Makler verlangt Provision ohne Verkauf

Wir haben einen Allein-Vermittlungsauftrag abgeschlossen.

Nach ca. 4 Monaten erhalten wir eine Rechnung über die gesamte Maklerprovision. Mit der Begründung, dass sie keine Möglichkeit sehen, unser Haus weiter gemäss Alleinvermittlungsauftrages zu vermarkten. Es würden Bewilligungen fehlen und da keine Kooperation unsererseits bestünde sehen sie sich ausserstande den Auftrag zu erfüllen.

Gleich nach Erhalt der Rechnung habe ich wie folgt geantwortet:
Wir haben jeweils sofort die erforderlichen Dokumente bei den zuständigen Stellen angefordert, sie aber trotz mehrmaligem Nachfragen jeweils verspätet erhalten.
Es liegt absolut in unserem Interesse, das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen.
Ihr Vorwurf, dass unsererseits keine Kooperation vorhanden sei, ist ungerechtfertigt. Deshalb akzeptieren wir Ihrer Rechnung nicht.

Nach einem guten Monat erhalten wir ein Schreiben von einem Rechtsanwalt worin steht, dass wir den Makler nicht redlich unterstützt hätten und einen möglichen Verkauf wider Treu und Glauben vereitelt hätten.
(Bezogen auf die Stelle im Alleinvermittlungsauftrag besondere Provisionsvereinbarungen: Die Zahlung der Provision wird auch für den Fall vereinbart, dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt)
Wir werden aufgefordert die Rechnung zu bezahlen, sonst würde der Betrag gerichtlich eingefordert.

So wie wir vom Makler informiert wurden, hatten die Kaufinteressenten wegen der Grösse und des Preises des Hauses schlussendlich kein Interesse am Kauf und nicht wegen fehlenden Bewilligungen.

Wie müssen wir nun auf die Rechnung und das Schreiben des Rechtsanwaltes reagieren?

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