aufschlussreich sein
Lg jochen

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  •  asdf1000
4.11.2014  (#4)
..ok, aus dem Beitrag kann ich nur herauslesen, dass der Euro gegenüber dem Franken laut Prognosen nicht steigen wird...

oder verstehe ich das falsch???



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  •  kalki80
  •   Gold-Award
4.11.2014  (#5)
.Also folgende Kosten kommen mir in den Sinn:

- Kosten die, die 1. Bank ggf. von dor haben will für eine vorzeitige Tilgung des variablen Kredits (kann ggf. vor Abschluß im vertragswerk schon ausgehebelt werden).
- Löschung Bank 1 (wenns nicht die gleiche ist) im GB + Notar
- Bearbeitungsgebühr/Verwaltungskostenbeitrag für Bauspardarlehen
- Bereitstellungsgebühr Bausspardarlehen (3%!!)
- ggf. GB Eintrag + Notar
.....setz in deine Rechnung mal die Zahlen aus dem Interview rein (2013):
http://www.biallo.at/artikel/Sparen/im-interview-franz-meingast-bausparkasse-wuestenrot-nominalzinsen-von-29-bis-60-prozent-.php

Da du ja nicht weißt, wann ein Umstieg ggf. notwendig wird ist eine Nennung von absoluten Zahlen unmöglich. Du kannst dir aber damit ein paar Szenarien rechnen. Das dir eine Banl entgegen kommt und die oben genannten Gebühren im Umstieg erläßt glaube ich nicht.

Ich hoffe geholfen zu haben.

lg,

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  •  j.schneeweiss
  •   Gold-Award
4.11.2014  (#6)
Uiii - schit - Tschuldige asdf - da hat's was falsches kopiert bzw nicht kopiert und was altes im Speicher hats gepastet... Natürlich ist das Handy schuld emoji

Hier der richtige Link
http://www.energiesparhaus.at/forum/34211_2#255825

Und wieder der Verweis noch auf den post darüber emoji

Danke für das Verständnis für mein Handy *ggg*


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  •  asdf1000
5.11.2014  (#7)
@kalki: weiß nicht ob das möglich ist, wenn ich bei der gleichen Bank bleibe und mir gleich bei Abschluss des Kredites die Konditionen und Gebühren für Bauspardarlehen festschreiben lasse. (Vl. Prozentuelle Vereinabrung der Bereitstellung und Bearbeitungsgebühren)
Somit sollte ich mir auf jeden Fall GB Löschung bzw. Eintrag ersparen.
Vl. stell ich mir das auch zu einfach vor :(

@jochen
Danke für den Link...


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  •  j.schneeweiss
  •   Gold-Award
5.11.2014  (#8)
Ja - das stellst du dir zu einfach vor
1. sind die Bausparkassen eigene Institute (da zählt die Hypothek einer anderen Bank nichts)
Und 2. wird dir keine Bank und keine Bausparkasse Konditionen für "irgendwann vielleicht" zusichern.....
Das ist eher ein Traum von heißen eislutschern ;-p

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  •  asdf1000
8.11.2014  (#9)
Gibt es eigentlich Nachteile wen die Laufzeit auf 30 Jahre erhöht wird?
Mit Sondertilgungen kann man kürzere Laufzeiten erzielen?



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  •  rainer1977
  •   Silber-Award
8.11.2014  (#10)

zitat..
asdf1000 schrieb: Gibt es eigentlich Nachteile wen die Laufzeit auf 30 Jahre erhöht wird?
Mit Sondertilgungen kann man kürzere Laufzeiten erzielen?


Nachteil: Du zahlst nicht 20 oder 25 Jahre, sondern 30 jahre lang Zinsen und darum auch mehr zurück
Mit Sondertilgungen kannst du kürzere Laufzeiten erzielen, ja.

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  •  asdf1000
12.11.2014  (#11)
Eure Meinung:

Finanzierungssumme: 200.000€
Zinssatz: 3M EURIBOR + 1,3%
Anpassung vierteljährlich
Bearbeitungsgebühr: 0,5% einmalig
Kontoführungsgebühr: 17€/Quartal
Laufzeit: 30 Jahre


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Hallo asdf1000, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
12.11.2014  (#12)
wiss ma eigentlich schon was über Job, einkommen, Grundstück, familiensituation, eigenkapital usw.?

weil so kann die kondi spitze, mäßig oder auch schlecht sein.

welche bank hat das angeboten? nix mehr mit Bausparer?

was sagt dein finanzi?

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  •  asdf1000
12.11.2014  (#13)
@speeedcat: siehe PN

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
13.11.2014  (#14)
keine PN bekommen. oder hab ich was übersehen?



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  •  asdf1000
13.11.2014  (#15)
.Hab dir nochmal eine PN geschickt!
lg

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
13.11.2014  (#16)
jetzt aber ;)!

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  •  asdf1000
14.11.2014  (#17)
@speeedcat: was sagst du dazu?

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
14.11.2014  (#18)
Schaut ned
schlecht aus, wenngleich mir auch die einkommenssitustin/Arbeitgeber/familiensituation komplett fehlt.
Die Besicherung ist top, so wird ausschaut, solltest da beim Aufschlag noch einiges rausholen können.

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