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Hi creator. Meinen Bruder werd ich zwar nicht vergessen aber du hast sicher recht. Mir ist es mit der Kalkulation und der Bitte um eure Meinung nur mal darum gegangen damit ich mal für mich klar werde was wir ausgeben und mich auf einen Bank Termin vorbereiten zu können.
Ich denk halt in dem Stadion ist es noch früh Angebote einzuholen. |
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hallo minzi,
wenn ihr wirklich plant im Herbst anzufangen, dann wird es langsam Zeit die Einreichung fertig zu machen. Viele gute Baufirmen / Dachdecker ... haben nämlich genau jetzt Zeit dir ein Angebot zu machen. Sobald der Frühling kommt geht die Arbeit schon wieder auf der Baustelle weiter und es wird schwierig schnell zu einem Angebot zu kommen. Wir haben heuer mitte August angefangen und von Jänner bis April alle Angebote eingeholt. Sobald der Sommer kam merkte man schon das man viel mehr wegen Angebote nachtelefonieren musste. Vergleiche wurden schwieriger weil weniger abgegeben haben. und dann kommen noch viele Fragen auf. Installateur und Elektriker werden großteils auch schon beim Rohbau gebraucht. (z.B Elektroinstallation + Lüftungsleitungen in der Betondecke). Bis dahin muss man sich schon für viele Dinge entschieden haben. gruß tinkabout |
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Ich kann ThinkAbout nur recht geben fang sofort an mit konkreten Angeboten, es ist schneller Herbst als dir lieb ist und im Sommer wartest du oft Wochen auf Angebote.
Ich hab zB. letztes Jahr von drei Elektrikern (trotz EIB usw. also genügend Aufwand) eine Absage bekommen weil sie zu viel zu zun hätten. Einen Hab ich im März gefragt und gemeint im Juni würde es losgehen da hat er mich gefragt dieses oder nächstes Jahr, heuer keine Chance mehr! |
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hi,
ellis hat recht... wir haben im april das erstgepräch mit unsrem baumeister gehabt, ende juli hat man sich bei passenden plänen un summen getroffen, im september ist die einreichung erfolgt und mit anfang november haben wir mitn baun losgelegt... |
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hi ihr drei - ja das gefühl hab ich auch dass das so ist....
das problem: die nächste bauausschusssitzung wo die pläne dann von der gemeinde genehmigt werden können sind erst wieder im märz. macht es sinn vorher angebote einzuholen? ich mein wenn die gemeinde dann irgendwelche dinge nicht genehmigt etc ist doch erst alles wieder für die katz... |
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@minzi
Ich habe bei meinem Plan noch keine Baugenehmigung, trotzdem sind alle Angebot bis Belagsfertig bereits eingeholt und verhandelt. . Wenn man einen vernünftigen Bau-Unternehmer hat, dann sollte der wissen wie man bauen darf. Somit stellt die Bauverhandlung nicht wirklich ein Problem dar. . Ausserdem werden während der Angebotsphase noch einige offene Punkte auftauchen, die durchaus Einfluss auf den Einreichplan nehmen können. . Ciao der Marius |
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hallo - Hi Minzi,
ich würde jetzt auf die Gemeinde und die Bauvorschriften (Höhe, Abstand, Dach, Gartenzaun,....) besorgen, ist ja eh immer das gleiche und das dann gleich beim plan berücksichtigen, lg johannes |
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hi johoro,
ja das haben wir eh, also das mit dach, abstand etc... von dem her passt der plan schon, aber nicht dass die mir dann noch andere steine in den weg legen. ich werd jetzt mal sehen, vielleicht können wir mit der bürgermeisterin wenigstens schon mal einen vorab termin machen um mit ihr den plan mal vorzubesprechen. die wird dann hoffentlich wohl sagen können ob das im groben passt. |
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hi whiteberg,
ja eben, die sachen wie abstände, dachwinkel, fassade und solche geschichten wissen wir eigentlich schon was geht und was nicht. nur falls der gemeinde sonst noch was einfällt was sie nicht zulassen möchten. aber danke für deinen beitrag... in dem fall werden wir jetzt mal langsam anfangen mit den angeboten |
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hi minzi, von unserem zwickel mal abgesehen.
ich hatte alle angebote in einer mappe als ich überhaupt erst mit der bank gesprochen habe. die bank hat von mir die mappe bekommen und war fast begeistert. das bauamt ist grundsätzlich nicht dein feind, darum suche den kontakt und zeige ihnen immer wieder was du machen willst, die helfen dir. zeig ihnen deinen entwurf und die werden dir schnell sagen ob du so bauen kannst oder nicht. die bürgermeisterin wirst dazu eigentlich nicht brauchen, das wird ja das bauamt machen. die würd ich erst dann einschalten wenn ihr zu keiener einigung kommt, wobei sie dann wohl nicht gegen ihre mitarbeiter arbeiten wird. wie gesagt, entwurf nehmen und ab ins bauamt, die helfen dir weiter. |
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hallo - ich nehme an in der Ortschaft von Minzi ist der Bürgermeister das Bauamt :)
lg johannes |
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ok, so kenns ich nicht. |
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hi humi,
ah ja danke in dem fall werd ich das wirklich so machen wie ihr sagt. kann mich mir gut vorstellen dass das bei der bank einen guten eindruck macht.
was wir bisher für die bank vorbereitet haben ist halt so eine einnahmen-/ ausgabenliste. und eben die kalkulation... wenn wir jetzt wirlich mit den angeboten anfangen, was meint ihr, wie lange sind die gültig? im schlimmsten fall können wir halt erst im frühling 13 anfangen... PS: ja, bei unserer gemeinde ist die bürgermeisterin ein teil vom bauamt... |
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hallo - wir haben immer gesagt wann wir bauen möchten und eine Preisgarantie in die Angebote rein schreiben lassen,
lg johannes |
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war bei uns auch so... bank hat angebote bekommen, zusätzlich pläne und unsre kalkulation. die kleinen änderungen am plan für die gemeinde waren der bank egal. die baufirmen kennen die vorschriften und das sollt im "normalfall" dann mit der gemeinde kein problem geben. einreichen kannst dann eh erst mit der baufirma. dazu brauchst dann auch den bauausschuss der gemeinde. |
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@Preise
Da das neue Jahr gerade begonnen hat und somit die Preise bereits erhöht wurden, sollte das Angebot auf alle Fälle mindestens 3 Monate gültig sein. Diese Zeit reicht für Angebotsvergleich und Baumeisterauswahl aus. (Wenn man jetzt zur Winterzeit startet) Nach den 3 Monaten habt ihr sicherlich schon einen bervorzugten Baumeister und werdet mit ihm die Verhandlungen führen. Dadurch geht einerseits der Preis nach unten und andererseits ist die Gültigkeitsdauer des Angebotes wieder verlängert. Somit habt ihr problemlos ein halbes Jahr Zeit bis zur Unterschrift. (falls nötig) . LG der Marius |
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hallo - öh? wir haben mit allen Verhandlungen geführt und jeder musste/sollte den Preis verbessern, Preisgarantie hatten wir für 12 Monate definiert und das wird auch von vielen FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firmen so angeboten.
wichtig sind die Zahlabschnitte, man sollte da immer etwas im Vorteil sein, als Druckmittel sonst werden die Sachen nicht fertig gemacht. eventuell auch ein Endedatum definieren und mit Abschlagzahlung reinschreiben. Dann wird sichs die Baufirma überlegen nicht zeitgerecht fertig zu sein. lg johannes |
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also 3 monate ist mir in jedem fall zu wenig...
angangen möchten wir erst im september.... na wir fangen jetzt mal an mit den anfragen und werden dann sehen |
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aber was ist nun mit dem architekten? ich dachte immer der holt mir die verschiedenen angebote ein?
nun seis wies sei, fang mal an, dann weißt du mal wirklich auf was dir dein haus kommt. schreck dich nicht, wenn da 20% Mwst steht, das ist in Österreich normal! |
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3 Monate + weitere 3 Monate bis zur Vertragsunterzeichnung sollten leicht reichen. Denn wenn ihr im September starten wollt, könnt ihr sowieso nicht ewig warten mit der Beauftragung. |
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yooo... so isses! - stimmt - das forum soll doch auch unterhalten... und abhärten. würde ich für jeden bösen kommentar weinen gehen, könnt' ich ein solebad betreiben... z.b. wenn mir ständig erklärt wird, dass archis soo toll sind und ich ein ignorant bin, der dies intellektuell ned erfassen kann... edit: oha... thought control bei whiteberg... wozu das denn? |
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