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Finanzberater Blaue Lagune,Wohnbauförder

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  •  Philipp85
3.8. - 4.8.2009
8 Antworten 8
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Hallo Zusammen!

Wir sind drauf und dran von Hanlo den Bungalow "Perfect 2" zu kaufen, dieser soll in NÖ erbaut werden.

Wir hatten dazu unser erstes Gespräch mit einem Finanzberater der blauen Lagune.
Dieser hat gemeint wir würden etwa 20.000 eur Wohnbauförderung bekommen. Meine Fragen dazu:
Ist dies nicht etwas wenig? Wir haben eine Wand mit U=0,11; Dreischeibenverglasung mit U=o,7; Fenster gesamt U=1,0; Extra Dämmung bei der Bodenplatte; Wärmepumpe mit Flächenkollektoren.
Müsste der Finanzberater nicht das Grundstück und die Südausrichtung kennen um sagen zu können wieviel Förderung wir bekommen?
Ist die Förderung Einkommensabhängig?
Der Finanzberater meinte auch, nächstes Jahr würden wir 6000 eur weniger Förderung bekommen.
Effektiv ergab sich für unser Bauvorhaben eine Summe von 290.000 eur minus 30.000eur Eigenmittel minus 20.000 Wohnbauförderung, ergibt 240.000 eur für die Finanzierung.

Wir dendieren ehe zu einem klassischen Kredit, Rahmenbedingungen:
Bearbeitung/Bank:2%
Kreditsteuer:0,8%
Eintragungsgebühr:1,2%
Ergibt Nebenkosten von 10.800 eur
Gesamt: 251.000
Laufzeit 30 Jahre (3 Jahre 850 eur, danach 1255 eur monatlich)
Was sagt Ihr zu der Finanzierung

  •  baumaxhaus
3.8.2009  (#1)
@philipp85 - Hallo,

hier ein Super link von der ELK-Haus Seite.
http://www.elk.at/index.php?id=fnoe
In NÖ wird die WBF nach Punkten errechnet die sich aus dem Energieausweis ergeben.
Ich hätte noch eine Frage ih eigener Sache. Ich habe gelesen das Du dein Haus mit einer Bodenplatte baust. Kannst Du mir bitte sagen was soe eine gedämmte Platte kostet.

DANKE

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  •  talzinho
3.8.2009  (#2)
und welcher zinssatz bzw. zinskonditionen?

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  •  Reinhard
3.8.2009  (#3)
eh alles - bedacht?? aufschließungkosten, anschlußkosten (strom, ev. gas, kanal), kosten für aussenanlagen (terassen, pflasterung, gartengestaltung) etc. ????

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  •  creator
3.8.2009  (#4)
hey, der finanzberater ist cool, ... weiß genau, was ihr kriegt und in zukunft kriegen werdet... hatte er vielleicht auch ein paar tarot-karten dabei, eine kristallkugel oder nur den kaffee mit dem sud intus?

im enrst: das klingt schwrer nach unseriösem abschluss-druck. wie erwähnt, berechnet sich die förderung in nö nach punkten:
http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Bauen-Neubau/Eigenheimfoerderung.wai.html

die 20.000 sind für die thermische sanierung bestehender objekte - evtl. hat er das verwechselt.
einkomensabhängig: gefördert wird nur, werunter der einkommens-höchstgrenze liegt - aber das kommt auch die konkrete familiensituation an (alleinverdiener, kinder, etc.).
der vorschlag selbst ist ein typisches beispiel für falschberatung bzw. kostenmaximierung:
- die mini-raten am anfang verteuern bei pauschalraten selbst bei mini-zinsen wie jetzt die sache enorm
- grundbucheintragung ist weg-verhandelbar (epu)
- 2% bab ein schlechter witz

allein bei den nebenkosten kannst dir locker 6000.- sparen - die löschungsgebühren hat er sicher nicht reingerechnet (kann er auf 30 jahre im voraus auch nicht). ohne die dämlichen mini-raten auch einige tausend - je nach zinsentwicklung.

aber mal ehrlich: hast du wirklich geglaubt, dass du ausgerechnet vom finanzberater in der blauen lagune das top-angebot bekommst?

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  •  Philipp85
4.8.2009  (#5)
@baumaxhaus - Die zusätzliche Dämmung der Bodenplatte kostet laut Hanlo 2000 eur. Die Bodenplatte selbst etwa 22.000 für 145m2 verbaute Fläche

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  •  Philipp85
4.8.2009  (#6)
Danke erstmal für die Beiträge - Habe heute das 2te Gespräch mit dem Finanzberater in der Lagune.
Vielleicht waren die Angaben im ersten Gespräch noch grobe Werte. Nach dem Treffen heute werde ich weitere Infos posten.

Ich denke bei der Grundbucheintragung liegt das meiste Einsparungspotential - oder?

Welcher Satz wäre bei den Bearbeitungsgebühren gut und realistisch?

Wo könnte ich sonst noch hin gehen wenns in der blauen Lagune wirklich nicht klappt?

Ich muss aber erwähnen dass sich der Berater wirklich gut mit den Projekten in der Blauen Lagune auskennt und eng mit der Firma Hanlo zusammenarbeitet. Der ist seit 1983 in der Lagune.
Nur ob er die Erfahrung nutzt um für mich das beste raus zu holen wage ich zu bezweifeln:)



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  •  creator
4.8.2009  (#7)
schau' dir einfach meine tipps durch... de facto kannst dir dann den termin sparen - vor allem, wenn du noch nicht beim ksv widerspruch gegen die datensammlung eingelegt hast. smejkal hat auch einige ansprechpartner mal gepostet.
2% bab ist ja ein scherz - je nach bonität sind 500-750 auch genug. die epu spart dir die 1,2%+löschung, und aufschlag auf euribor sollte nicht über 1,25% liegen. natürlich 0 sonstige gebühren - also nix mit kontoführung, schätz- und bereitstellungsgebühren - da gibt's unzählige namen.

würde mal wetten, dass das anbot dort von mindestens 3 banken (sparda, handelsbanken, krentschker) locker unterboten wird...

ach ja - sämtliche versicherungen+ sonstige sparprodukte anrechnen und nix großartiges verklopfen lassen...



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  •  Lax
4.8.2009  (#8)
@Phillip85 - Rate mal wer den Großteil der 2%BAB kassiert ...

oder frag mal den Berater, ob man die nicht auf 0,5% runterverhandeln kann? Das Gesicht würde ich gerne sehen.

Lg Lax

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