Einschätzung zu einer Terrassentür in unserem Holzriegelhaus

Question

Einschätzung zu einer Terrassentür in unserem Holzriegelhaus

Hallo zusammen,

ich hoffe auf eure Einschätzung zu der Terrassentür in unserem Holzriegelhaus.

Das Haus wurde vor etwa 6 Jahren errichtet. Es handelt sich um einen Holzriegelbau mit leichtem Dachvorsprung. Die betroffene Terrassentür ist eine etwa 2 Meter breite zweiflügelige Balkon-/Terrassentür.
Mir ist aufgefallen, dass unterhalb der Tür bzw. im Bereich des unteren Rahmens ein Spalt vorhanden ist, durch den ich ein Metallineal hindurchschieben kann. Außerdem wirkt der untere Rahmen etwas beweglich. Die Tür lässt sich zeitweise auch nur schwer schließen bzw. man muss etwas mehr Kraft aufwenden.

Zusätzlich gibt es in einer Raumecke, ungefähr 2 Meter von der Terrassentür entfernt, eine kleine Schimmelstelle. Ob hier ein Zusammenhang besteht, kann ich nicht beurteilen.

Da ich kein Fachmann bin, stellen sich für mich einige Fragen:

Ist ein solcher Spalt bei einer Terrassentür normal oder deutet das auf einen Mangel bzw. Schaden hin?
Wie sollte der untere Anschluss einer Terrassentür in einem Holzriegelhaus fachgerecht ausgeführt sein?
Könnten Setzungen, Feuchtigkeit oder andere bauliche Probleme die Ursache sein?
Könnte der Spalt Einfluss auf die Dämmung, Luftdichtheit oder Feuchtigkeit im Wandaufbau haben?
Ist die kleine Schimmelstelle möglicherweise ein Hinweis auf ein größeres Problem oder eher Zufall?
Welche Kontrollen oder Messungen würdet ihr als Erstes empfehlen?

Mir geht es vor allem darum zu verstehen, welche Auswirkungen die Situation tatsächlich haben kann und ob hier Handlungsbedarf besteht.

Der Einbauer meinte am Telefon, einfach PU-Schaum reinsprühen und dann den Rahmen niederschrauben.

Vielen Dank für eure Tipps und Hinweise!

Hallo christoph1703, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

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score 1 · Answer 1 · 2026-05-31T21:19:25Z

Man siehts auf den Fotos nicht, schiebst du das Lineal von innen nach außen durch? Wenn ja, ist da gar nichts luftdicht und du hast ein Riesenproblem. Abgesehen davon, dass du im Winter durch den Spalt hinausheizt, fällt da jede Menge Kondensat an, das dir auf lange Sicht das Haus wegfaulen lässt. Wenn das ganze Haus in der Weise gebaut worden ist, hast du so ziemlich den schlimmstmöglichen Fall erwischt. Der Schimmel wäre dann der erste Indikator dafür.
Und nein, mit PU-Schaum löst man das Problem nicht.

score 1 · Answer 2 · 2026-05-31T21:22:06Z

Hallo Christoph1703,

Das dunklere Holz ist die Terrasse aus Lerchenholz. Am letzten Bild rechts der Aussenbereich, links Innenbereich mit Fichtenholz.

Vielen Dank für dein Antwort!

score 1 · Answer 3 · 2026-05-31T21:30:49Z

Dann würde ich schnellstmöglich einen Bausachverständigen hinzuziehen, der diesen und weitere Mängel dokumentiert. Möglicherweise wird man an der Schimmelstelle beginnen, die Wände zu öffnen, um eventuelle verdeckte Mängel zu finden.

score 1 · Answer 4 · 2026-05-31T21:32:37Z

Christoph1703,
vielen Dank für deine Auskunft.

score 1 · Answer 5 · 2026-06-01T10:40:34Z

Nachtrag:
Ich habe im Stiegenaufgang das Holzbrett welches als provisorisches Fensterbrett dient abmontiert und so sieht die Situation darunter aus. An anderen Stellen komme ich nicht ran.

Kann eine Beurteilung der "fachmännischen" Umsetzung über diese Bilder gemacht werden?

score 1 · Answer 6 · 2026-06-01T10:47:18Z

Nachtrag Nr.2
Hier noch das Eck welches sich rund 2 Meter rechts der Terrassentüre befindet. Inwiefern könnte es sich hier schon um die erste Auswirkungen handeln? Auch über diesem Eck ist eine nicht bodenbündige (rund 60cm) über den Boden lange fixe Glasfront verbaut.

Vielen Dank für die Unterstützung!

score 1 · Answer 7 · 2026-06-01T10:50:43Z

Lass das begutachten, da bahnen sich mMn. gröbere Schäden an.

Welche Firma hat die Bude gebaut?

score 1 · Answer 8 · 2026-06-01T11:22:29Z

Welche Fenster wurden verbaut?

score 1 · Answer 9 · 2026-06-01T11:53:15Z

..
AlfredN schrieb:

Nachtrag:

Ich habe im Stiegenaufgang das Holzbrett welches als provisorisches Fensterbrett dient abmontiert und so sieht die Situation darunter aus. An anderen Stellen komme ich nicht ran.

Kann eine Beurteilung der "fachmännischen" Umsetzung über diese Bilder gemacht werden?

Schwierig zu sagen, ohne das Material zu kennen. Schaut auf den Fotos eher wild aus (ist das Schimmel?), aber muss nicht unbedingt Pfusch sein. Müsste man sich vor Ort anschauen.

..
AlfredN schrieb:

Nachtrag Nr.2

Hier noch das Eck welches sich rund 2 Meter rechts der Terrassentüre befindet. Inwiefern könnte es sich hier schon um die erste Auswirkungen handeln? Auch über diesem Eck ist eine nicht bodenbündige (rund 60cm) über den Boden lange fixe Glasfront verbaut.

Vielen Dank für die Unterstützung!

Durchaus möglich, dass auch diese Glasfront nicht luftdicht angeschlossen ist und die Dämmung schon komplett abgesoffen ist. Zur Erklärung (weil du sagst, du bist kein Fachmann): Die Wand wird von innen nach außen immer kälter (innen beheizt, außen kalt). Wenn warme Luft nach draußen strömen kann, kühlt sie ab, wodurch die relative Luftfeuchtigkeit steigt. Wenn die auf 100% kommt (den Taupunkt unterschreitet), kondensiert der Wasserdampf und die Wand wird feucht. Deshalb ist es essenziell, diese Luftströmung zu unterbinden, indem man möglichst luftdicht baut.

OTOT [Off Topic]: Die Beplankung mit Dreischichtplatten gefällt mir 🙂

score 1 · Answer 10 · 2026-06-02T08:35:40Z

Vielen Dank für die Unterstützung!
Bei der Aussage mit den Dreischichtplatten schwingt ein Hauch an Ironie mit?
Ja diese dunklen Stellen sind Schimmelflecken, wobei es aktuell trockene Stellen sind.
Zu Kernoel und Robert´s Frage: dazu möchte ich mich hier nicht öffentlich äussern. Falls Klarheit und eindeutige Ausagen eines Gutachters vorliegen kann ich diese Information weiter geben. Wäre es ein grosses Unternehmen und ich könnte dadurch jemanden vor einer Fehlentscheidung bewahren, würde ich direkt antworten. Bitte um Verständnis.
Aktuell suchen wir nach SV. Eine Kombination von Fenster und Bau wäre sinnvoll. Da wir keinerlei Erfahrung in dem Bereich haben, ist jede Info, jeder Tipp einfach Gold wert. Ob Kontaktherstellungs oder Vorgangsempfehlung oder auch nur persönliche Einschätzung. Danke!

score 1 · Answer 11 · 2026-06-02T09:05:34Z

..
AlfredN schrieb: Bei der Aussage mit den Dreischichtplatten schwingt ein Hauch an Ironie mit?

Nein, gar nicht. Gefällt mir wirklich. Holz ist einfach schön 🤩
Beim nächsten Haus dann...

Mit SV kann ich dir leider nicht wirklich weiterhelfen. Ich hab von einer Zimmerei in unserer Gegend einen BDT machen lassen, da ist der Chef SV und hat alles unter die Lupe genommen. Evtl könntest du auch mal Zimmereien anfragen, die haben vielleicht Empfehlungen. Oder falls du eine Rechtsschutzversicherung hast, könnte die auch wen kennen. Oder vielleicht ist der Schaden sogar über die Haushaltsversicherung (Wasser) gedeckt (oder die haben einen SV)? Alles nur Ideen, aber vielleicht hilft was davon...

score 1 · Answer 12 · 2026-06-05T21:54:46Z

sv-verzeichnis.at
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