Finazierung

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Finazierung

Hallo Allesamt!
Ich lese seit einiger Zeit hier im Forum mit. Nun würde mich interessieren wie eine Finanzierung für unser Vorhaben aussehen könnte und ob es möglich ist.
Meine Frau hat das Haus ihrer Eltern überschrieben bekommen. Wir haben vor drei Jahren den Keller ausgebaut und leben seither darin.
Nun ist ein Wechsel geplant. Wir gehen in den ersten Stock und die Schwiegereltern runter.
Im Zuge dessen wollen wir den ersten Stock ein bisschen umbauen und gleichzeitig auch sanieren sprich die Heizung erneuern.
Am Haus selbst ist nichts zu machen. VWS Fassade ist berets drauf. Fenster wurden vor 8 Jahren erneuert.
Wohnfläche ist oben 160 m² und unten 120m².
Wert des Hauses ist um die € 350000,-
Ich verdiene mtl. zwischen € 2200-2400 je nach ÜD Belastung udn bin unkündbar. Meine Frau verdient € 1300,-
Beide Gehälter ohne 13 udn 14 Gehalt.
Ich habe mtl. Fixausgaben von € 1000,-. Darin ist alles enthalten was man sich denken kann von Kredit bis Versicherungen, Auto und meiner Wohnung, die ich aus arbeitstechnischen Gründen benötige. Inbegriffen ist auch wie schon erwähnt ein Kredit in der Höhe von € 18000,- den ich mtl. mit € 266,- abbezahle. Dieser Kredit läuft nächstes Jahr aus. Meine Frau hat mtl. Ausgaben von € 400,-. Sie hatte bis jetzt weder einen Kredit noch sonst was.

Wir sprechen von einer Summe von € 80000,- -90000,- die wir uns in welcher Form auch immer aufnehmen wollen.
Könntet ihr mir bitte ein paar Vorschläge unterbreiten bzw. auf was ich achten soll bei der Verhandlung mit den Banken?
Ach ja und wir verzichten auf das Landgeld.

Hallo csi13, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo csi13, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

jep!

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score 1 · Answer 1 · 2015-02-25T08:29:25Z

Ganz normal als Bankkredit, ohne Schnikschnak wie Zinscap oder sonst was, variabler Zinssatz, Grundbücherliche Sicherstellung

Summe ist jetzt nicht wirklich viel. Kondis müssten schon passen

#ganz grobe einschätzung

score 1 · Answer 2 · 2015-02-25T10:32:18Z

Finanzierung - Danke rk515 für deine Antwort.
Klingt ja recht simpel das Ganze.
Du würdest variable Zinsen vorschlagen?

score 1 · Answer 3 · 2015-02-25T10:49:11Z

..
csi13 schrieb: Klingt ja recht simpel das Ganze.

ganz genau so isses auch.

macht mal a paar banken durch, dann bekommt ihr ein gutes gefühl auf was man schauen muss.

Jap, ich bin für variable Zinsen.

score 1 · Answer 4 · 2015-03-25T07:55:53Z

Haben am kommenden Montag einen Banktermin. Was mich ein wenig verwundert ist, dass die Bankfrau von uns einen VDA (Versicherungsdatenauszug) benötigt. Ist das normal heutzutage wenn man sich Geld aufnehmen will? Weiters will sie die Kontoauszüge haben. Kann sie das nicht sowieso einsehen?

score 1 · Answer 5 · 2015-03-25T13:27:39Z

sicher ist das bei manchen üblich, der VDA. was mich bei dir zwar ein bisschen wundert, weil wenn du unkündbar bist ja quasi beamtenstatus hast, da werden im auszuig nicht viele Arbeitgeber drinstehen ;)
bei Leiharbeiter siehts das schon anders aus, aber das nur nebenbei.

kontoauszüge will sie nur haben, wenn es sich nicht um deine Hausbank handelt. da kennt sie deine kontogestion ja nicht.
somit auch hier ja, die brauch ich auch immer.

score 1 · Answer 6 · 2015-03-25T14:37:12Z

Das denke ich mir, dass ich diesen Auszug nicht benötigen werde. Mal schauen was sie sagen.
Okay das mit den Kontoauszügen ist verständlich. Stimmt es handelt sich nicht um die Hausbank.

score 1 · Answer 7 · 2015-03-31T08:37:25Z

Angebot der Bank - Waren gestern bei unserem ersten Bankbesuch und haben folgende Angeboten bekommen:
1) Gewünschte Summe: € 80000,-, 25 Jahre, Variabel 1,4% auf den 3 Monats Euribor insgesamt € 97098,76
2) gleiche Summe, 25 Jahre, Fix auf 15 Jahre 2,0940 % danach variabel 1,4% insgesamt € 103598,67

3) Baukonto wo wir bis Bauabschluss nur die Zinsen des verbrauchten Geldes bezahlen mit 1,6460 %, nach Abschluss Umwandlung in einen Kredit und wieder eine der o.a. Finanzierungen.
Sontertilgung bei allen Finazierungsvarianten kostenfrei möglich.
So und nun zu den Spesen:
BAG 0,75%, Kreditprüfungskosten € 21,-, Kontoführungsgebühr € 11,38, Beglaubigungskosten € 130,-einmalig, Grundbuchsgesuch € 250,-, Gerichtskosten € 59,-, Grundbucheintragungsgebühr 1,2% vom Pfandbetrag € 960,- Grunderwerbssteuer von der Bemessungsgrundlage
Alles in Allem meinte der Berater ca. € 1500,- an Spesen.
Weiters will diese Bank, dass wir unsere Gehaltskonten in Zukunft bei ihnen haben, was mir jetzt nicht so gefällt.
Der Berater meinte vorweg, dass er uns gleich das Angebot mit den besten Konditionen machen würde, wo die Hausbank keinesfalls mitziehen könnte.
Als er das gesagt hat, musste ich sofort an das Forum denken. Hab das hier schon x mal gelesen und daher glaube ich nicht so recht, dass es sich hier um ein Top Angebot handelt.

Was sagen die Experten hier zu den Angeboten?

score 1 · Answer 8 · 2015-03-31T09:38:24Z

wo kommt ihr her?

die challenge sind wohl 1% aufschlag variabel zu bekommen. das sollte mit deinen Voraussetzungen kein Problem darstellen, Besicherung und leistbarkeit sind aufgrund deiner angaben locker gegeben.

die Nebenkosten sind durchaus in Ordnung, obwohl dein banker mal Kopfrechnen müsste. die kosten bei deinen angeboten werden sich wohl auf rund 2K belaufen.

score 1 · Answer 9 · 2015-03-31T10:04:34Z

Wir kommen aus dem Süden des Burgenlandes.
Was hältst du von der Fixzins Variante speeeedcat?

score 1 · Answer 10 · 2015-03-31T11:25:33Z

der fixzins ist ok, habe hier auch bei 15j. 2,125% Zinssatz. wobei deine summe ja wirklich sehr überschaubar ist, auch wenn der Zinssatz kurzfristig nach oben geht...

variabel ist bescheiden mit 1,4%.

score 1 · Answer 11 · 2015-03-31T11:32:39Z

Okay das heißt dann wohl Bankenmarathon.

score 1 · Answer 12 · 2015-03-31T11:46:12Z

Verdammt.

Ich hasse es.

score 1 · Answer 13 · 2015-03-31T13:58:46Z

Oder bei Personen hier im Forum anfragen (z.B. speeeedcat). Hat bei mir zwar nicht geklappt, aber dafür werde ich anderweitig versorgt.

score 1 · Answer 14 · 2015-03-31T13:58:53Z

geh geh geh... kann auch spannend sein.
*G*

nein spaß bei seite.
vergleichen zahlt sich immer aus

score 1 · Answer 15 · 2015-03-31T14:01:32Z

Ich habe jetzt einen Termin vereinbart bei meiner Hausbank. Vom Berater wurde neben den Unterlagen die ich benötige auch gefragt ob ich bereits ein Angebot habe. Wenn ja dann soll ich ihm sagen mit welchem Zinssatz gerechnet wurde, damit nicht Äpfel mit Birnen verglichen werden meinte er. Soll ich ihm von dem bestehenden Angebot erzählen??

score 1 · Answer 16 · 2015-03-31T14:30:47Z

Nein er soll sein bestmögliche machen. Du kannst Ihm ja sagen das du dir 1% Aufschlag von 3M Euribor vostellst.

score 1 · Answer 17 · 2015-03-31T14:30:48Z

..
rk515 schrieb: vergleichen zahlt sich immer aus

das sowieso! habe ich ja auch zuerst gemacht - nur die Angebote waren in meinem Fall eher bescheiden

score 1 · Answer 18 · 2015-03-31T14:44:21Z

Okay das sag ich ihm. Da wird er vermutlich gleich mal schlucken.

Ich weiß nicht, ich bin nicht der Typ der gerne auf eine Bank geht.

score 1 · Answer 19 · 2015-03-31T15:04:15Z

..
csi13 schrieb: Soll ich ihm von dem bestehenden Angebot erzählen??

würd ich schon.. was haste zu verlieren. somit weiß der berater gleich ob er bei der geschäftsleitng oder wo a immer um bessere kondis anfragen soll und ein 2tes verhandeln deinerseits erübrigt sich dann.

angebot ist nicht gleich angebot. auf details is zu achten. der aufschlag alleine ist nicht ausschlaggebend für ein gutes angebot.
wie er sagte.. äpfel kannste nicht mit birnen vergleichen

score 1 · Answer 20 · 2015-03-31T15:12:55Z

Aber ich denke mir wenn ich ihm das Angebot mitteile, gibt er gerade so viel her, dass er unter dem ursprünglichen liegt. So besteht immerhin noch die Möglichkeit, dass er von Haus aus ein besseres Angebot macht oder nicht?
Natürlioch besteht auch die Gefahr das nachverhandelt werden muss. Ich hab ihm jedenfalls vorhin mitgeteilt was ich mir vorstelle (1% Aufschlag auf den 3M) und er hat gemeint, dass er mir da schon ein gutes Angebot machen kann. Also hoffe ich mal auf ein guten Angebot.