·gelöst· Baurechtsvertrag - Finanzierung - Eitnragung Bank ins Grundbuch

Hallo wir haben eine leider etwas komplizierte Situation.

Wir besitzen einen Baurechtsvertrag und haben die Option das wir ein anderes Grundstück oder Acker (in unseren Fall),  im gleichen Wert eintauschen können sodass wir Eigentum besitzen.

Aktuell sind wir bei der Kreditvergabe, bei einem Kreditvermittler.
Dieser hat uns gesagt das es Banken gar nicht gerne sehen, wenn man einen Baurechtsvertrag besitzt (weil Bank sich nicht eintragen kann) und man dadurch SEHR viel schlechtere Konditionen erhält.
Wir besitzen ca. 50% Eigenkapital.

Wir haben jetzt zwar einen Grund zum Tausch gefunden, wo wir schon Eigentum darauf besitzen, doch der Tausch würde frühestens im November sein.  Unser Baugrund gehört nämlich der Kirche und dort muss der Wirtschaftsrat abgewartet werden. (wobei dieser zu 100% zustimmt!)  Der Bau beginnt aber heuer im August.

Ich wollte nun nachfragen ob jemand eine Idee hat um diese Situation zu lösen.

Möglichkeit 1)

Ich lasse die Bank sich auf den Acker eintragen, was aber wohl ein Problem beim Tausch ergeben könnte weil ja die Erzdiözese einen unbelasteten Grund benötigt?? und es zu unnötigen Problemen führen könnte?

Möglichkeit 2) (mein Favorit)

Wir besitzen noch einen weiteren Acker. Ich lasse die Bank auf diesen Acker sich eintragen und sobald das Grundstück uns gehört, übertrage ich die Belastung auf unseren Baugrund sodass der Acker wieder Belastungsfrei ist?

a) ist das überhaupt möglich?
b) mit welchen Kosten kann man hier in etwa rechnen??
Grundkosten sind in etwa 60k Euro 

Möglichkeit 3)

Ich akzeptiere die viel schlechtere Kreditkondition
Und biete der Bank im Nachhinein an sich nun in das Grundstück eintragen zu können. Da ist die Gefahr das sie nicht auf den Deal eingehen werden oder?

Im Moment sind wir beide SEHR ratlos was wir tun könnten, weil wir ja unbedingt schon heuer zum bauen beginnen wollen.

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