Hausverkauf: sanieren oder als Abbruchobjekt verkaufen?

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Hausverkauf: sanieren oder als Abbruchobjekt verkaufen?

Ich habe ein Grundstück mit Haus zu verkaufen und bin noch unschlüssig, ob ich es erst sanieren soll, oder besser unsaniert als Abbruchobjekt verkaufe.
Ein paar Eckdaten: Traumlage ca. 25 km westlich von Wien, 1200 m2, Südhang mit unverbaubarer Aussicht. Infrastruktur schlecht, Auto ist Pflicht.
Das Haus stammt aus den 70er Jahren, ca. 100m2 Wohnfläche, dazu Garage und Werkstatt, wurde notdürftig saniert, ist bewohnbar, aber in eher schlechtem Zustand. In einem Zimmer Schimmel, Dach vermutlich undicht. Auch die Außenanlagen sind vernachlässigt.
Jetzt ist die Frage: lohnt es sich hier zu investieren und dann zu verkaufen oder würde ein Käufer das Haus sowieso abreißen und neu bauen?
Was meint ihr dazu, gerne auch abstimmen!

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score 1 · Answer 1 · 2026-06-01T11:06:54Z

So inserieren und versuchen, einen guten Preis zu bekommen.
Bekommst Du es nicht los, kannst Du immer noch nachdenken es anders zu lösen.

score 1 · Answer 2 · 2026-06-01T11:22:46Z

Abgestimmt mit: Nein
So wie sich das Grundstück anhört, wer sich das leisten kann, wird nicht in die von dir "günstige sanierte Bude" ziehen und dafür Premium zahlen.

Dach undicht und Schimmelzimmer passt nicht so zu "bewohnbar".

score 1 · Answer 3 · 2026-06-01T11:35:45Z

Abgestimmt mit: Nein
Ich würde nicht weiter investieren. Wenn ich mir den Markt gerade anschaue, ist es eher schwer gute Preise zu erzielen. Wer in "Traumlagen" bauen will, will eher sein eigenes Ding machen. "Grundstücke" sind deutlich rentabler, als zu bauen oder gar umzubauen, da Grundstücke, vor allem in guter Lage, Mangelware sind. Wir haben uns intensiv mit dem Markt rund um Wien seit ca. 2,5 Jahren beschäftigt.

Wenn du es potenziellen Käufern schmackhafter machen möchtest, lass dir mal den Abriss anbieten und versuch die Anzeige richtung "Traumgrundstück ohne Bebauung" zu trimmen, das wird sich besser vermarkten lassen. Die meisten Menschen, die sich Premium leisten können, wollen nichts von der "Technik" wissen.