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Wenn du soviel gelesen hast, dann weißt du bestimmt auch, das deine Angaben nicht reichen um dir zu sagen was für Dich möglich ist.
Man könnte jetzt schreiben 0,875% auf den 3M Euribor, und du bekommst dann nur 1,25%. Dann haben die Experten hier, für Dich, kein Ahnung.... Ein sehr guter Kreditvermittler, ist in jedem Fall Speedcat. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wichtig wäre auch zu wissen, wie sich die Projektkosten aufschlüsseln. Am besten belegbar durch Angebote. Gibt´s schon einen Einreichplan?
Ansonsten wird sich jeder Banker schwertun, das Projekt einzuschätzen bzw. zu bewerten. Eigenkapitalsituation vs. Finanzierung, Einkommen usw. noch dazu sind unverzichtbare Basics zur Einschätzung. |
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Finanzierung - Hallo Leute;
ich habe mich durchgelesen und sehe ein, dass ich nicht viel Infos habe, aber deshalb nicht da wie ich geschrieben habe der Termin für die Planerstellung noch vor uns ist. Ich dachte mir vielleicht aufgrund der geschätzten Kosten. Meine Angaben; Verdienst ca. EUR 3.600,-- Netto. Meine Frau; macht dzt. eine Umschulung und bekommt ca. EUR 600,-- bis EUR 800,-- Wir haben drei Kindern und da ist die FAmilienbeihilfe nicht inbegriffen. Wir rechnen nach Abschluss ihrer Ausbildung wird sie ca. EUR 1.000,-- bis 1.400,-- verdienen können, da wahrscheinlich die nächsten zehn Jahre nur Teilzeit möglich sein wird.- Eigenmittel ca. EUR 70.000,-- Grundkosten ca. EUR 140.000,-- Baukosten ca. 250.000,-- bis höchstens EUR 300.000,-- Wir bauen in OÖ und wissen noch nicht ob eine Landesförderung für uns in Frage kommt bzw. ob derzeit diese überhaupt noch interessant ist. Ich hoffe ich habe nichts wichtiges vergessen vorab nur für eine Einschätzung der Konditionen bei variabler Verzinsung und einer Lfz. v. 25 oder 30 Jahre. Würdet ihr einen Teil fix machen? Viele meinen dass die Zinsen steigen könnten, bei derzeitiger Wirtschaftssituation ist eine Zinsangebung undenkbar. Wäre diese Finanzierung machbar bzw. wie ist die Bonität einzuschätzen? Danke für Eure Hilfe. |
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grundsätzlich machbar |
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Eigenmittelquote ist etwas gering. Ich verstehe es so, das der Grund noch zu kaufen ist, und dieser ebenfalls finanziert werden muss.
Du bist ganz ähnlich meiner finanziellen Situation, ich konnte jedoch etwas mehr an Eigenkapital einbringen und mein Grundstück kostete die hälfte. Daher schätze ich 1,25% - 1,375% auf dem 3M Euribor als möglich. Ich denke jedoch auch, das du keine 400k finanziert bekommst. Bei einem 5 Personenhaushalt werdet Ihr bestimmt mit mind. 140m² Wohnfläche kalkulieren. Da ist das Haus mit 300k Kosten bereits sehr knapp. Niedrigenergie mit 3 Kinder sind 78k. ersten 5 Jahre 1% Zinsen. 6. - 10. jahr 2% zahlt sich meiner Meinung nach aus. Danach kannst immer noch umschulden. kommt auf den Aufschlag an. Ich bin ein variabel Typ, dafür mit Sondertilgung werden Sie garantiert, nur wann und wie hoch in welchem Zeitraum Ich denke, Grund jetzt kaufen, wieder etwas ansparen und Baubeginn, wenn die Frau wieder voll verdient. Tut deinen Kondis gut, und eine genaue Planung verschlingt ohnehin 12 - 18 Monate |
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| Hallo Richard3007, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Danke für die ausführlichen Antworten. Das sagt jeder Banker, nur aus logischer Sicht kann sich das Ö nicht leisten, wie sollen die Staatsschulden bezahlt werden? Also denke ich werden die Zinsen in den nächsten Jahren sicher nicht steigen können. |
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Hallo Richard3007
ich danke dir für deine Meinung, ich denke trotzdem dass ich keine 400k für ein Wohnhaus in meiner Vorstellung brauche, kann mich aber auch täuschen. Aber danke nocheinmal für deine Beiträge |
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Das siehst du verkehrt, der Staat braucht hohe Zinsen um ein hohes Wachstum ein zu bremsen. Bei einem hohem Wachstum, werden die Zinsen im Relation zum BIP einhergehend mit einer hohen Inflation weniger Wert. So entschuldet sich der Staat. 280 Milliarden Schulden, stehen 400 Milliarden Sparguthaben gegenüber, und diese will der Staat haben. Daher versucht er unbedingt eine höhere Inflation zu bekommen. Welches wiederum nur mit gutem Wachstum funktioniert. Wir haben es aktuell nur den niedrigen Energiepreisen zu verdanken, das die Inflation niedrig ist, auch das wird sich wieder ändern. Die Frage ist nur wann.... Wie gesagt, ich habe es so verstanden, dass du 70k Eigenmittel hast, der Grund 140k kostet somit 70k unter Wasser allein beim Grund. Dann brauchst du 400k, denn dann sind nur mehr 330k übrig. Da kann und wird sich ein Haus mit 140m² ausgehen, mit normalen Standard. Nicht überall das billigste, aber auch nicht das beste vom bestem. Du darfst die Nebenwegen beim Bau nicht übersehen und die vielen Kleinigkeiten mit denen man nicht kalkuliert. Die Bauhäuser haben schon 3.000 von mir bekommen, steht in keiner Kalkulation. Da darfs noch ein bissl mehr sein, und dort nehmen wir was höherwertiges, da hab ich eine Kleinigkeit vergessen, brauch ich aber auch und schon sind 20k weg... |
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oh... hätte ich jetzt anders verstanden, abr sollte dem so sein, dnn bin ich voll richards meinung. eigenmittelanteil in jedem all zu gering... da darfst ml ruhig das selbe nochmal draufpacken!!! |
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Baukosten 250 000,- bis 300 000,-, sehr optimistisch. Ich baue wahrlich keine Villa sondern eine für heutige Verhältnisse kleine, feine Schuhschachtel ohne Überhänge und bin da mit Keller + Doppelgarage schon drüber, nur belagsfertig versteht sich Aber bei dem Verdienst sollte sich mit etwas Geduld auf jeden Fall noch etwas mehr EK ausgehen, vor allem wenn du das 14/Jahr bekommst. |
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