Mögliche Konditionen - Projekt Zweifamilienhaus
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Hallo erstmals! Der erste richtige Schritt war hier aufzuschlagen 😊. Eure Voraussetzen sind top, die Leistbarkeit und der Belehnwert sollten bei jeder Bank zu den Topkondition reichen. Bei diesen Voraussetzungen (Abzahlung in max. 10 Jahre) würde ich auch den 5 Jahres-Fixzins in Betracht ziehen, der aktuell in einer Sondertranche um 2,8% zu haben ist. Zehn Jahre fix ab 3,45%. Woher seid ihr, wo befindet sich das Bauvorhaben? Was bietet eure Hausbank konditionell an? Lg
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Das Bauvorhaben wird in Tirol verwirklicht. Derzeit habe ich nur den 10 jährigen im Auge gehabt aufgrund der Möglichkeit eben in 10 Jahren den Kredit vollständig zu tilgen. Dies sind die Konditionen meiner Hausbank:  anschließend 3M plus 1% Aufschlag. Lt. Bank sind dies bereits Sonderkonditionen. Keine Ahnung ob das stimmt.... Ich würde gerne die besicherung nur auf der kleinen Wohnung haben, nicht auf das ganze Haus. |
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bitte weitersagen Bonität (somit das Ausmaß der Rückzahlungsfähigkeit) ist natürlich ein wichtiges Thema. Noch wichtiger im Zusammenhang mit der Konditionenvergabe ist das Ausmaß der Besicherung. Wenn die Beleihungsquote (= Kreditbetrag im Verhältnis zum bankintern ermittelten Besicherungswert der Immobilie) unter 80% liegt, dann sind die Voraussetzungen für ein attraktive Pricing gegeben. Ihr liegt bei dieser Quote bei etwa 30% - mit dem Bodenwert des Grundstückes noch tiefer. Insofern sollten hier die Grundlagen entsprechend geschaffen sein. sehr gescheit - idealerweise belastet ihr dann nur einen Wohnungseigentumsteil mit dem Pfandrecht. Dann wäre die andere Einheit frei für allfällige künftige Belastungen (z.B. Simultanpfandrecht). Hier schließe ich mich an - die 5Y- Fixzinsperiode mit einer derzeit herausragenden Kondition wäre hier ein zu überlegendes Mittel. Bei einer 10Y-Gesamtkreditperiode sind nach 5 Jahren nur mehr etwa 54% der ursprünglichen Kreditsumme offen. Dafür ist der Zinsvorteil für die ersten 5 Jahre mit 0,45% p.a. enorm. |
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Wir würden bei der Laufzeit so an 20 Jahren denken, bin eher so der Typ, lieber niedrige Fixkosten und ab und dann mal wieder was reinzahlen wenn es geht (Habe im Beruf einen variablen anteil dabei und 1x im Jahr ne Auszahlung). Ob wir dann nach 10 Jahren tilgen steht eben noch nicht fest. Aus dem Grund habe ich Laufzeit 20 Jahre und 10 Jahre fix angedacht. Ja genau, die parifizierung ist angedacht um nur einen Wohnungseigenteumanteil des gesamten Hauses zu belasten. Grundstückwert liegt bei 450-470k. Oder ist das eventuell nicht so schlau....??? Was sagt ihr zur aktuellen Kondition? |
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du meinst die Parifizierung? ich halte das aus den o.a. Gründen für schlau. Eines muss dir beim Wohnungseigentum allerdings bewusst sein: dieses kann grundsätzlich nur von maximal 2 natürlichen Personen erworben werden - und das stets zu gleichen Teilen (also nicht z.B. 1/3 und 2/3), unabhängig davon, wer wieviel beigetragen hat. Im Gegensatz dazu, können Anteile an einem EFH auch stärker untergliedert sein (z.B. 1/8, 2/4 und 3/8). Wenn eure Tochter mal alles erbt, wird das vermutlich unwichtig sein. Wenn ihr allerdings aus irgendeinem Grund verkaufen wollt, dann ist das für die potentiellen Käufer vielleicht ein Thema. Top - sehr gute Voraussetzungen bringen sehr gute Konditionen Viel Erfolg bei der Umsetzung eures Projektes! |
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Hallo Singmoos, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Mögliche Konditionen - Projekt Zweifamilienhaus |
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Also ob hier die kosten für die parifizierung dafürstehen?! |
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Kostet in dieser Größenordnung ein paar Hunderter, vielleicht 1-2 Tsd. EUR und ist im Gesamtprojekt somit vernachlässigbar. |
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