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Da habts schon recht gute Vorarbeit geleistet.
Was ich euch raten würd, wäre eine (unabhängige) Bauberatung in NÖ z.B. http://www.noe-gestalten.at/bauberatung/ wo euch ein Architekt unverbindlich zeigt, was alles möglich ist und die Vor/Nachteile zeigt. Alternativ könnt ihr natürlich amal unverbindlich Angebote von Hausfirmen einholen, Massiv, Fertigeteilhütten usw. je nach Geschmack, das ist halt eher zeitaufwändig. Wies ausschaut, wenn ihr zu (irgend)einem Architekten gehts - da kann ichs net sagen, wie groß/gut da die Möglichkeiten sind. lg & viel Erfolg Wolfgang |
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Hi; Wie hoch ist dein Budget? Eigenleistung? Wenn du ein vernünftiges Budget hast, dich aber nicht gut (Vermutung) genug auskennst und deshalb einen Architekten haben willst, solltest einen nehmen; Der kostet aber Geld! Und den billigsten zu nehmen ist wie bei vielen anderen Firmen nicht immer die Beste Entscheidung; ein renommierter architekt kostet halt, plant dir dafür was schönes, was auch Geld kostet (Einfamilienhaus ist normalerweise kein gutes Geschäft für einen Architekten); Auf jeden Fall musst mit Ihm alles zwecks Honorarangebot exakt klären! Macht er nur Vorentwürfe (einen, mehrere, Anpassungen, Umplanungen) Erstellt er die Einreichpläne? Energieausweis? Ausführungs und ev. Detailplanung; Wer macht die Statik? Wer die Ausschreibungen? Preisverhandlungen? BAUKG? Bauüberwachung? Abrechnung? Oder du machst es wie die meisten (denke ich zumindest); Bring deinen Entwurf zu Papier, insofern du den nicht im Netz findest (viell. kennst ja auch wen der in der Planung a bissal a Ahnung hat und dir drüberschaut); Dann ab in einen Musterhauspark; Die werden dir dann deine Vorentwürfe mit Kostenschätzung gratis zeichnen; Dazu gibst gleich eine Liste ab was dein Angebot enthalten soll - mit sämtlichen für dich in Frage kommenden Eventualitäten (Sei es der Sonnenschutz; die Heizung, etc...); Falls dir dein Fertigteilhausanbieter einen Fundament/ Kellerpreis anbietet, kannst den meistens wieder vergessen (meist nicht brauchbar da alles drum herum fehlt); Dann gehst zu den Baufirmen und lässt dir das Fundament anbieten (Liste und Skizze mit Maßen nicht vergessen; Zufahrt, Sickerschacht, Zisterne; Regenrohre; Kanal, Wasser, Strom, Leerrohre, Geländeveränderung.....); Wenn jemand Interresse zeigt, sagst Ihm du hast ja eh noch nicht unterschrieben und er darf dir entweder nur Bodenplatte/Keller oder das ganze Haus anbieten weil Ziegel dir eigentlich eh lieber wäre; Und dann daß gleiche für die restl. Gewerke; Dann hast deine Kostenübersicht zu der du noch etwas Sicherheit rechnest und dann entscheidest; Zum Schluß - wichtiger als Architekt/Bauplaner nur für Pläne zu beauftragen, ist meiner Meinung nach jemand der dir deine Angebote/ Verträge checkt, dass im Anbot auch wirlich alles (geht fast nicht - sagen wir das Meiste) drinnen ist; Lg (Habe ein Elk Aktionshaus innen geändert - ohne zus. Kosten; Baumeister konnte bei weitem keiner mit) |
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1.) Wir haben uns für einen Haustyp entschieden (Blockhaus),
2.) sind dann zu einen Hersteller für diesen Haustyp gegangen. Angebot eingeholt! 3.) Haben einen Baumeister organisiert und den mit der Kostenschätzung beauftragt. 4.) Als Finanzierung stand, haben wir dann den Grundriss noch so angepasst, wie wir es wollten 5.) Sonstige Planung gestartet mit Baumeister (Keller, Carport, usw.) 6.) Ausschreibung macht bei uns Baumeister |
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| Hallo Spore, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Vielleicht ein paar zusätzliche Infos:
1) Bauweise egal, kommt etwas auf preis/leistung an. Hatte mir gedacht mit einem Plan wenn es diesen dann gibt verschiedene Häuserbauer abzuklappern. Ich interessiere mich aber beispielsweise für die Modulbauweise (zb combi-box.at) da es scheint dass hier eigenleistungen sehr einfach möglich sind. 2) Budget: Oberes Maximum 400.000€. Alles was darunter bleibt bin ich froh drum. 3) Grundstück (~1000m^2) ist vorhanden. Alle Leitungen liegen vor dem Grundstück 4) Wir dürfen 3-Stöckig bauen. Da wir aus dem Dritten Stockwerk einen genialen Ausblick haben würde ich das auch gerne ausnutzen. Leider schränkt das die Zahl der vorhandenen 5) Gewünschte "Haus-Features": ca 160m^2 Wohnfläche, KWL, möglichst niedriger Energiebedarf (möglicherweise vielleicht sogar passiv?), große Fensterflächen, offener Wohn-Essbereich, Raffstore/Rolladen Mischung, alle elektrisch. Moderne Formen, aber wenn möglich kein "langweiliger" Würfel. Keller oder wenn günstiger NG. 6) Wir würden je nach Bauart nur Rohbau+Fenster oder Ausbauhaus oder vielleicht sogar Belagasfertig bestellen, und den Rest extra vergeben. Ich suche keinen GU/Architekten um alles aus einer Hand zu bekommen. 7) Wir bringen gerne Eigenleistungen ein, wo sinnvoll. Wenn ich 100 Stunden Arbeit habe um 1000€ zu Sparen dann lasse ich es lieber machen. Wo es sich rentiert (und ich das technisch kann) lege ich gerne selber Hand an. Ich will beispielsweise ein Bussystem und habe vor Elektro bzw das Bussystem in Eigenleistung zu machen und dann von einem Elektriker abnehmen zu lassen. Außer Elektro aber keine Gewerke im Bekannten-/Freundeskreis. 8) Bau-Bundesland ist Vorarlberg 9) Wir haben keinen Zeitdruck aus der Mietwohnung auszuziehen, würden das Projekt Hausbau aber ungerne lange vor uns her schieben. Die Fragen die sich mir momentan Stellen: Wie kommen wir zu einem Grundriss. Ich habe die Befürchtung dass dieser, wenn wir ihn selber machen suboptimal sein könnte und Probleme bringt die einem dann erst nach dem bauen auffallen und die ein guter Planer von vornherein vermeiden hätte können. |
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Hallo DeepB,
mein Tipp wäre: Lasst euch Zeit! Überlegt euch genau was das Haus unbedingt haben sollte. Was gefällt euch z.B. an eurer momentanen Wohnung und was überhaupt nicht? Das würde ich mir alles notieren und dementsprechend versuchen in das neue Haus zu übernehmen bzw. wegzulassen. Schaut euch Grundrisse online an, diskutiert darüber schreibt euch auf wenn euch was gefällt. Nun habt ihr schon ein bisschen Training und eure Sinne geschärft, Ihr werdet nun z.b. in eurem Bekanntenkreis Leute haben die gerade gebaut haben, geht hin, sie werden euch Stolz ihr neues Zuhause präsentieren. Guckt aber genau hin, würdet Ihr das auch so machen, bitte keine Kritik, dass könnte sonst euer letzter Besuch werden.
Fahrt in Neubaugebiete schaut auch die Häser an, dann bekommt Ihr ein Gefühl dafür. Besorgt euch ein CAD-Programm für Grundrisse, muss nichts kosten. In ein paar Tagen könnt ihr eure Ideen in dem Programm schon umsetzen und betrachten. Lasst den Grundriss sacken, gefällt er euch nach einem Monat immer noch? Meistens tut er das nicht. Dann bringt euere neuen Ideen ein und lasst wieder sacken. Nun ist der Zeitpunkt gekommen um anderen eure Ideen zu zeigen und einem härtetest zu unterziehen. Stellt eueren Grundriss hier rein. Hier werdet ihr den Feinschliff bekommen, aber denkt immer dran, ihr müsst in eurem zukünftigen Haus wohnen nicht die anderen. gruß Alexander |
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Was halt gut wäre, wenn Du eine ungefähre Vorstellung vom Grundriß hast - oder, wenn Du so gar keinen Plan hast, was Du magst, eine Liste von Zimmern, Größen, Eigenschaften, damit sollt ein guter Planer/Architekt/Berater schon was anfangen können.
Ohne das ist halt die Gefahr groß, daß Du Dir was aussuchst, was Dir vielleicht nach 2 Jahren nimma gefällt, wenn es nicht wohlüberlegt ist
Ich würd, wie schon erwähnt, a Gestaltungsberatung machen, durch die Blaue Lagune marschieren (ohne was zu unterschreiben ) und im Intanetz stöbern, was Dir gefällt bzw. gefallen könnte.
Wenn Du dann (ungefähr) weißt, was Du willst kannst ja zum nächsten Schritt gehen, Bauweise festlegen, Material, Architekt, baumesiter usw... lg Wolfgang |
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Eine Liste mit Räumen und deren gewünschter Größe habe ich. So komme ich auf die ~160m^2. |
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Augen offenhalten und Häuser anschauen... Blaue Lagune ist sicher der erste Schritt |
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DeepB ist aus Vorarlberg!!!!! |
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Ich komme aus deinem Bundesland! Preise momentan extrem und das wird nicht besser ... Eur 2700 / m2 nur sehr sehr schwer mit Architekt zu erreichen. Unbedingt alles separat ausschreiben, da grosse Preisunterschiede. Bei euch Grundsatzentscheidung zuerst treffen ob Fertighaus oder Arch-Haus. Wollt ihr wirklich 3-stöckig? Auch ihr werdet mal älter ... Stichwort: Stiege steigen ... Liste mit Zimmergrössen ist gut, zusätzlich Tabelle mit: was möchte ich unbedingt (must have) / was auf keinen Fall / nice to have. So sind wir vorgegangen und so bekommst Klarheit über eure Wünsche.
Tipp: mit dem Fahrrd das Ländle erkunden - da siehst du Häuser, die dir sonst nicht auffallen. Fotos machen etc. |
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Vielen Dank für die vielen Antworten.
Wir haben selbstverständlich bereits eine Liste mit Räumen+qm gemacht, was wir umbedingt wollen, was uns gefällt, was nicht. Sowohl verglichen mit unserer momentanen Wohnung als auch mit Häusern von Freunden/Bekannten. Weiters will ich KEIN ARchitekten/GU-Haus bauen, sondern die einzelnen Gewerke selbst vergeben. Und ja, Ddreistöckig ist fix wegen Aussicht. |
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