Bausumme - inkl. aller Nebenkosten ca. 255.000
Eigenmittel bar ca. 60.000
Ist es a) überhaupt denkbar, mit diesen Eigenmitteln überhaupt zu bauen und wie hoch sind b) Eurer Erfahrung nach die monatlichen Rückzahlunsraten für einen Kredit in dieser Größenordnung?
Ich möchte mich nur einmal allgemein informieren, für konkrete Baupläne ist es jetzt ohnehin noch zu früh.
Daher frag ich erst mal Euch, bevor ich mir falsche Hoffnungen mache und mich zu sehr in das Thema hineinhänge.
JA€ 195.000,- wäre dann zu finanzieren, dazu kommen noch die Finanzierungsnebenkosten mit ca. € 6.000,-- (1% Bearbeitungsgebühr, 0,8% Kreditgebühr und 1,2% Eintragungsgebühr für die Bank) sind rund € 201.500,-- auf 25 Jahre € 1.300,-- auf 20 Jahre € 1.500,-- gerechnet mit einem durchschitt von 6% Nominalzinssatz p.a. Aktuell kostet das natürlich weniger € 960,- bei 25 Jahren und € 1.150,- bei 20 Jahren aufgebaut auf den 1-Monats Euribor + 1% Aufschlag
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das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
ohne kenntnis deines frei verfügbaren einkommens - ist das nicht beantwortbar. ohne kenntnis deiner bonität ist auch eine seriöse bewertung der nebenkosten nicht möglich. bei normaler bonität sind weder eine bearbeitungsgebühr noch eine grundbuchseintragung oder sonstige gebühren notwendig - die werden meist nur verrechnet, wenn der kunde nicht informiert ist oder ziemlich schlechte bonität hat. das habe ich nicht nur in meinen tipps geschrieben, das ist auch im baukonto-thread so beschrieben - wobei du vorerst ja eh nur ein baukonto für die nächsten 2,5jahre brauchst. wenn's noch nicht so pressiert, würde ich auch damit noch bis sommer warten...
Da es anscheinend nicht so eilt - würde ich zu allererst ein haushaltsbuch führen um das durchschnittliche frei verfügbare einkommen pro monat haargenau zu ermitteln, danach ev. eine rückzahlungssimulation mit dem höchstmöglichen betrag.
Schau dich auf den bankenseiten um (oder mach ein direktes beratungsgespräch aus), da gibts alles mögliche an rechnern, die dir anhaltspunkte bieten (genau schauen, welche zinssätze angegeben sind usw)...so im groben kannst du dort ermitteln, welche rate du dir ungefähr leisten kannst bzw. welche rate du dir mindestens leisten können musst. Dann siehst du in welche richtung es geht, ob die eigenmittel ausreichen/wie lange noch gespart werden muss.
Parallel dazu kannst du dich auch über förderungsmittel erkundigen, sind oft gar net so unwesentliche summen!
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