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nein... wie schon so oft geschrieben, entweder volle sicherheit oder gänzlich variabel die überschrift ist realistisch? nein, sehe ich nicht. 1) 30 jahre laufzeit (keine möglichkeiten mehr nach hinten zu verlänger für eventualitäten 2) eur 1k rückzahlungsrate bei einkommensverlust der frau nicht realistisch und darstellbar. zwar jetzt schon, wird aber verdammt knappig wenn das einkommen wegfällt 3) wenn man von 300k projektkosten inkl aller nebengeärusche ausgeht sind die 50k zu wenig eigenkapital. |
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Auf der Eigenkapitalseite stehen ein ausbezahltes Grundstück (90 Tsd.) und 50 Tsd. Liquidität - macht zusammen 140 Tsd.. Auf der Fremdkapitalseite stehen geplante 250 Tsd.. An den Gesamtprojektkosten (140 Tsd. + 250 Tsd. = 390 Tsd) macht der Eigenkapitalanteil folglich etwa 36% aus (140/390) aus = komfortabel. Die kalkulierte Rate ist nach den derzeitigen Zinsmarktverhältnissen realistisch kalkuliert (für 1.000/ Monat bekommt man aktuell 20 jährigen Fixzins (= ca. 2,25%) bei 30 jähriger Laufzeit). Betreffend fix oder variabel (oder beides): dies hängt von der persönlichen Risikopräferenz ab. Meine persönliche Meinung im konkreten Fall ist, die Finanzierung fixverzinst zu nehmen, da das Haushaltsbudget durch den Familienzuwachs in den nächsten Jahren schwerer einzuschätzen ist - dafür hat man auf der Zinsseite zumindest Planungssicherheit. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bei uns war die Ausgangslage ähnlich. Schlussendlich steht aber das Haus. Sein darf nix, aber das weiß (hoffentlich) jeder Durchschnittsverdiener der 200 oder 300k Schulden mit seiner Frau macht. Zumindest evtl. finanzieller Rückhalt in der Familie wenns hart auf hart kommt und halbwegs sparsame Lebensweise wird benötigt. Eine niedrigere Rate wäre im Nachhinein betrachtet schon gut gewesen. Problematisch ist das mittlerweile viele Häuslbauer mit einem Budget von 300k (weit) nicht mehr hinkommen. Da muss man schon diszipliniert planen. Einfach mal im Forum ein wenig stöbern, gibt viele Kalkulationen und Diskussionen was alles so kostet und was die Preis-Treiber sind. |
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Hier auch ähnliche Ausgangslage: 200k Bankkredit + 50k Landgeld OÖ + GS Abbezahlt und auch ca. 50k Eigenmittel. Haus wird grade gebaut. Interessant. Soweit ich das mitbekommen habe bist du bei der Raika? Uns hat man bei der Raika erzählt das sei kein Problem und bei uns ist die Ausgangslage wie gesagt ähnlich. Das heißt bei dir wären wir abgelehnt worden? sehe ich auch so und deshalb war auch unsere Herangehensweise: Welche Rate kann ich mir leisten. Wie viel Kredit bekomm ich dafür? Wie viel Eigenkapital habe ich? Wie viel Eigenleistung kann ich bringen? Diese Dinge sind quasi das Fundament des ganzen Projekts. |
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Hallo, Bei uns war es ähnlich. Etwas höheres Einkommen. Haben 40Jahre variabel 220k + 50k Landkredit bei aktuell 560€+60€ Rate sehr komfortabel mit Sondertilgungen. |
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Um 250K Kreditbetrag netto, also diese Auszahlungssumme zu bekommen, benötigt es rund 260K Brutto-Kreditsummer (also inkl. der Kreditnebenkosten).
Diese 260K müssen dann finanziert werden. Das ergibt bei einem Fixzinssatz von 1,875% eine Monatsrate von rund 950,--. bei Laufzeit 30 Jahre. Und ja, ich würde die 30j. Laufzeit nehmen, eben um die Rate nicht zu teuer zu machen. Bei 25 Jahren Laufzeit kostet der (Hammer-)Fixzins schon rund 1.100,-- monatlich. Die Einreichung stellt aller Voraussicht nach gar kein Problem dar, das Eigenkapital-Kreditverhältnis passt (ohne jetzt die genaue Lage oder das Projekt selber zu kennen: Reihenhäuser zB werden schlechter bewertet). Deine Frau wird vielleicht das einkommensabhängige Karenzmodell wählen, selbst bei der klassischen 2,5 Jahre-zu Hause Variante sehe ich keine Probs. Wird eine Förderung beantragt? Das muss man natürlich berücksichtigen, könnte möglicher Weise die Besicherung verschlechtern, da sich das Land immer 1.rangig ins Grundbuch einträgt. Ich für meinen Teil würde sagen, "go" for Bestkondition. Lg, Alex |
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sehe ich auch so |
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Wie ist das gemeint? Schlechter Als EFHs? |
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Ja |
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Danke für die rege Beteiligung! Es wäre ein Fertigteilhaus geplant, wo wir die genauen Kosten besser im Auge behalten können... ca. 180.000€ für Fundament und "Hülle", innen machen wir mit der Familie alles in Eigenleistung. |
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Sicher? Du hast in der Familie - Estrichleger (Fliesestrich?) - Installateur - Elektriker - Maler - Fliesenleger - Bodenleger Oder hat das FTH FTH [Fertigteilhaus] eine Ausbaustufe, wo das alles schon gemacht ist und man nur noch die Möbel aussuchen muss und ev. selbst noch Parkettboden legen? Bitte nicht negativ verstehen - möchte nur darauf hinweisen dass man das leicht unterschätzt, was man selbst machen kann. |
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@speeedcat Klingt sehr attraktiv, wie lange wäre hier der Fixzinssatz? |
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Ja, das ist es auch .
15 Jahre. |
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weil? ausserdem stimmt das so generalisiert ned |
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Die Bewertung hängt u.a. stark davon ab, ob das Reihenhaus eine eigene Einlagezahl hat (und rechtlich wie ein EFH zu bewerten ist) oder es sich um Wohnungseigentum handelt (wo alle anderen Reihenhäusern in einer einzigen EZ zusammengefasst sind). Dass Reihenhäuser kategorisch schlechter bewertet werden als EFH trifft nicht zu. |
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Auf was bezogen ? Meinst mit dem Reihenhaus? siehe: und es soll natürlich nicht generalisiert werden. |
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Das Grundstück ist sogar 110k wert, wie wir jz endgültig erfahren haben :) Noch eine Frage bzgl. ErstGespräche mit den Banken: Wir haben Eigenkapital mit dem wir eigentlich schon etwas am Grund machen könnten zB Einfahrt, Zaun, kaputte Bäume entfernen, .. Wenn wir das machen haben wir weniger EK der Bank vorzulegen - macht das einen Unterschied? |
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Grundsätzlich ist ein Zaun oder das Wegräumen kaputter Bäume bewertungsseitig völlig irrelevant für die Bank. Ich würde mein Eigenkapital vor Kreditunterschrift dadurch nicht schmälern. |
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Alles klar, danke :) Weißt du auch wie lange es dauert um einen Kredit letztlich zu bekommen? Also wir holen demnächst verschiedene Angebote ein und vergleichen. Wenn wir uns für Bank X entscheiden und unterschreiben, bekommt man dann die Kreditsumme sofort? Also ich nehme an die Bank zahlt sowieso nach Baufortschritt gewisse Teile des Kredits, aber kann man damit rechnen dass man nachher in 2-3 Tagen Geld am Konto hat? |
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Bei uns gings sehr schnell (daher glaub 3 Tage warens) und es stand uns auch die komplette Kreditsumme gleich zur Verfügung. Teil des Kredits lief bei uns wegen der Landesförderung über ein Baukonto. |
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Die Kunden-Unterschriften müssen beglaubigt werden, eine eventuelle Treuhandschaft vom Treuhänder angenommen werden. Unmittelbar nach Treuhandannahme kann die Kreditsumme zur Verfügung gestellt werden. Kann sein, dass der Treuhänder aber auf die beglaubigte Pfandurkunde wartet oder aber die TH gleich annimmt. Hängt also vom Treuhänder ab. |
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