Keine Eurokredite mehr?

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Keine Eurokredite mehr?

Hallo,

verzeihung wegen der "reißerischen" überschrift - dient eher als eye-catcher ;)

mein bruder beabsichtigt eine immobilie zu kaufen und hat einen finanzierungsbedarf von ca. €150.000,-

jetzt war er bei zwei verschiedenen banken (ich glaub sparkasse und BA) und die haben ihm beide erklärt, dass sie derzeit "ungern" stinknormale euro-kredit vergeben weil die konditionen derzeit so "schlecht" seien (schlecht für wen frag ich mich). er solle lieber ein bauspardarlehen nehmen - das wäre das "günstigste" (für wen frag ich mich wieder).

sorry, die genauen details kenn ich (noch) nicht. ich hab ihm geraten noch ein paar banken zu besuchen. aber interessieren würde es mich schon: gibt es derzeit so einen trend bei den banken, dass sie - aus welchen gründen auch immer - versuchen kreditnehmer in bauspardarlehen zu treiben???

ein euro-kredit muss doch so günstig sein wie schon lange nicht. versuchen die banken ihre margen zu erhöhen indem sie die aufschläge und bearbeitungsgebühren hinaufdrehen?

creator? lize?

danke und lg
nymano.

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score 1 · Answer 1 · 2009-08-17T12:55:00Z

servus, nymano! - bin jetzt mal böse: er sich bei den genannten häusern aber auch keine top-kondis erwartet, oder? ba ist m.e. mit abstand das teuerste haus - die wollten mir in kenntnis von meinem damaligen schweden-anbot (0,6%) coole 2,75% aufschlag verrechnen, grundbuch 130%, bab + sonstige gebühren auch sky-high. das schlimme daran: die meinten das wirklich ernst und der berater war gehalten, mir dieses anbot zu übermitteln. sparkasse nicht viel besser.

natürlich sind kunden(zumindest die, die hier mal reinlesen) auch wegen der finanzkrise deutlich vorsichtiger geworden - und der spesen- und provisionsgenerator fwk ist auch nicht mehr.
da bleibt für provisionsoptimierende berater eigentlich nur mehr der bausparer - und "sicherheit" (wie immer auch definiert) wird gerne als argument angeführt.
liquiditätsengpässe gibt es auch nicht mehr, nur haben im zuge der krise manche banken kalte füsse bekommen und die rückstellungen für risken und faule kredite enorm in die höhe gefahren - und das muss mal wer zahlen.

" versuchen die banken ihre margen zu erhöhen indem sie die aufschläge und bearbeitungsgebühren hinaufdrehen?" - ja, natürlich - was denn sonst? von irgendwas müssen sie ja leben. solange ihnen niemand mehr die provisionskracher a la fondsgebundene lv (kein fwk) oder sparpläne (krise) abkauft, kann der vertrieb nur so handeln - da bleiben wenig alternativen.
"nackte" €-kredite ohne zusatzprodukte-verkauf wie versicherungen (lv, unfall-,kredit-restschuld-versicherung, etc.) sind ähnlich beliebt wie es nackte fwk-abstotter mal waren. beim bausparer schaut die provision noch ganz gut aus.

dein bruder kann sich ja mal an die von mir gelisteten häuser wenden - dann macht ihn der vergleich sicher. oder pn.

score 1 · Answer 2 · 2009-08-17T20:17:00Z

@nymana - Hallo,

versuchs mal bei der Generali Bank. Ist die Online Bank der Generali Versicherung.
Top-Konditionen bei EURO-Krediten.

LG

score 1 · Answer 3 · 2009-08-17T21:57:00Z

@baumaxhaus: "Top-Konditionen bei EURO-Krediten" - ich will dir ja deinen enthusiasmus nicht nehmen, aber top-konditionen schauen halt ein bisserl anders aus - und nachrechnen schadet auch nicht.

weil's aber ein so schönes beispiel ist, lass' mich mal kurz den folgenden werbetext analysieren:
"Jetzt neu und nur für kurze Zeit unglaubliche 2,5% p.a. fix für 6 Monate. Das Angebot gilt für die Produkte WohnKredit (mit SicherheitsPlus) und WohnKredit flexibel (mit SicherheitsPlus)."

aha - also nur für 2 arten.

ich wage mal zu behaupten: in den nächsten 6 monaten werden die zinsen nicht ins unermessliche steigen. daher sind die fixzinsen ein etwas fader schmäh.
was will uns der fixzinssatz mit der etwas kurzen laufzeit und den tollen 2,5% aber noch sagen? aktuell liegt der 3m-euribor bei 0,86% (http://www.rcb.at/Zinsen.195.0.html?detailScreen=int_chart&ric_code=EUR83.1.23). das macht dann mal coole 1,64% aufschlag - bei ohne schierigkeiten möglichen 1,25%net soo toll.
aber da gibt's ja noch was: ein großes SicherheitsPlus! da wird die generali-bank sicher den makler geben und versicherungen von z.b. dialog oder continentale (als italiener) verkaufen... oder großzügig bestehende versicherungen miteinbeziehen.

und das alles hübsch online, wo man so toll kondis und agb individuell verhandeln kann...

ihr merkt schon: mit nachrechnen, analysieren, bewerten, hinterfragen - und alles zig mal lesen und erklären lassen schaut alles schon ganz anders aus.

will jetzt nicht die generali-bank schlechtmachen, da gibt's ja zig andere banken, die ähnlich agieren - sondern den blick für fallen schärfen - und da war der text halt ein paradebeispiel.

score 1 · Answer 4 · 2009-08-18T10:33:00Z

@creator - Hallo Creator,

vielen Dank für deinen ausführlichen Beitrag.
Ich von der Generali Bank ein Angebot bekommen das folgendermaßen aussieht:
Wohnkredit ohne Schnicke-Schnack wie Sicherheitsplus oder der gleichen.
Variable Verzinsung mit 2,625%.
Aufschlag 1,4%

LG

score 1 · Answer 5 · 2009-08-18T11:50:00Z

2,625% - 1,4% = 1,225% - wie passt das zu den aktuellen zinssätzen, wo die bei 3/6/9/12m euribor 086/1,11/1,24/1,33 % betragen?

http://www.rcb.at/Euribor.euribor.0.html

1,4% aufschlag finde ich nicht so berauschend.

score 1 · Answer 6 · 2009-08-19T00:02:00Z

Natürlich gibt es... weiterhin €-Kredite, aber auch meine Erfahrungen der letzten Monate laufen darauf hinaus, dass die Leute immer mehr auf Sicherheit bedacht sind, und die Nachfrage nach Bausparkassen-Finanzierungen stark angestiegen ist. Die Unsicherheit, dass ein €-Kredit bei den Zinsen wieder stark ansteigen wird, ist derzeit riesengroß. Dazu kommt, dass in vielen Häusern nur mehr Margen verkauft werden, bei denen dich Kreditnehmer noch vor 1-2 Jahren gelyncht hätten.
Fakt ist derzeit jedoch, dass die Vergaberichtlinien strenger geworden sind, und Leute, die jede Bank vor 2 Jahren noch mit Handkuss finanziert hätte, heute teilweise froh sein müssen, wenn sie überhaupt noch einen Kredit bekommen. Verhandlungsspielraum bei den Margen ist trotz hoher Aufschläge derzeit sicher sehr gering, so gering wie schon seit langem nicht mehr. Gleiches gilt für Grundbucheintragungen bzw. EPU.
Bei uns im Haus gabs sehr selten EPUs, die direkte Konkurrenz hat das anders gehandhabt, und einige damit finanziert. Viele dieser EPUs sind jetzt schlagend geworden (wurde nun doch im Grundbuch eingetragen), ohne dass sich augenscheinlich die Bonität dieser Kunden verschlechtert hätte, und die, bei denen noch nicht eingetragen wurde, dürfen, entschuldigung für meine Ausdrucksweise, nicht einmal einen Furz lassen, der sich irgendwie verquer anhört, und schon steht die Bank im Grundbuch....