Nachdem die Zinsen für meinen Kredit den Sinkflug begonnen haben, hätte ich zum Zukunftsszenario ein paar Fragen.
Da ich jetzt, während des Hausbaus, die doppelte Belastung zu tragen habe (Mietwohnung + Kreditzinsen) und auch schon mit der Tilgung begonnen habe, habe ich festgestellt, dass ich mir ein Zinsniveau von 10 % leisten könnte.
(15% ohne Tilgung geht auch, darüber starten die Probleme)
Ich weiss das deshalb, weil ich meine Reserven, die ich für diese Übergngszeit gespart habe, nicht verwenden muss.
Ich gehe für die nächsten Zeit von sinkenden Zinsen aus, für die nächsten 2 bis 3 Jahre von ca. konstant niedrigem Zinsniveau und dann von langsam wieder steigenden Zinsen.
Wenn man an ein Zinscap denkt, wann wäre der günstigste Einstiegszeitpunkt? Im Bereich der steigenden Zinsen oder erst später in wirklich höherem Zinsbereich?
Ich frage das deshalb, weil ich mich auch mit der Möglichkeit einer mittelfristig sehr hohen Inflation beschäftigt habe. Zwar halte ich das für unwahrscheinlich, aber unter Umständen denkbar.
Im extremem Inflationsbereichen gehe ich davon aus, dass ich jedenfalls den Kredit bedienen muss, um eine Fälligstellung zu vermeiden. Da ist das Zinscap dann sehr hilfreich - weil rechtlich einwandfrei und nicht Goodwill wie bei Bausparern. Jobverlust ausgeklammert, würde das wohl in diesem Fall zu meinen Gunsten ausgehen (Schuldensenkung über Inflationstendenzen).
Rein theoretisch - wann wäre also ein günstiger Kaufzeitpunkt für ein Zinscap?
theoretisch am tiefststand 1 sekunde vor der anpassung nach oben... allerdings frage ich mich, wozu du derivate kaufen möchtest, wennst dir eh 10% leisten könntest - da wäre vorzeitig rückführen wohl sinnvoller. bei der aktuellen lage wird es wohl nix mit inflation, wie lange die theorie von zinssenkung = gut für wirtschaft noch gilt, steht auch in den sternen.
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Zinscap @thomson - Wir beschäftigen uns auch mit den zwei Varianten - Eurokredit inkl. Zinskap versus Bauspardarlehen. Deshalb hätte ich eine Frage an Dich: was hast du gemeint mit "Kredit mit Zinscap rechtlich einwandfrei im Gegensatz zu Goodwill bei Baupardarlehen". Bin noch Anfänger, eine Antwort würde mir sehr helfen! DANKE
Hab mich ein bisschen informiert - und bin zu folgendem Schluss gekommen:
Zinscap auf Abstotterer bringt wahrscheinlich nicht wirklich viel, da im Fall des Falles über Hintertürl eine Kreditfälligstelung wohl möglich wäre - da nutzt das Zinscap nix.
Und beim Bauspardarlehen, glaube ich, können die Bausparkassen in Kombination mit dem Finanzminister die Zinsgrenze anheben.
Warum soll ein Cap - bei Abstotterer nix bringen? Gibt ja auch tilgende Caps, die sich mit der Laufzeit verringern... Der Cap ist ein eigener Optionsschein, der selbst bei Fälligstellung des Kredites natürlcih weiterhin seine Gültigkeit behält.... Es ist ja nicht so, dass du eine Zinsobergrenze hast... Du zahlst trotz Zinscap immer den vollen Zinssatz, nur der Cap - ein Optionsschein - zahlt dir die Differenz vom aktuellen Zinssatz zu deinem vereinbarten Strike aus...
Hast du zum Beispiel Strike 5 % und der Euribor geht auf 8 % zahlst du zwar die 8 %, der Optionsschein zahlt dir jedoch 3 % zurück!
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