Neubau im Kleingarten - Unzählige Fragen und Unsicherheiten

Hallo – nachdem ich vor einigen Jahren schon einmal damit geliebäugelt habe (damals am Land) zu bauen, haben sich die Umstände etwas geändert, aber die Lust aufs eigene (Kleingartenwohn)haus ist wieder entfacht
ich habe zwar schon dieses und andere Foren durchforstet, aber nicht alle meine Fragen konnten beantwortet werden - liegt wohl am Thema "Kleingarten" das nicht besonders viel Zuneigung bekommt ;)

Also - ich habe im Westen Wiens ein kleines (10x25m) Kleingartengrundstück mit einer guten alten Kleingartenlaube darauf geerbt - die letzten Jahre habe ich dort immer mehr Zeit verbracht und zugesehen, wie Nachbarn nette Häuser fürs ganzjährige Wohnen dort errichten. Jetzt spiele ich ernsthaft auch mit der Überlegung hier neu zu bauen und einzuziehen… ruhige Lage, angenehme Nachbarn, in einer tollen Gegend … (leider sehr schlechte Öffis Anbindung, aber vielleicht tut sich da in Zukunft noch etwas)
Seit einiger Zeit plane ich auch in Sweet Home 3D alle möglichen Grundrisse, die die doch seeehr beschränkte Fläche optimal ausnutzen. Dabei schöpfe ich die vollen 83,33m² Keller (6x13,8m), 50m² verbaute Fläche und 265m³ Volumen aus.
ABER mit einer „traditionellen“ Raumaufteilung (Wohnen/Essen/Kochen im Erdgeschoss, Schlafen im 1. Stock und Stauraum/Büro/Hobby im Keller) werde ich einfach nicht glücklich. Ich brauche schließlich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und mindestens ein Bad … die Fertighäuser, wo daraus ein 12m² Eltern-Schlafzimmer, zwei 9m² Kinderzimmer und ein mini Bad mit WC werden sagen mir überhaupt nicht zu… (habe ich bei Nachbarn schon angeschaut und finde es ehrlich gesagt fürchterlich und nicht nachvollziehbar, dass sowas gebaut werden darf… man kann sich im Schlafzimmer kaum umdrehen, das Wohnzimmer hat gerade einmal Platz für die kleinste Couch vorstellbar … von den „Zellen“ für die Kinder ganz zu schweigen … und dann aber ein riesiger beinahe ungenutzter Keller!)
Darum: Wohnen/Essen/Kochen (sowie Haustechnik und ein WC) in den Keller; Eingangsbereich, zwei 14m² Kinderzimmer und Kinder-Bad im EG; und oben ein großzügiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Bürobereich und Bad.
So – jetzt die erste grundsätzliche Frage … wie „wohnt“ es sich im Keller – direkt damit verbunden die zweite Frage – wie groß dürfen Lichtschächte sein – bzw, wie nahe dürfen sie am Nachbarn dran sein  … laut Baupolizei zählen Lichtschächte „in unbedingt benötigtem Ausmaß“ (glücklicherweise sehr schwammig formuliert) nicht zur verbauten Fläche und müssen auch nirgends in den Einreichplänen angegeben werden. Wenn also ein großzügiger, ca 6x1,25m, auf Kellerbodenniveau tiefer Lichtschacht zum Nachbarn hin (er endet damit 75cm vor der Grundstücksgrenze) möglich und legal ist, würde man wahrscheinlich gar nicht merken, dass man sich im Keller befindet… eine so breite Glasfront würde dank guter Ausrichtung viel natürliches Licht hinein lassen und könnte noch dazu begrünt werden – der „Ausblick“ wäre also sicher angenehm und nicht „gruftig“
Ähnliche Frage zur Außenkellertreppe (die das Keller-Wohnzimmer mit der Terrasse verbinden würde) … darf diese außerhalb des Kellers liegen, oder muss sie ein Teil der 83,33m² sein? Abstand zum Nachbarn?! Finde auch hierzu nichts…
Nächste Frage – die Raumhöhe … bei nur 5,5m erlaubter Haushöhe, bleibt drinnen nicht viel übrig… Ich würde, wenn dann, mit Flach- oder Pultdach bauen und auch hier nichts verschenken. Welche Raumhöhen sind realistisch? Beim Keller hängt sie nur vom Budget ab (einfach tiefer ausheben) aber alles oberhalb der Erde wird durch das Baurecht stark begrenzt…
Ach ja – ich würde mit Dichtbetonkeller (unbedingt notwendig, weil viel Schichtenwasser) und darauf 25er Ziegel + Wärmedämmung nachträglich bauen – dementsprechend mit Beton- oder Ziegeldecken.
2,5m Raumhöhe gehen sich also wahrscheinlich gar nicht aus – lebt es sich mit 2,3-2,4m Raumhöhe auch noch gemütlich?! 2,6m sind ja Standard glaube ich.
Nächstes Thema Treppe: auch hier möchte ich so wenig wie möglich wertvollen Platz verschwenden – laut Treppenplaner entspricht eine ¾ gewendelte Treppe mit 2,8m Höhe und 2m Durchmesser gerade noch allen Normen. Wie sieht das im Alltag aus? Ist die Steigung zu steil? Sollte ich mehr Grundfläche einrechnen (eine Quadratische 3/4 Wendeltreppe mit 2m Durchmesser würde perfekt ins Raumkonzept passen und nur 3m² Wohnfläche pro Etage rauben)
 
Noch ein Paar Detailfragen:
Keller:
Wenn ich mit Dichtbeton einen Wohnkeller (und dementsprechend wärmegedämmt) bei verfügbarer Fläche von 6x13,8m, mit einer angestrebten Nettoraumhöhe von 2,5m, baue – wie viel Platz bleibt dann innen – bzw, wie dick müssen die Wände ungefähr sein? Braucht man bei 6m Spannweite in der Mitte Stützmauern/Pfeiler, oder nicht?
 
Ziegel:
Wie gesagt, ich denke mit 25er Ziegeln, die die benötigte Mindest-Wärmedämmung aufweisen, die 50m² ausnutzen und darauf die erlaubte 5cm (oder waren es 7?!) zusätzliche Wärmedämmung, die nicht zur verbauten Fläche zählt, macht am meisten Sinn… oder macht es mehr Sinn teurere, innen gedämmte Ziegel zu nehmen und sich den Arbeitsaufwand des zusätzlichen Isolierens zu ersparen?! Breiter als 25cm raubt aber wieder unnötig viel wertvolle Fläche.

Ach ja noch eine Überlegung - Die Schlafzimmer in den Keller ... ich bin persönlich absolut kein Fan von der Vorstellung, habe aber auch keine Vergleichsmöglichkeinten... gibts da Erfahrungen?!


Ich hätte noch hunderte weitere Fragen (welche Art von Heizung, Photovoltaik, KNX, usw) aber zuerst sollten einmal die ganz grundsätzlichen Fragen behandelt werden hahaha
 
Also, ich bin für alle Antworten und besonders eigene Erfahrungen mit dem Bau von Kleingartenwohnhäusern (und dem Leben mit Wohnkeller) dankbar 😊

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