Frage zur Teilung eines Grundstücks

Hallo,

ich habe eine Frage zu einer möglichen Teilung eines Grundstücks (Niederösterreich). Es handelt sich um Bauland ohne Bauzwang (ist mit zwei sehr kleinen Gebäuden bebaut aber Jahren unbewohnt), das Grundstück gehört meinem Vater, das Nachbargrundstück gehört mir. Er möchte das Grundstück nun verkaufen ABER ich möchte einen schmalen Streifen an der Grenze haben (Verkauf oder Schenkung, es bleibt ja in der Familie). Dabei geht es um ca. 20 bis 50m^2 (je nachdem ob die volle oder halbe Grundstückslänge, ist noch nicht entschieden). Der Käufer ist gut befreundet, er besitzt den Grund auf der anderen Seite, von dem gibt es keine Probleme. Bebauung ist aktuell nicht geplant, was die Zukunft bringt wird man sehen. Grundsätzlich ist die Gemeinde recht bürokratisch und wenig hilfsbereit, dort nachzufragen hilft nichts. Mir ist schon klar, dass dann ein Notar notwendig ist. Ich
würde aber dennoch gerne vorab wissen, wie das ablaufen kann und was für Kosten auf mich zukommen.

Wie ist nun die einfachste und günstigste Vorgehensweise?

1) Mein Vater schenkt bzw. verkauft mir vorher den Teil des Grundstücks.

2) Das Grundstück wird komplett verkauft und der neue Nachbar verkauft mir dann später den Streifen Grund.

3) Das Grundstück wird verkauft mit der Zusatzvereinbarung, dass ich den Teil bekomme.

4) Andere Möglichkeiten?

Noch ein paar Fragen stellen sich:
Habe ich dann ein 20m^2 großes Stück Bauland ohne Zugang von der Straße (stört mich nicht, ich kann ja von meiner Seite dazu. Kann das bei der Behörde ein Problem werden?) oder kann ich den Teil des Grundstücks einfach meiner Parzelle "hinzufügen"?

Ein wenig komplizierter könnte es aber noch werden:

a) Das Grundstück liegt über Straßenniveau. Der Zugang erfolgt also über Stufen. Würde ich den Streifen des Grundstücks komplett bekommen, wäre der "Eingang" auch dabei. Weder ich oder der Käufer benötigen den Eingang (da ja jeder von seinem Grundstück dazu kann). Braucht das Grundstück überhaupt einen Eingang? Das Grundstück hat eine Hausnummer - muss es dazu einen offiziellen Eingang geben? Briefkasten gibt es dort seit mind. 20 Jahren keinen.

b) Auch ein kleines (prinzipiell sogar bewohnbares) Gebäude würde auf dem schmalen Streifen (direkt an der Grenze) liegen. Ich würde es nehmen und vorerst als Geräteschuppen verwenden. Alles weitere würde sich erst ein paar Jahre später entscheiden. Aber dort gibt es einen Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Brauche ich vorerst nicht, kann man abschalten. Aber möglicherweise gibt es da wieder irgendwelche behördlichen Hürden?

Falls a) und b) zu aufwändig werden, würde ich erstmal nur den Teil ohne Eingang und Haus nehmen.

Das sind jetzt eine Menge Fragen. Ich hoffe, ihr könnt mir da etwas weiterhelfen, wie man das am besten angeht und was da alles auf mich zukommt.

Vielen Dank schon mal,

Werner

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