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Zuerst muß man sagen, dass die Fehler vorher passiert sind.
- Zuwenig Reserve beim Kredit - Es wurde Geld verwendet, welches mit einer Bankgarantie belegt ist. - Zahlungsplan war relativ und nicht absolut vereinbart - Rabatte so vereinbaren, dass Sie sofort Gültigkeit haben. Ohne den Vertrag zu sehen ist es schwer die Situation zu beurteilen. Ich glaube aber, dass das alles so seine Gültigkeit hat und Ihr den Vertrag ja auch unterschrieben habt. Leider schaut es so aus, als ob eure Eigenmittel diese temporären Löcher nicht stopfen können. Geld welches mit einer Bankgarantie belegt ist, nimmt man auch nicht für andere Punkte des Hausbaus (von anderen Ausgaben möchte ich nicht ausgehen)! Folgende Möglichkeiten fallen mir ein (ob gut od. schlecht ist euch überlassen...): - Ein offenes Gespräch mit dem Hersteller über den besprochenen Zeitplan und die Gründe des Problems + irgendetwas offizielles, dass zu einem bestimmten Zeit das Geld fix vorhanden ist. Und dann hoffen auf ein Entgegenkommen. - Den Lieferanten fragen erst im Jänner/Februar 2015 fertigzustellen. - Mängel (echte) suchen und Zahlungen so verschieben - Baukonto überziehen (kostet halt) - Familie fragen ob Sie kurzzeitig aushelfen können - Selber die 6k bei einer Rechnung schon abziehen(...Teilzahlung ist besser als gar nichts zahlen). Leider fallen mir keine besseren Punkte ein, jedoch gibt es hier auch kein Gesetz, was einem Lieferanten verbietet schneller fertig zu sein. lg, |
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ich kenns auch nur so, dass Guschriften erst über die Schlussrechnung erfolgen.
Naja, beim Vertragsabschluss wirst wohl mal überdne Zahlungsplan drübergelesen haben oder? Sind dir da die Prozentsätze nicht aufgefallen? Im nachhinein von Beschiss zu reden ist hier nicht ganz legitim. Onkel Editor sagt: gleichzeitig mit kalki gefeuert |
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@rk515 - Im Standard gibts die Gutschriften erst im Nachhinein, nur habe ich beim Haus und auch beim Keller diese alle vorher schon in Abzug gebracht....und wenn ein Verkäufer verkaufen will, dann geht er auf das auch ein....meine Erfahrung.
lg, |
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| Hallo kalki80, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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ja net bös sein... aber der fehler liegt wo ganz anders - wenn ich eine finanzierung plane dann plane ich mit geld - an diesen plan halte ich mich auch - dazu erkundige ich mich GENAU wie das mit der WBF ist - plane das ein - aber auch zeitlich - alles summieren - nichts mit hin- und herschiebere - und schon gar nicht geld welches für was bestimmt ist anderweitig verwenden und mit der zeit spekulieren und vielleicht noch dinge dazu nehmen obwohls nicht eingeplant ist
söry - klingt hart - aber das ist weit entfernt von beschiss - an der situation seit ihr selber schuld - klingt hart - aber ist so.... (ganz nüchtern betrachtet) |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die Frage wäre noch, ob im Vertrag der Baubeginn im Dezember vereinbart wurde bzw. würde ich schauen, was diesbezüglich genau vereinbart war. Hättet ihr dem jetzigen Baubeginn nicht widersprechen können?
Ich würde mit der Fa. reden und denen erklären was passiert ist. Vielleicht könnt ihr ja zumindest einen Teil der Zahlung um ein paar Monate verschieben vor dem Hintergrund, dass eure Probleme eigentlich durch den früheren Baubeginn verursacht wurden. Ich würde das mit bereits verwendeten Geld der BG nicht so eng sehen, wenn der vorgezogene Baubeginn für euch nicht absehbar war. |
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@bateman und das ist so nicht richtig. Dem FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter wurde etwas besichert, was nicht mehr da ist.
Es gibt nur 2 Lösungswege: Wie schon öfters empfohlen den FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter bitten um Zahlungsverschiebung. Was nur bedingt funktionieren wird. Mal nachsehen ob im Zahlungsplan ein Skonto vorgesehen ist, wenn ja wird der gleich mal gestrichen werden. Der 2. Weg Baukonto aufstocken lassen und mit dem Schrieb der Landesförderung besichern. Je nachdem was die Bank dafür braucht kostet es wieder. |
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Was ich nicht verstehe ist dass die Bank Geld für andere Zwecke frei gibt welches durch eine bankgarantie Eigentlich einem fixen Zweck gewidmet ist - das sollte eigentlich nicht passieren dürfen...
Es geht auch: mit der Bank reden und baukonto erhöhen - da müsst ihr euch aber vorbereiten und die Zahlungsströme genau definieren und der Bank vorrechnen wie und wann ihr das baukonto wieder auf Null habt |
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@Richard: Da bin ich schon bei dir aber soweit ich verstanden habe wurde das Problem (auch) dadurch verursacht, dass die Baufirma den Baubeginn vorgezogen hat, womit der TE nicht rechnen konnte? Als Bauherr muss ich mich auf die Aussagen der Baufirma verlassen und dementsprechend planen können. Die Frage ist natürlich, warum der TE dem vorzeitigen Baubeginn zugestimmt hat, wenn klar war, dass das Geld fehlt. Bezüglich des Rabatts, da würde ich mit der Firma reden, ob man den schon vorher geltend machen kann, da man der Baufirma ja auch mit dem Baubeginn entgegen gekommen ist. Da sollte eine Kulanzlösung ja möglich sein, wenn das keine Baufirma ist, die auf jeden cent schauen muss. |
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Hallo, erstmal Danke für eure Antworten. Hatte gehofft etwas anderes zu hören. Denn es ist ja so wir bauen ein Fertigteilhaus an ein bestehendes Haus an und verbinden die zwei miteinander. Da das alte Haus auch ein wenig renoviert werden muss (Fenster und Türen Tausch)hatten wir eben schon Geld für dieses genutzt, weil wir ja damit gerechnet haben die nächsten 20 % sind erst im Februar oder gar März fällig, weil uns das so gesagt wurde. Es ist doch so, wenn ich heute ein Auto kaufe für 15.000 € und die sagen mir ihr Auto kommt im Juli 2015 und sie müssen jetzt 10000 € Anzahlen. Dann rechne ich damit bis Juli 2015 mir jeden Monat 500 € wegzulegen und dann bekomme ich noch Urlaubsgeld im Juni und mit dem allen kann ich dann im Juli den Rest zahlen.Aber der Verkäufer ruft an und sagt mir haha ihr Auto ist schon im März da und Sie müssen jetzt alles zahlen. Das funktioniert doch nicht. Geldmäßig haben wir eigentlich damals sehr gut geplant auch mit der Bank zusammen. Wir haben zum Schluss eigentlich noch 20.000 € über (weil wir eben mit unvorhergesehenen Kosten gerechnet haben) Nur hätten wir nicht gedacht das jetzt so schnell ein Loch da ist, weil nämlich die 20,000 € als Mietkaution bei unserer Genossenscaft hinterlegt sind und wir die erst zum Auszug bekommen. Ist ja auch egal. Mir gehts darum das ich in 3 Wochen ein Rohhaus habe mit Rohinstallation, aber schon 97 % vom ganzen Haus bezahlt habe. Was ist, wenn jetzt im Dezember die Firma Pleite geht? Wir haben für Schlüsselfertigpaket ca. 30.000 € bezahlt. Da sind die nicht mal 5000 € die zum Schluss noch offen stehen ein Witz. Oder was ist, wenn die einen Fehler bei den Fliesen machen oder der Estrich nicht richtig trocknet und Risse hat etc... Ich lese ständig das sich die guten Fertighaushersteller nach dem BTVG richten, aber das stimmt bei unsrem ja überhaupt nicht und wir haben eines der großen Namenhaften Unternehmen. Eigentlich können die uns ja nix, wenn ich nach Rohmontage nur 10 % statt 20 % bezahle, denn immerhin haben wir ja das was bisher erstellt wurde schon bezahlt. Oder? |
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Ich bin der Meinung du hast einfach fahrlässig gehandelt. Das Beispiel mit dem Auto ist ein Beispiel gegen deine Argumentation. Es ist eine voraussichtliche Lieferdauer. Unser Auto kam auch 2 Wochen früher und die wollten auch sofort Geld sehen.
Der ganze Rest über den du dich beklagst, steht sicher Punkt für Punkt in dem Vertrag den du unterschrieben hast. Es stehen sicher die genauen % nach jedem Bauabschnitt drinnen. Da steht sicher auch drinnen was passiert wenn du nicht rechzeitig zahlst. Jetzt nachträglich darüber sudern hilft nicht viel, und gegen die Firma kommst du damit nicht an. Das sind alles Dinge die bei Vertragsabschluss penibel festgelegt werden und sicher nachzulesen sind. Jetzt lang und breit darüber Aufregen hilft nichts, Ärmel hoch krempeln, Kalkis Möglichkeiten sondieren und zu einer Lösung kommen. Normal gibt es immer eine Lösung mit der beide Seiten leben können wenn man ordentlich mit ihnen redet. |
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das ist leider die gefahr des baukontos. kunden können selbst disponieren und wenn dnn mal a paar 1000er für was anderes draufgeht isses leider so. die bank kann nicht alles kontrollieren und ist a nicht sinn undzweck von nem baukonto. ich bin da ganz und gar beim kollegen schneeweiß, in der hinsicht, wo der fehler zu suchen ist. generell kommt mir das so vor als ob der hauskauf/bau etwas überstürzt war. habt ihr euch mit den verträgen überhaupt genau beschäftigt? |
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Generell stimmt da was nicht. Entweder wurde man beschissen, oder der TE hat kaum Ahnung.
Denn ... mir fällt jetzt keine FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma ein, wo man nach Rohinstallation bereits einiges über 90% bezahlt hat. Ich kenne bei Schlüsselfertig z.b. diesen Vorgang: 8% Anzahlung, 70% werden von der Bankgarantie abgerufen wenn das Haus belagsfertig errichtet wurde. Rest sind dann 22% welche dann mit den restlichen Arbeiten nach Baufortschritt abgerufen werden. Gibt auch Anbieter mit 5% Anzahlung, und nach den 70% bleiben am Schluss dann halt 25% für den Rest stehen. Wenn aber eine Firma so vorgeht wie vom TE beschrieben, dann kann ich nur sagen - wenn es so im Vertrag steht - selbst schuld, denn da war die Firma schlau. Denn somit bleibt für ein mögliches Zurückhalten der Kohle nur ein paar Prozent über, und die Firma hat das meiste schon. Oder...wenn es so nicht im Vertrag stand, dann muss man darauf hinweisen, aber dann würde ich auch kein Übernahmeprotokoll unterschreiben - somit kann die Firma von der Bankgarantie auch nichts abrufen. |
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