NÖ Baurechtsaktion und Finanzierung vom Haus durch Bank
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Tinchen710
5.7.2020
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Hallöchen
Leider haben wir bis vor 2 Jahren immer unser Geld beim Fenster raus geschmissen. Waren viel reisen etc. Seit Beginn der Schwangerschaft vor Zwei Jahren legen wir uns immer wieder geld zur Seite.. jedoch reicht es lange nicht für Kredit vom haus und Grund Nun habe ich auf der Homepage der Niederösterreichischen Förderungen gelesen, sie geben ein Darlehen für einen Grund unter bestimmten Voraussetzungen, welche wir erfüllen. Dies soll der Bank Sicherheit bieten und somit bräuchten wir nur noch den Kredit für den Hausbau.
Zurzeit befindet ich mich noch in Karenz, ab Beginn nächsten Jahres werde ich meinen Dienst wieder mit 30h antreten wo ich dann um die 1600€ netto Verdienen werde. Mein Partner hat knapp 1800€ netto.
Nun meine Frage, hat jemand mit dieser Aktionsförderung vom Land jemand Erfahrung und reicht ein Grundstück aus als Sicherstellung für die Bank?
Grundsätzlich ja, Baurechtsgründungen können genauso finanziert werden. Die Vorausetzungen für die Bank bez. Finanzierbarkeit sind die gleichen: Besicherung und Eigenmittel
.. Tinchen710 schrieb: Nun meine Frage, hat jemand mit dieser Aktionsförderung vom Land jemand Erfahrung und reicht ein Grundstück aus als Sicherstellung für die Bank?
Ob das Grundstück als Besicherung ausreicht, hängt davon ab, ob sich die finanzierende Bank voll besichern kann. Die Grundbuch- und Besicherungssituation ist für die Bank im Baurechtsfall nicht dieselbe wie im Falle der Finanzierung eines Grundstückseigentümers. Beim Baurecht wird im Grundbuch in der Haupteinlage des Eigentümers im C-Blatt (Lastenblatt) das Baurecht eingetragen. Das Baurecht selbst bekommt eine eigene Grundbuchseinlage (selbe Katastralgemeindenummer, neue Einlagezahl = Nebeneinlage), in der der Baurechtsnehmer (also ihr) im B-Blatt als Eigentümer drinnen steht und sich (auch nur dort) im C-Blatt die finanzierende Bank hypothekarisch besichern kann. Dass die Sicherheit in der Nebeneinlage nicht gleichwertig wie jene in der Haupteinlage ist, versteht sich von selbst. Bitte schaut euch auch den Baurechtsvertrag an.
Generell auch noch zum Thema Finanzierbarkeit: Wichtig sind neben der o.a. Thematik rund um die Sicherheit auch die Baukosten. Habt ihr Eigenmittel? Es entfallen zwar die Grundstückskosten und die Kaufnebenkosten, jedoch wollt ihr vermutlich ein Haus für eure Familie bauen, das dem heutigen Standard (was auch immer das für jeden einzelnen heißt) entspricht. Bei gemeinsam EUR 3.400 abzüglich Lebenshaltungskosten wisst ihr selbst am besten, welches Budget für die monatliche Pauschalrate übrigbleibt.
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