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Wir sind gerade am "Fertigwerden" (Ausmalen) im Bezirk Mödling und ich kann unseren Baumeister (Trenker aus Wöllersdorf) ehrlich weiterempfehlen. Wir hatten ein sehr kompliziertes Prokjekt (komplette Sanierung, mehrere sehr große Durchbrüche und mehrstöckiger Zubau) und bis auf ein paar Probleme mit Subunternehmen (konkret Dach und Innenputz - wurde aber seitens Trenker gut gelöst) hat alles super funktioniert. Trenker hat wohl spezielle Partien für Arbeiten im Bestand (bei uns waren alle Arbeiter auf der Baustelle über 50 und sehr erfahren). Preislich hat es sehr gut gepasst, auch am bei der Endabrechnung gab es keine Überraschung (Trotz Covid alle Termine und Kosten voll eingehalten, Zusatzwünsche, Regien und Änderungen sehr fair bepreist). Entscheidend war bei uns natürlich der Preis (wobei es hier als Laie sehr schwierig ist, zu prüfen ob die verglichenen Leistungen wirklich gleich sind), dass es "persönlich" gepasst hat und vor allem aber auch dass Termine eingehalten wurden (wir wurden in der Angebotsphase von anderen BM mehrfach "versetzt" und haben teils monatelang auf Angebote gewartet). Bei Bauen im Bestand ist es mE wichtig darauf zu achten dass der Baumeister das auch wirklich "kann" und regelmäßig macht, es ist auf jeden Fall sinnvoll viele Angebote einzuholen (die Preisunterschiede sind hier besonders extrem, ein BM aus dem Waldviertel hatte zB ein doppelt so hohes Angebot wie das was wir am Ende bezahlt haben). Bei unseren Gewerken war aber eine gewisse "Häufung" der "Bestangebote" von Unternehmen aus dem Raum Wr. Neustadt / Burgenland (Angebot Installateur aus Bezirk MD zB 70% teurer als Angebot aus Burgenland). Was bei mir inzwischen absolute Ausschlusskriterien wären: "künstlicher" Zeitdruck ("bis Freitag unterschreiben sonst wird's teurer") und Angebote ohne detaillierte Aufstellung der Leistungen (dreiseitiges Anbebot mit vielen Bildchen und kaum Text, Kommentar dazu "keine Sorge, ist eh alles was für belagsfertig nötig ist dabei"). Allgemein dürfte es aber für 2021 schwierig sein noch einen BM zu finden - die Auslastung ist aktuell wohl extrem hoch. |
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Danke für die Tipps, wir haben bereits unser Vorhaben geschildert und warten auf die Antwort. Habt ihr auch zusätzlich eine ÖBA (Bauaufsicht) beauftragt oder habt ihr das dem BM überlassen? |
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ÖBA haben wir nicht beauftragt, da wir im Bekanntenkreis einige Personen mit viel Baustellenerfahrung haben (zB Bauingenieure) und meine Lebensgefährtin Architektin ist (allerdings ohne viel Baustellenerfahrung). Wäre im Nachhinein aber vll. trotzdem sinnvoll gewesen, da bei manchen Gewerken wirklich Detailwissen erforderlich ist um etwaige Fehler zu erkennen - ein Baumeister oder Architekt hat dieses "Spezial-" Wissen normalerweise nicht. Bei unserem Dachdecker wurde zB bei den Unterdeckbahnen extrem geschlampt (fehlende Verklebung mancher Bahnen, nicht ausreichende Überdeckung), was mir nur zufällig aufgefallen ist weil ich am Abend auf's Dach gestiegen bin und mich als Laie gewundert habe dass ich zwischen den Bahnen "durchgreifen" konnte. Da sich niemand ausreichend mit diesen Details ausgekannt hat musste ich viel Zeit investieren um in den relevanten Önormen etc. die korrekte Ausführung "herauszusuchen" und gegenüber dem Dachdecker zu argumentieren ("wir machen das seit 30 Jahren so!" - "ich war bei der Erstellung der Normen sogar dabei")- am Ende wurde das bereits fertige Dach großflächig wieder abgedeckt und korekt verklebt. |
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Danke, gut zu wissen. Leider ist bei uns selbst gar keine Bauerfahrung vorhanden, in der Familie und im Freundeskreis leider auch nicht. Als Laie wächst einem das ziemlich schnell über den Kopf und die Kosten steigen irgendwie auch jede Woche. Gibt es Empfehlungen für die ÖBA? Architekt, Bauingenieur, Baumeister,...? Und in welchem Preisbereich liegt man da bei einer kompletten Sanierung (Dach, Fassade, Fenster,Heizung, Elektrik, Trockenbau) bei einer geplanten Bausumme von 200.000€? |
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Da hab ich leider gar keine Ahnung nachdem das bei uns nicht relevant war... |
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Baumeister Wiener Spreckgürtel sind bekanntlich etwas teurer. Aber du musst immer bedenken, dass ein naher BM zwei entscheidende Vorteile hat: 1. ist er schnell da und flexibel und 2. will er in seiner Gegend keine schlechte Reputation haben. Wir haben auf Grund des zweiten Faktors und bauerfahrenen Leuten in der Familie auf den ÖBA verzichtet, aber als Laie oder wenn der BM von weiter weg ist, würde ich das nicht empfehlen. Ob du wirklich einen Architekt brauchst ist Geschmackssache, da gibt es wohl einige Threads hier zum Lesen. Es gibt durchaus auch beim Baumeister gute Planer. Bei uns hat ein Freund gezeichnet und der Planer vom Baumeister hat es dann zur Einreichung weiterverarbeitet. Zum Preisbereich kann ich dir nichts sagen weil ich neu gebaut habe. Sonstige Tipps: viele Angebote einholen, den billigstens und teuersten gleich mal streichen, mit sovielen Leuten wie möglich sprechen, Finanzpläne von anderen Leuten anschauen die kürzlich (!) gebaut haben, Zeit lassen (gute Planung dauert länger als das tatsächliche Bauvorhaben), am Ende aufs Baugefühl hören, Flexibilität zeigen (es gibt Baumeister die billiger bauen wenn du ihnen freie Zeiteinteilung gibst, z.B. du sagst "kommt zu mir wenn euch eine Baustelle ausfällt"), und abschließend muss man leider sagen: nicht über den Tisch ziehen lassen und verhandeln verhandeln verhandeln. |
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Muss meine Empfehlung leider zurücknehmen. Es sind im Nachhinein noch viele (teilweise falsche bzw. vorab mündlich aber nicht schriftlich festgehaltene) Positionen hinzugekommen. Schade, wird wohl bei uns im Streit enden.... |
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Freundliches Gespräch suchen, vieles kann oft geklärt werden. Ich konnte zuletzt auch eine Abschlussrechnung durch ein gutes Gespräch fast halbieren. |
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Hat bei uns leider nicht funktioniert. Versand (mE fehlerhafter) Abschlussrechnung um 17:54, bei Gespräch am nächstem Morgen (08:00) alle Einwände mit dem Argument "Einwände kommen zu spät, die Buchhaltung hat das heute Morgen schon fertig gemacht" abgeblockt.... |
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Das tut mir Leid, klingt nach Streit. Eine Prüfung der Abschlussrechnung steht euch natürlich zu und das Buchhaltungsargument ist natürlich Blödsinn. |
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