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Welche Bank? Wo? Konditionen? Eigenmittel VS. Kredit bei der Ursprungsfinanzierung? |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Um wie viel Geld fehlt es den effektiv?
Man könnte auch für 2 Jahre ein Baukonto andenken und dieses monatlich Sondertilgen sowie Urlaubs und Weihnachtsgeld! |
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hängt alles vom Liegenschaftswert und von der bereits eingetragenen Hypothek ab.
erzähl mal was über ursprüngliche kreditsumme wieviel wird jetzt noch benötigt wo hast gebaut wie groß ist die bude wie groß ist der grund ... ... |
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effektiv benötigen wir noch ca. 30.000,--
ursprüngliche kreditsumme 270.000,-- + landesdarlehen 89.000,-- Gesamtkosten inkl. Grundstück: 670.000,-- wir bauen im untern mühlviertel. 1.240m² Baugrund, 160m² Wohnfläche. Konditionen des laufen Kredites: 1 1/8% + EURIBOR 3M 1% BAB 100% GB Angebot: Kredithöhe: EUR 29.000,-- Laufzeit: bis 30 Jahre Zinssatz: 3 Mon. Euribor zuzügl. 2,375 % Aufschlag, kfm. gerundet auf 1/8 % , ergibt derzeit 2,375% Zinsen, Tilgung: monatliche Pauschalraten von Euro 119,48 Spesen und Gebühren: EUR 12,93 Kontoführung/Abschluss vierteljährlich, KSV Auskunftsgebühr 15,73 einmalig, 500,-- Euro Einmalkosten einmalig vom Kreditbetrag Besicherung: Eintragung einer Hypothek über Euro 30.000,--, Kosten: 1,2 % Grundbuchseintragungsgebühr (=360,--Euro sind extra zu bezahlen) + Notarkosten: lt. den gültigen Honorarsätzen d. öst. Notare (=ca. 150,-- Euro) . Kosten Grundbuchsgesuch: 42,--Euro coisa |
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Kenn jetzt die Lage und Grundstückspreise dort ned. Sofern das aber nicht in der Pampa liegt, kann der Lageabschlag ja bitte ned so hoch sein!?
Rund 300K EK vs. 400K FK geht sich locker mit der Besicherung aus! Gehe jetzt mal entweder von BA oder Oberbank aus. Blöd, jetzt bist ausgeliefert. Nach dem Motto friss oder stirb, und das wissen die.... >:(
Eh klar, als einmaliger Kreditwerber und -nehmer hat die Bank jetzt die Macht. Umschulden is auch ned, da die 1,125% nicht zu toppen sind. Sorry, mir fällt leider keine Alternative ein.... |
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Pönalefreie sondertilgung ausmachen und sondertilgen was das zeug hält, dann hält sich der schaden in grnzen. |
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das wär a möglichkeit. ich nehm an, im grundbuch sind 359k insgesamt eignetragen. mit wbf. gibts irgendwelche vorrangigen rechte im grundbuch? entweder pfandrechte oder reallasten? wie kam es eigentlich zu der nachfinanzierung? von vorne herein verplant, oder hat man sich einfach mal mehr gegönnt, was so spontankäufe betrifft? hab schon mal in der gegend vom mühlviertel was finanziert. da lag er grundstückspreis bei nicht ganz 150 eumel. das war aber vor 3 jahren. also mit den kondis beim bestehenden kredit kannst super zufrieden sein. für den neuen, würd einfach die kondis schlucken und so rasch als möglich zurückzahlen. für was werden die 30k benötigt? kann man diese sachen hinten lassen (was weiß ich, wenns einfahrt, pflaster oder so was ist) |
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vl ganz blöde idee (kenn mi mit den bauspardarlehen ned so aus) - vl kannst das angebot noch etwas nach unten drücken, wenn du ein angebot für eine bausparfinanzierung bekommst, wo evtl die gebühren niedriger sind? |
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außer dem landesdarlehen gibts keine vorrangigen rechte im gb.
die finanzierung wurde auf basis einer grobkostenschätzung des planer aufgestellt. eine reserve hatten wir nicht kalkuliert. also man könnte sagen, von vorne herein verplant. grundstückkosten waren 2010 ca. 120.000,-- all inclusive. hinten lassen geht leider nicht. wir wollen endlich mal einziehen. bauspardarkonditionen sind momentan ja auch nicht sonderlich günstig, oder? ich frag' mal an. danke für die infos. coisa |
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nicht wirklich günstig, aber vl. irgendwo in den nebenkosten oder so gleich oder einen hauch drunter, dann hättest jedenfalls ein zweites angebot und könntest vl ein ganz klein wenig was rausholen. |
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naja grundwert ist nicht grad der hammer.
hmm... gut.. bringt ja nix, hier nach fehlern zu suchen. passiert isch passiert. jetzt hast des dilemmer. natürlich kenn ich dn wert des hauses nicht, da ich es hiefür besichtigen müsste. wennst ne gute bank hast, wird sie dich nachfinanzieren. wenn sie dich nachfinanziert, auch zu höheren kondis (kann ich ein wenig nachvollziehen. ==> kondis wurden auf stand der berechnung gemacht. wenn die ausführung jetzt anders ist, ist das schon durchaus möglich. aber natürlich könnte man genaueres erst nach ner besichtugung sagen) dann mach halt volle kanne sondertilgungen, dann is der so rasch als möglich weg. |
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Mein gott - Jetzt lassts das fass mal zu - wegen 30.000 eur
Den möcht ich sehen der sein haus vom plan weg auf den eur genau finanz-geplant hat und dann nicht beim einen oder anderen gewerk lieber doch das hochwertige genommen hat, weil man baut ja nur einmal Und wer jetzt mit stolzgeschwellter brust daherkommt: ich habs auf den cent genau berechnet .... Voll super, echt ;) |
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da zeig ich gleich mal auf, wir hatten eine Bruchlandung! liegt aber wohl daran, dass wir die unverhandelten zahlen gerechnet haben. somit ist das, darfs ein bißchen mehr sein nicht ins gewicht gefallen. es bringt aber wohl nichts jetzt fehler zu suchen was man anders hätte machen sollen. jetzt benötigt es eine lösung. vielleicht auch mal bei einer anderen bank anfragen, und dort einen Kredit über die 30k ausverhandeln. |
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also wir haben mangels alternative das angebot angenommen. zumindest wurde uns "kulanterweise" eine sondertilgung ihv von max. 5000,-- p.a. zugestanden.
als häuslbauer bist wirklich die reinste melkkuh. coisa |
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wenn man richtig die finanzen plant dann passiert sowas nicht. muss ich jetzt echt mal ein bisschen provokant einplanen. das ist doch "1.stunde kreditfinanzierungsunterricht", dass man eine reserve einplanen muss. |
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RK es ist auch relativ einfach hier jetzt im nachhinein die Keule zu schwingen.
Ich denke aber, coisarica weiß selber das hier fehler passiert sind. Es ändert aber nichts daran, dass dies was jetzt hier die Bank aufführt eine Frechheit ist. So einer Bank soll man jetzt 30 Jahre vertrauen? Ich könnte das nicht. Ein großes Pfui der Bank unbekannterweise. |
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du kennst die bewertung der bank nicht. also kannst da jetzt ned von frechheit reden. ich denke, es wird schon seinen grund haben, warum die kondis höher sind. nachfinanzierungen sind immer heikel. |
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aber man kann sich ausrechnen wie man auf die hilfe der bank zählen kann, wenn es mal probleme gibt.
ich hätte zu so einer bank kein vertrauen. |
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klar... passiert ist passiert. gibt schimmeres.
sieh es mal umgekehrt: du planst was, borgst dir geld und kommst damit ned aus. das ist auch aus sicht der bank nicht immer so einfach. schließlich könnte man sich bei andren dingen auch noch verplant haben. |
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Das ist oftmals leichter gesagt als getan. Beispiel mein Erdbauer meint anstatt den angebotenen 47.000 Euro, 59.000 Euro zu verrechnen. Und das obwohl ich Gewerke dort aus dem Angebot für 15.000 Euro gestrichen, habe dafür andere für 7k dazu bestellt habe. Im Endeffekt will er 20k mehr! Rein rechtlich macht er es auch noch geschickt. Da er mir 2 Rechnungen stellt. Eine total überzogene Regierechnung 17.000 Euro, wo teils Pauschalsachen in Regie abgerechnet werden und das Angebot rechnet er mir 42.000 Euro ab. (Angebot 47.000) Im Angebot steht so ein kleiner Passus Erdarbeiten in Regie, obwohl Bagger, Arbeit, Lieferung für manches pauschal angeboten wurde. Und sich dann eben doppelt wieder finden. Das österreichische Recht sagt nur, dass der Baumeister den Kunden bei Überschreiten der Angebotenen Gesamtsumme informieren muss. Da er diese jedoch unterschritten hat und jetzt versucht doppelt zu kassieren ist nicht abgedeckt. GGF läuft es über eine Klage. Dort wird es so aussehen, dass ich nicht Recht bekomme, der Baumeister aber auch nicht. Die Gutachterkosten, Anwalts und Gerichtskosten auch mal eben 10k ausmachen werden. Die sich jeder selber zahlen muss. Weil es ja dann vor Gericht einen Vergleich gibt und keiner riskieren will, eben den Fall zu verlieren. Jetzt verrate mir, wie man solche betrügerischen Machenschaften einkalkulieren soll. Und komm mir jetzt bitte nicht mit Pauschal 10%. PS ich werde mich wohl außergerichtlich einigen, und es wird jeder seinen Weg gehen. Ich werde mehr bezahlen als ich Leistung erhalten habe. Jedoch Kostenmäßig der sichere und günstigere Weg. |
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schmarrn true dinge können passieren. und wenn betrug im spiel ist, dann isses eh heikel genug. aber dann auf die banken zu klopfe (ich nehm jetzt mal den sonderfall betrug aus, dies ist wohl ein spezialfall der hoffentlich nicht allzuoft vorkommt. viel kraft dafür auf jeden fall von mir) ist schon mehr als feig. sei es wie es sei.... wieder 2 sichten. |
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