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Finanzierung für Neubau

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  •  ruachla
16.2. - 15.4.2017
11 Antworten | 4 Autoren 11
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Hallo Forumsgemeinde!

Nun ist es bei uns auch soweit mit dem Hausbau und die Finanzierung steht an.
Meine Lebensgefährtin und ich haben ein monatl. Einkommen von ~ 3350€.
Wobei sie momentan in Karenz ist und unser 6 Monat junges Baby betreut.
Wir beide sind in relativen guten,sicheren Jobs tätig, wobei sie eine akademische Ausbildung besitzt, aber wie oben erwähnt in Karenz ist.

Baugrund ist bereits vorhanden Wert ~70.0000€ bereits aufgeschlossen.
Eigenmittel sind ~20.000€ vorhanden.
Des weiteren ist ein Grundstück in unseren Besitz mit einem Wert von ~90.000€ (das wir aber nicht verkaufen wollen)

Finanzierungsbedarf liegt bei 220.000€
Wohnbauförderung 44.900€

Wir hatten bereits den 1. Banktermin hinter uns und weitere folgen.
Das erste Angegot (unverhandelt) lautet wie folgt:

Laufzeit 30 Jahre

Kreditbetrag:
220.000€

Gesamtkreditbetrag:
216.692€

Zinssatz p.a.:
(3monats.Euribor) 1,25%

Einmaliges Bearbeitunsentgelt:
2.200€

Grundbuchgesuch:
130€

Grundbuchauszug:
50€

Summe sonstige Entgelte:
290€

Eingabegebühr:
40€

Eintragungsgebühr Grundbuch:
3168€

Beglaubigungskosten Bank:
100€

Kontoführungsentgelte je Abschluss:
14,70€

zu zahlender Gesamtbetrag:
277.086€

Gesamtkosten:
60394€
eff. Jahreszinssatz:
1,5%

Was geht da noch bzw. was ist mit unseren Voraussetzungen überhaupt machbar?
Ich hoffe auf nützliche Tipps.

Danke schon mal!

  •  stecri
  •   Gold-Award
16.2.2017  (#1)
265k + 20k werden für Neubau veranschlagt? (Weil anderes Grundstück soll ja nicht verkauft werden).
Bekommt ihr um dieses Geld euren Neubau einzugsfertig lt eurer kostenplanung?
Kommt mir wenig vor emoji


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  •  ruachla
16.2.2017  (#2)
Jop geht sich aus 😉 Aber meine eigentlichen Frage gilt der Finanzierung

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Hallo ruachla, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  rk515
  •   Gold-Award
17.2.2017  (#3)
finanzierung ist machbar.
unter angabe der parameter
aufschlag passt auch

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
17.2.2017  (#4)
Sehr gut. Weiter drunter wird´s aller Wahrscheinlichkeit eh nicht gehen ;)

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  •  ruachla
17.2.2017  (#5)
Erstmals Danke für eure Expertise!
Konditionen sind für uns, für ein Erstgespräch, überraschend gut.
Glaubt ihr nicht das hier noch Spielraum beim Zinssatz bzw. bei den Gebühren ist?
Laufzeit 30Jahre hatte ich vergessen zu erwähnen!
Bekomme ich mit einer kürzeren Laufzeit einen "besseren" Zinssatz?



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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
17.2.2017  (#6)
Nö

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  •  rk515
  •   Gold-Award
18.2.2017  (#7)
probieren kannst es, da und dort was abzuzwicken. aber ich denke, das ende der fahnenstange ist erreicht.


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  •  ruachla
18.2.2017  (#8)
Ok, wie siehts aus wenn die Eigenmittel 50.000€ betragen? ändert das was oder spielt das keine Rolle

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
18.2.2017  (#9)
Keine emoji

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  •  ruachla
18.2.2017  (#10)
Okidoki 😄

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  •  ruachla
15.4.2017  (#11)
Haben jetzt nach etlichen Verhandlungen bei diversen Banken unsere Finanzierung durch.
Kreditsumme 222400€
Bearbeitungsgebühr 1500€
Kontoführung im Quartal 12€
Grundbuchkosten 2690€
Eintragung Bank 100%
Zinssatz p.a.1,25%
Kostenloses Baukonto mit selben Zinssatz wie Kredit
3jahre kostenloses Girokonto + Partner kann sein Gehltskonto bei seiner Hausbank behalten.

Zu zahlender Gesamtbetrag 265500€



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