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In welchem Bundesland seid ihr? Im Burgenland z.B. ist die WBF mit 0,9% fix für 30 Jahre unschlagbar gut. Die Förderung hat aber auch eine Grenze, du wirst dadurch nur einen kleineren Teil andecken können. |
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Wir sind in OÖ. 0.9% zu den jetzigen Ständen klingt sehr gut. |
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Ist es auch, wird aber vermutlich in OÖ etwas anders sein als im Burgenland. Bei uns macht die Förderung aber nur rund 1/4 der Kreditsumme aus. |
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Danke schon mal für den Hinweis, ich frage heute mal nach. |
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Laut https://durchblicker.at/wohnbaufoerderung/oberoesterreich sind es max 75k€ mit Option auf weitere 10k€ bei nachhaltiger Bauweise. Außerdem bieten die 0,75% fix auf 20 Jahre, was äußerst attraktiv wäre, wenn das noch stimmt. |
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| Hallo tomsl, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bitte noch ein wenig konkreter: - bei welcher Bank seid ihr aktuell finanziert? - was sagen die zu einer Konvertierung in Fixzins? Das würde jetzt schon gehen (eigenartige Vorgehensweise, diese kostet euch Hundertausende Euro bei 800K....) Wie sehen die Konditionen bei einem Fixzins dazu aus (Zinssatz plus Nebenkosten)? - Wer wohnt in dem Bestandshaus, die Eltern? - der Zubau ist an den Bestand angebaut oder stand alone am Grundstück? - Wer zahlt den Kredit ab, wer sind diese Personen? Das Alter des ältesten? - Kredithöhe auhaftend ("Budget" = Kredit)? - Nettoeinkommen? Ist davon jemand selbstständig? - Mieteinnahmen? |
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- bei der Oberbank - sie meinten, dass wir erst nach dem fertigstellen vom Haus auf Fixzins konvertieren können, da wir sonst jetzt schon die Tilgung zahlen müssten. Habe kein genauen Angebot für den Fixzins erhalten, aber vor 3 Tagen hieß, dass er ca. 3.5% beträgt - im Bestandshaus wohnen meine Eltern, mein Bruder und ich selber - der Zubau wird an den Bestand angebaut - den Kredit zahlen dann meine Mutter, mein Bruder und ich ab. Meine Mutter ist die Älteste mit 59 - Genau, Budget = Kredit = 800k - Nettoeinkommen von uns 3 zusammen beträgt aktuell etwa 6k - die aktuellen Mieteinnahmen betragen etwa 2.8k (2 Wohnungen beim Bestandshaus und noch eine andere Wohnung außerhalb). Nach dem Zubau werden dann insgesamt 7 Wohnungen vermietet und erwarten und etwa 5.5-7k Mieteinnahmen |
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WBF 0,75% fix stimmt nicht für OÖ. Du bekommst dort ca. die selben Konditionen wie bei jeder Bank nur, dass du zusätzlich einen Zuschuss bekommst. Förderungen für Niedrig-und Optimalenergiehaus gibts nicht mehr weil das jetzt eh schon Standard ist. Das läuft dann aktuell in diese Richtung: Fix 3% auf 20 Jahre oder variabel 1,1% Aufschlag auf 3M Euribor. Zuschuss wird die nächsten 20 Jahre jedes Monat ausgezahlt. Bsp: 10.000 Euro Zuschuss --> Jedes Monat bekommst du 10.000/20/12 dazugezahlt. Falls du früher zurückgezahlt hast fällst du um den restlichen boch nicht ausgezahlten Zuschuss. Hätte ich gewusst wie das läuft hätte ich keine WBF genommen! |
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Den seinerzeit günstigen FIXZINS hättet ihr euch bereits für die Langfristfinanzierung sichern können: der Rückzahlungsbeginn nach hinten zu verschieben wäre zu vereinbaren gewesen, ebenso nur Zinszahlungen von den entnommenen Beträgen. Die maximale Kreditlaufzeit richtet sich nach dem ältesten Kredinnehmer, also der Mutter, meist bis Endalter 80J. Also 21 Jahre. Das Einkommen und Mieteinnahmen könnten passen, wird aber bei der geringen Laufzeit und den neuen Vorgaben sportlich. Bei den Mieteinnahmen sind nur 70% von der Nettomiete ansetzbar. Mit den zukünftigen Mieten sollte es aber passen. |
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