Baukonto oder Kredit

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Baukonto oder Kredit

Hallo zusammen,

da ich nun meine Finanzierung fast fixiert habe stellt sich nun die Fage ob ich zuerst den Kredit (Aufschlag 1.5 auf 3 Monats Libor) belasten soll oder das Baukonto.
Der Hintergrund ist das ich noch meine Wohnung verkaufen muss um die Hälfte des Kredits abzudecken.
Da das Baukonto (Aufschlag 1.75 auf 3 Monats Libor)nur 18 Monate läuft meinte der Berater ich soll zuerst den Kredit ausschöpfen und dann erst das Baukonto.
Über Tipps wäre ich dankbar da ich noch vor den Endverhandlungen stehe.

Einen schönen Tag Gruss kingri

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score 1 · Answer 1 · 2013-04-24T08:35:53Z

was ist denn das für eine beratung? - jetzt hast einen kredit, den du dann nachträglich auch noch mit einem baukonto als zusätzlichen überziehungsrahmen überschreiten kannst? konnte dir der berater nicht einfach ausrechnen, was gemäß deinem szenario für dich billiger ist?
de facto läuft es genau umgekehrt: wennst mal was zahlen musst, fangst halt mit dem baukonto an, da von dem nur die zinsen der aktuellen ausnützung gezahlt werden - also bis dahin mal nix und dann auch nur das, was du halt aktuell zahlst. sobald die wohnung verkauft ist, hast vielleicht einen überschuss und brauchst dementsprechend weniger kredit. beim kredit peckst immer für alles.

score 1 · Answer 2 · 2013-04-24T10:19:49Z

Kommt darauf an - In Ergänzung zu Creator:

Bei uns wurden damals auch auf dem Kreditkonto nur ausbezahlte Beträge zur Zinsberechnung herangenommen (Also kein Baukonto nötig). Sollte das bei Dir der Fall sein, dann Kredit zuerst belasten da günstiger. Falls nicht dann Baukonto zuerst belasten und Kredit erst abrufen wenn nötig.

lg, Chris23

score 1 · Answer 3 · 2013-04-24T10:53:11Z

@creator
so wollte ich es eigentlich machen.

@chris das werde ich nachfragen wäre die Lösung!

Danke Gruss kingri

score 1 · Answer 4 · 2013-04-24T11:01:59Z

die lösung wäre das nur bedingt, nämlich dann, wenn man - sich auch an die bank zu den jeweiligen kondis binden will.

score 1 · Answer 5 · 2013-04-24T11:14:00Z

@creator
auch wieder Wahr

Problem ist die Laufzeit.
Das Baukonto ist 18 Monate dann sollte ich aber schon die Wohnung verkauft haben, und um die Wohnung zu verkaufen muss ich erst mal das Haus soweit fertig haben das wir einziehen können.
Wollte die Bank eh schon dazu bringen mit der Laufzeit auf 24 Monate zugehen dann kam eben der Vorschlag zuerst Kredit und dann Baukonto. Das wäre sicher am besten.

score 1 · Answer 6 · 2013-04-24T11:20:25Z

In 18 Monaten ist es doch egal ob Baukonto oder Kredit. Wenn Du die Wohnung bis dahin nicht verkauft hast sind sowieso beide voll belastet. Davon würde ich die Entscheidung also nicht abhängig machen.

Besser Baukonto gleich auf 24 Monate verlängern. Das Argument der Bank verstehe ich in diesem Zusammenhang nicht.

score 1 · Answer 7 · 2013-04-24T11:33:55Z

Dann werde ich mal schauen ob ich in auf 24 Monate bewegen kann, das will er glaub ich nicht mehr so gerne machen da ich in schon recht mit dem Aufschlag gedrückt habe.Dank des Forums.