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snuka - handelt sich hierbei um ein zusage oder nur mal ein angebot!?
das Angebot ist im guten segment, als alternative komme ich creator vorweg und empfehle dir die schwedische bank in wien zu kontaktieren www.handelsbanken.at, dort solltest du lt. creator einen aufschlag von 0,6 - 1% bekommen. ich persönlich habe es noch nicht getestet, aber vielleicht gelingt es dir. erfolgt eine eintragung in das grundbuch oder reicht eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. was mich persönlich bei dem ganzen stört ist die laufzeit!!! € 185.000,-- mit 3% € 880,- 300 Monate Gesamtbelastung € 263.000 € 185.000,-- mit 3% € 780,- 360 Monate Gesamtbelastung € 280.000 ihr zahlt zwar um 100,-- weniger im monat habt aber langfristig um € 17.000,-- mehr kosten. deshalb ist eine laufzeit von 30 Jahren wirtschaftlich zu teuer. wie der berater auf € 960 kommt ist mir allerdings ein rätsel. hat er einen anderen durchschnittszinssatz genommen, als den aktuellen? Denn wenn ich die 3,2% (Bauspardarlehen) und die 2,5% Eurokredit zusammen zähle und /2 teile komme ich auf 2,85% und das ergibt nach heutiger sicht eine belastung von ca. 770 - 780 Euro. Die Höhe der Förderung mittels Sanierung kommt mir relativ hoch vor, ich hoffe für euch dass die so stimmt. Ob das Angebot im Ganzem stimmig ist und die kondition in ordnung, ist aus der ferne und in dem forum nicht 100%ig nachvollziehbar, da viele daten fehlen. hoffe aber vorerst mit meiner meinung etwas geholfen zu haben |
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talzinho - mit den 3,2 % vermute ich mal sind nur die ersten 18 Monate bis zur Darlehenszuteilung gemeint, danach schaut die Welt wieder ganz anders aus. die errechnete rate ist leider nur eine momentaufnahme.
wie kann man sich das szenario vorstellen wenn zb in 10 jahren der 12m-euribor + aufschlag auf über 6% ist? wie profitierst du dann von der zinsobergrenze, wenn das ganze gesplittet ist? förderung kann hinkommen. wir haben in kärnten bei öko3 und 5 personen sogar 49.950,-- direktdarlehen. |
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talzinho - ich nehme ebenfalls an, dass die 3,2% effektiv von der vertragssumme sind, bis aber das darlehen zugeteilt wird, müßte man wenn man es jetzt einreicht dann ein zinssatz von 3% ausgehen, denn der zinssatz wird in den letzten 3 tagen des novembers fürs nächste jahr festgelegt. In fall von snuka theoretisch nov. 2010 und wenn die zinsen so halbwegs bleiben, kann das für das jahr 2011 nicht schlecht aussehen, also keine allzu großen veränderungen.
Beim Darlehen wäre deswegen vorsichtig, da es sich um eine Renovierung handelt und nicht um einen Neubau (Wohnraumschaffung). Zumindest habe ich es so verstanden. |
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wie immer solltet ihr vorab mal eure gesamtsituation checken, also bestehende versicherungen, haushaltsplan, karriereszenario - und euch dann bonitätsmäßig selbst einschätzen. habt ihr eine normale bis gute bonität, ist die frage, ob nicht bescherung allein mit epu sinnvoll möglich ist. spart eben die 1,2% vom eingetragenen wert + löschungskosten und die probleme bei der löschung. da wäre sparda ok.
erst wenn das nicht möglich ist, könnt ihr euch über handelsbanken oder bausparer gedanken machen, weil bei beiden eine zumindest teilweise grundbuchseintragung obligatorisch ist - und das haut die kosten ziemlich in die höhe. aufschlag allein ist nicht alles. von den bausparern ist mittlerweile wüstenrot in nö/wien (herr laber, 0664/8382659) am meisten verhandlungsbereit. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@creator - bei wüstenrot muss man leider erwähnen, dass die regional arbeiten, d.h für die übrigen bundesländer muss man den jeweiligen ansprechpartner finden. die kreditentscheidung fällt letztenendes in salzburg (Zentrale).... |
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vielleicht hab ichs ja überlesen Wie hoch ist der Aufschlag beim Bausparer nach der 3,2% Fixzinsphase?
Das wär noch wichtig, denn sonst kommt nach 18 Monaten die große Überraschung. |
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vielen dank für die vielen antworten!!!
es handelt sich derzeit noch um ein angebot der bank, also wir haben noch keinen vertrag unterschrieben. 45.000 landesdarlehen gibt es - zumindest im burgenland wegen dem bauspardarlehen hat uns unser berater erklärt, dass das besser ist da man beim bauspardarlehen mind. 3% und max. 6% zinsen zahlt. und gesplittet ist der ganze betrag aus dem grund weil wir beim bauspardarlehen max. 118.000 bekommen und somit benötigen wir noch zusätlich 67.000 im grundbuch wäre nur die bausparkasse und das land eingetragen. die 67.000 von der bank bekommen wir ohne grundbucheintrag (ich weis allerdings nicht was EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ist) außerdem würden wir zuerst ein baukonto mit 120.000 euro rahmen bekommen - zinssatz 5,75% + EUR 13/Quartal unsere bonität würde ich sagen ist relativ gut zumindest hat er das gesagt. (lebensversicherungen, grundstück-unbelastet, eigenmittel, bausparer, wertpapierdepot-auch wenn das zur zeit nicht so gut ausschaut) das mit der rate verstehe ich auch nicht wie er da auf über 960 kommt - aber das werde ich auf jeden fall nochmals hinterfragen. unser wunsch war es mit der rate nicht über 1000 zu kommen. die 30 jahre haben wir freiwillig gewählt damit die raten kleiner sind, und beides sowohl bauspardarlehen als auch der andere kredit sind frühzeitig rückzahlbar. schönen tag noch lg snuka |
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snuka - mal langsam. 5,75% sind bei "guter bonität" eher ein scherz - ich glaube, da sind wir uns alle "durch die bank" einig. entweder ist deine bonität grottenschlecht oder der berater hat instiktiv erkannt, dass er da jemanden mit 0 ahnung vor sich hat. selbst ohne irgendwas zu verhandeln, sind spesenfrei 3,25% überall drin, net nur bei sparda. da werden dann die 960 schon irgendwie nachvollziehbar... eigenwerbung: mal kurz tipps runterladen, durchlesen - dann sollte vieles klarer sein. mag sein, dass du dann deinen berater nicht mehr so schätzt. |
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snuka - mit den konditionen am baukonto, kannst gleich den kredit samt tilungung abschließen kommt dich genauso "teuer" zahlst aber gleich kapital zurück und nich nur die zinsen des baukontos
mal scherz beiseite, 5,75 + 13 Euro / Quartal ist eine freichheit, entweder bank wechseln oder dem berater auf die füße steigen und fragen ob es ihm noch gut geht... wie creator erwähnte, ist es jetzt klar wie der berater auf € 960,- kommt, da sind entweder hohe nebenkosten verpackt oder die kondition hat einen fehler ( Aufschlag von 2,25% vielleicht und nicht 1,25%) |
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Baukonto - ging bei mir im Dezember noch auf 3M Euribor + 1% Marge. Da sind ja 5,75% dagegen ein echter Wucher!
Wie hoch ist der Zinssatz der Bausparkasse nach der 18 Monat Fixzinszeit? Schlagens dir dann ganze 2% Marge drauf (auf den 12M Euribor, wenns die Wüstenrot ist)? Das würd ich mal gut hinterfragen. Was die Marge letztlich ausmacht, ist hier in dem Beispiel gut veranschaulicht: http://www.parents.at/forum/showpost.php?p=8828668&postcount=31 |
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vielen, vielen dank für eure hilfe!!!
ich finde es eine frechheit, dass man von den banken so ausgenützt wird wenn man sich nicht auskennt!! vor allem weil ich unseren bankberater eigentlich kenne und bis zuletzt eine sehr gute meinung von ihm hatte!! habe nun aber auf eure empfehlung bei der handelsbank und bei der sprada bank angefragt. weiters fragen wir nun auch bei der bank burgenland an, dort hat eine kollegin angeblich super konditionen bekommen - mal sehen! (für 200.000 eine mtl. rate von 800) ich werde euch informieren welche konditionen wir diesmal erhalten - ich bin gespannt :) lg snuka |
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neuestes angebot der bank burgenland - hallo liebes forum - wie versprochen die neuesten news unserer finanzierungsgespräche!
haben uns gestern von der bank burgenland "beraten" lassen! ... was soll ich sagen ... es war ein kasperltheater und keine beratung und ich werde es nun so kurz wie möglich an euch weitergeben! wir sind mit dem berater in ein büro oder eine abstellkammer - so genau konnte ich das nicht beurteilen - gegangen. dort haben wir unsere wünsche über kredithöhe (185.000) bekannt gegeben, wir machten einen haushaltsplan, usw. nachdem er alle daten in seinen pc getippt hat meinte er das ein kredit in höhe von 230.000(!) für zwei personen zu hoch ist. wir waren ganz erstaunt über den erhöhten kreditbetrag aber er erklärte uns das er die 45.000 landesdarlehen auch in den kredit reinnehmen muss weil die bank den betrag ja vorfinanzieren muss. (aja ganz was neues!!!) danach erklärte er uns wiederum, dass er den betrag splitten könnte auf bauspardarlehen und bankkredit wo wir dann bei einer gesamtrate von ca. € 1000 wären. danach meinte er nochmals dass dieser kredit zu zweit nicht tragbar wäre und wir unbedingt einen mitkreditnehmer (?) oder einen bürgen bräuchten. wir versuchten ihm ein paar mal unsere sicherheiten vorzuweisen doch das interessierte ihn überhaupt nicht!!! (zusätzliches einkommen durch pacht - gehört das nicht in den haushaltsplan???, versicherung, bausparer, wertpapiere etc.) er drängte richtig auf einen bürgen. aja zu guter letzt frage ich ihn welche konditionen wir den nun eigentlich von ihm bekommen würden, denn die hatte er uns bis zum schluss noch immer nicht in zahlen sonder nur in form von rückzahlungsraten gesagt und er mein 3m Euribor + 2% +kreditsteuer +2%bearbeitungsgebürh +130% grundbucheintragung!!! ich hätte ja fast zu lachen begonnen und konnte es mir nicht verkneifen ihm zu sagen, dass wir bereits ein besseres angebot mit 3m Euribor + 1,25% haben. zuerst hat er einmal nichts dazu gesagt doch dann fragte er von welcher bank und wie DIE sich soetwas leisten können und blablabla. bitte das interessiert doch niemanden !!! auf jedenfall sind wir dann gegangen und haben gesagt wenn wir einen bürgen finden melden wir uns wieder ;o) liebes forum durch eure hilfe bin ich um einiges schlagfertiger und sicherer im kreditgespräch geworden - VIELEN DANK !!! mittlerweile gefällte es mir sogar zu bank zu gehen und zu verhandeln :) lg snuka |
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| Hallo snuka, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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yiepieajee schweinebacke!! - so würde es Bruce Willis in seinem Film nennen. Gratuliere zu deinem persönlichen Erfolg. Und jetzt erst recht verhandeln gehen. Von der Bank Burgenland bin ich zwar so etwas nicht gewohnt, aber wie jede Bank wechseln auch die ihre Berater ständig aus. Viel Glück und vorallem Erfolg bei deinen Verhandlungen |
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Bank - ich bin bei der Sparda und habe sehr gute Konditionen bekommen. Würde an deiner Stelle dort mal vorbeischauen !!! |
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@snuka: bitte gerne! - einfach verhandeln üben, mal zu der sparda/den schweden schauen - und du wirst gute kondis kriegen... spricht der prophet ;-p
"mag sein, dass du dann deinen berater nicht mehr so schätzt" |
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