Sollen wir oder sollen wir nicht?

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Sollen wir oder sollen wir nicht?

Hallo,

jetzt lese ich schon lange mit habe mich nun entschlossen meine Konditionen hier zu posten.

Mir brennt die Frage aller Fragen schon seit Monaten auf der Zunge. Liebe Finanzexperten und Häuslbauer, geht sich das aus? Würdet ihr euch trauen bzw. würdet ihr das finanzieren?

Wir planen und grübeln schon seit Längerem und sind eifrig am Sparen. Wir möchten 2016 starten, aber bis dahin alles gut planen.
Daher frage ich schon jetzt hier im Forum. :)

-Grund um 50K wird in Kürze gekauft (ohne Kredit)
-ca. 17K Aufschließung möchten wir gleich bezahlen (ohne Kredit)
-32K haben wir dann noch auf der Kante
-bis Frühjahr 2016 sollten es mind. 60K sein (dazu kommt wahrscheinlich noch der ein oder andere Tausender von Eltern, aber nicht allzu viel)
-bis Frühjahr 2016 sind dann noch ca. 13K in diversen Versicherungen (Leben, Pension) vorhanden, die wir aber nicht angreifen möchten.

- 3.300,- FIXES Nettoeinkommen (ohne 13.+14. Gehalt und ohne Bonuszahlungen und ohne Nebenjob), 2016 werdens dann ca. 3.500,- sein.

- beim Haus (EG, OG, Nebengebäude, 140m² wfl.) rechnen wir mit ca. 320 K

Ich frag lieber früher, als dann vor den Kopf gestoßen zu werden. Und so einen großen Geldbetrag aufzunehmen braucht ja doch einiges an Überwindung.

DANKE!

Liebe Grüße Fox

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score 1 · Answer 1 · 2014-10-31T15:23:03Z

Hallo,

Bin kein Finanzexperte, lese schon aber eine Weile mit. Sollte grundsätzlich kein Problem sein... Wir haben auch erst vor kurzem gebaut und hatten schelchtere Zahlen als ihr und trotzdem einen niedrigen Zins bekommen.
LG

Uns hat vor ca. 1 Jahr die BAWAG finanziert. War die beste. Habe Erste/Raiffeisen/Bank Austria und BAWAG verglichen.

score 1 · Answer 2 · 2014-10-31T15:30:53Z

die 3500K verdienst du gemeinsam mit deiner Frau oder?
Wie stellt sich das zusammen?
2000 du und 1500 sie?
Kinderwunsch?

Im groben, sehe ich da eigentlich nicht viel Problem.

score 1 · Answer 3 · 2014-10-31T15:34:44Z

Danke für die schnellen Antworten.
Die 3500,- verdiene ich gemeinsam mit meinem Bald-Mann. :)
1500,- ich (Frau), 2000 Mann.

2 Kinderzimmer werden eingeplant.
Kinderwunsch somit JA, aber erst in 5-6 Jahren.
Wir sind beide 27.

score 1 · Answer 4 · 2014-10-31T15:36:05Z

@ Perl
Wie hoch war euer Finanzierungsbedarf?
Laufzeit? Monatliche Rate?
(auch gern per PN)

Danke!

score 1 · Answer 5 · 2014-10-31T15:47:26Z

Wie hast du dir das nach der Karenz vorgestellt. Wie viel Stunden willst du dann arbeiten gehen?
Wie viel wirst du angenommen 20h (was neben zwei Kindern und Haushalt eh viel ist) verdienen?

score 1 · Answer 6 · 2014-10-31T19:19:49Z

Haben 180.000 Kredit mit 1,125% +3M, ~62.000 WBF 1% fix und zur Krönung nochmal 30.000 mit 2% +3M nachfinanzieren müssen.

Rate Kredit 1 30 Jahre: 600€
Rate Kredit 2 15 Jahre: 200€
Rate WBF: 100€

Macht 900€ Fixkosten.... muss man nur mehr hoffen das die EZB noch lange die Zinsen unten hält

.

Sollte aber vor 2017 oder gar 2019 nicht steigen. Quellenangabe: Fernsehnachrichten

score 1 · Answer 7 · 2014-11-04T10:49:49Z

@ deejay:
Karenz stell ich mir in etwa so vor:
In 5-6 Jahren wenn Kinderwunsch "spruchreif" wird, werden wir beide mehr verdienen als jetzt, vor allem mein LG, der relativ hohe Sprünge im Kollektiv hat.
Ich bekomme 15 Gehälter, das 15. Gehalt möchte ich mir dann immer zur Seite legen als Polster für Kreditrückzahlung in der Karenz. Mein LG hat einen Nebenjob, der ebenfalls ein paar Hunderter im Monat abwirft.
Kinderbetreuung teilweise durch unsere Eltern (im selben Ort), ich habe vor so schnell wie möglich wieder zu arbeiten.
Eltern stehen bei Engpass auf jeden Fall unterstützend zur Seite.
Leicht wirds nicht, das ist uns bewusst. Aber welcher Häuslbauer hats schon leicht? (außer ein paar wenige Glückliche, die nicht die Norm sind)

@Perl:
Nachfinanzierung mit 2% ist natürlich bitter...
Habt ihr euch verkalkuliert oder ist was schief gelaufen?
Das Problem ist immer, dass man nie weiß was in 10 Jahren oder später ist.
Momentan leistbar, aber was ist bei Worst Case 6% oder mehr... Davor hab ich schon etwas Bammel.

score 1 · Answer 8 · 2014-11-04T11:04:14Z

wie hoch ist euer finanzierungsbedarf, wie hoch die projektkosten inkl grund?

ich denke, hier auf einen schönen aufschlag auf den 3ME zu kommen.

score 1 · Answer 9 · 2014-11-04T11:24:53Z

Hallo Speeeedcat,

Projektkosten inkl. Grund 400.000,- (trotz vielen Herumrechnereien kommen wir wenn wir realistisch bleiben immer wieder auf 380 K bis 400 K).

Finanzierungsbedarf somit ca. 250 K (ohne WBF).

score 1 · Answer 10 · 2014-11-04T11:39:34Z

wie hoch ist die WBF? ich sehe ihr kommt ja bei mir ums eck, als NÖ-WBF, ohne Kids, nehme an ein 100 puntke haus, also um die 30K?

PS: die 400K sind ein sehr vernünftiger Ansatz, da kannst bei deinen 140m² Häuschen wirklich sagen, dass ihr da dann fertig seid, inkl. garten und pflaster

spazi für unvorhergesehenes ist meiner Meinung nach, wenn ihr einrichtungs- und austattungstechnisch nicht völlig über die stränge schlägt, auch genug vorhanden.

score 1 · Answer 11 · 2014-11-04T11:43:57Z

..
Sollen wir oder sollen wir nicht?

Grundsätzlich JA, ihr sollt!

..
Foxy schrieb: Wir möchten 2016 starten, aber bis dahin alles gut planen.

Dann tut das. Plant das Haus, plant die Finanzen, spart euch weiterhin Eigenmittel zusammen, dann braucht ihr weniger Kredit.

zum JETZIGEN Zeitpunkt detailliert über eine Finanzierung zu sprechen ist definitiv zu früh.

Sobald die Pläne fix sind, sobald ihr wisst, wieviel Finanzierungsbedarf ihr habt, sobald ihr konkrete Zahlen bezüglich WBF, Einkommen habt, gehts dann dann die Detailplanung fürn Kredit.

Momentan hört sichs ned schlecht an, und wie Speeedy sagt ein guter Aufschlag ist (vorbehaltlich) drinnen.

Jedoch noch ist es zu früh über irendwelche Aufschläge ausm Jahr 2016 zu diskutieren.

Aber der Plan, jetzt das Grundstück aus Eigenmittel und die Aufschließung aus Eigenmittel zu bezahlen ==> für das gibts definitiv ein JA, ihr sollt. *G*

score 1 · Answer 12 · 2014-11-04T11:47:46Z

..
rk515 schrieb: Aber der Plan, jetzt das Grundstück aus Eigenmittel und die Aufschließung aus Eigenmittel zu bezahlen ==> für das gibts definitiv ein JA, ihr sollt. *G*

Zustimmung! da´s es nix aufs Sparbuch gibt

planen, preis von heute respektive 2015 sichern (Baukosten steigen jedes jahr mehr als durch sparen zinsen reinkommen, ganz verienfacht ausgedrückt!) Finanzierung sichern --->tilgungsfreien Zeitraum vereinbaren.
wer weiß, ob´s die aufschläge nächstes jahr auch noch gibt...

score 1 · Answer 13 · 2014-11-04T11:54:42Z

..
speeeedcat schrieb: wie hoch ist die WBF? ich sehe ihr kommt ja bei mir ums eck, als NÖ-WBF, ohne Kids, nehme an ein 100 puntke haus, also um die 30K?

Jap, wir sind aus NÖ und anscheinend tatsächlich fast ums Eck. :)
Richtig, WBF aus jetziger Sicht ca. 30K.

..
speeeedcat schrieb: da kannst bei deinen 140m² Häuschen wirklich sagen, dass ihr da dann fertig seid, inkl. garten und pflaster

Und wir wollen auch fertig sein und vorab vernünftig kalkulieren und alles wissen. :)

Darum bin ich diesem Forum auch sehr dankbar und deshalb kommt dieser Beitrag auch schon jetzt.

score 1 · Answer 14 · 2014-11-04T12:00:47Z

Danke rk für deine Antwort.

..
rk515 schrieb: Jedoch noch ist es zu früh über irendwelche Aufschläge ausm Jahr 2016 zu diskutieren.

Das ist mir bewusst.
Bezüglich Auskunft zu Aufschlag komme ich bestimmt nochmals auf euch zu.

Wollte nur mal ein paar ehrliche Meinungen hören, ob es machbar wäre.
In unserem Bekanntenkreis gibts leider wenige Häuslbauer mit denen man vernünftig diskutieren kann. ;)

score 1 · Answer 15 · 2014-11-04T12:27:06Z

..
Foxy schrieb: Wollte nur mal ein paar ehrliche Meinungen hören,

*G* die bekommst hier herinnen mit sicherheit!!!!

score 1 · Answer 16 · 2014-11-04T13:16:13Z

Ich weiss.
Hab schon so einiges mitbekommen beim Mitlesen.

score 1 · Answer 17 · 2014-11-04T15:40:31Z

*daumen hoch*

machts doch step by step..

dann kann man nix falsch machen.

zuerst grund fixieren, dessn aufschließung bezahlen, weitersparen und planen und dann hast mit sicherheit freunde am haus und auch an der finanzierung
(sofern a finanzierung freude bereiten kann.. hehe.)
zumindest das gewissen nix falsch gemacht zu haben.

score 1 · Answer 18 · 2014-11-04T16:55:31Z

Jap, so ist der Plan.

..
rk515 schrieb: sofern a finanzierung freude bereiten kann.. hehe

Eine Lottogewinn in Höhe des Finanzierungsbedarfs würde mir Freude bereiten.
Die Finanzierung selbst,... naja...., man kann sichs ja einreden. ;)

score 1 · Answer 19 · 2014-11-04T23:44:00Z

hi foxy,

..
Foxy schrieb: Eine Lottogewinn in Höhe des Finanzierungsbedarfs würde mir Freude bereiten.

no way -> der is schon für mi reserviert.

..
rk515 schrieb: Dann tut das. Plant das Haus, plant die Finanzen, spart euch weiterhin Eigenmittel zusammen, dann braucht ihr weniger Kredit.

ja, aber nicht nur "direkt Sparen" sondern auch, ich nenne es "indirekt Sparen" ist sehr wichtig.
z.B.: man kauft in der Zeit bis zum Einzug ins neue Haus div. Sachen/Geräte für den (jetzigen) Haushalt usw.
Da kann man sich auch schon überlegen, welche Kaffeemaschine oder Waschmaschine auch später genutzt werden kann/soll. Man muss später eben diese Sachen nicht kaufen und die alten funktionieren und passen.
Das ist eben das indirekte Sparen.
Ist für viele logisch, aber Logik ist relativ.

Beim Hausbau ist wichtig, dass man das Haus u. a. nicht um die vorhandenen Geräte / Möbeln plant und baut, weil man z.B. knapp kalkulierte.
300 bis 400 kE fürs Haus ausgeben und dann ka Kohle für ein Sofa von 3kE haben ist mMn unlogisch. Aber es kommt eben vor.

Deshalb die Prioritäten setzen:
A -> muss gezahlt / erledigt werden -> sofort
B -> soll gezahlt / erledigt werden -> asap
C -> kann warten

z.B. für C: man muss nicht alle Möbeln beim Einzug haben.

Wir haben jeden Monat bei unserer Wohnung jeweils ein Möbelstück / Haushaltsgerät dazu gekauft. Und es war gut so, da man viel mehr Zeit hatte um die Wohnung einzurichten.

lG TheBoss

score 1 · Answer 20 · 2014-11-05T10:21:08Z

Hallo Boss,

guter Ansatz.
Wir haben eine kleine Wohnung, die aus allen Nähten platzt. Recht viel können wir also nicht schon jetzt "bunkern".
Aber bei Haushaltsgeräten wie Waschmaschine, Staubsauger, Kaffeemaschine.... haben wir auch jetzt schon auf gute Geräte gesetzt, die wir sicher mitnehmen werden.

Um meine "Diskont"-Möbel, plane ich mein Haus sicher nicht herum. ;)
(Wobei ich mich mit diesen Möbeln eigentlich recht wohl fühle, günstig bedeutet ja nicht gleich hässlich.)

Wir setzen eher auf gute Qualität bei Wandaufbau, Haustechnik, Böden, Fliesen usw.
Möbel sind leicht austauschbar, mann muss nicht gleich anfangs das ganze Haus mit Designtischlermöbel einrichten.

score 1 · Answer 21 · 2014-11-05T12:35:52Z

..
Da kann man sich auch schon überlegen, welche Kaffeemaschine oder Waschmaschine auch später genutzt werden kann/soll. Man muss später eben diese Sachen nicht kaufen und die alten funktionieren und passen.

Najaa, solche Geräte sind heutzutage aber leider oft kurz nach Ablauf der Gewährleistung kaputt. Wenn man sie eh schon in der Wohnung braucht hat man sie ja sowieso und extra eine zusätzliche Kaffeemaschine fürs Haus kaufen und einbunkern...
Also rein bezüglich Garantie und so würde ich das nicht machen. Grundsätzlich ist das natürlich schon sinnvoll, wenn man schon weiß was man will. Ich habe auch bereits Berndorf-Besteck eingebunkert dank toller Aktion, das wird wohl auch nicht so schnell kaputt