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Auszahlungsbetrag bestimmt Konditionen?

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  •  betkar
30.3.2017
8 Antworten | 3 Autoren 8
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Guten Morgen,

wir sind derzeit am planen, ob wir die Wohnbauförderung beantragen sollen. Wir müssten dazu in eine PV-Anlage investieren. Natürlich fallen aber auch bei der WBF Nebengebühren an... Eine Frage, die sich uns bei dieser Überlegung noch stellt: sind denn die Konditionen für Kredite auch abhängig vom Auszahlungs -bzw. kreditbetrag? (der natürlich um ca. 60000 höher wäre, wenn wir die WBF nicht beantragen). Oder werden die Konditionen eigentlich "nur" von Einkommen und Vermögenssituation bestimmt?
Danke euch und lg

  •  Richard3007
30.3.2017  (#1)
Natürlich hat die Kreditsumme auch Einfluß. Ist Sie zu klein zb. 70.000€ wird man verhältnismäßig schlechte Konditionen und Gebühren bekommen. Kann sein muss aber nicht.
Ist die Summe zu groß das du einen Blankoteil aufreist. Also nicht besicherte Summe. Dann wird, wenn dieser Blanko zu groß wird die Kondi schlechter, da das Risiko der Bank höher wird. Und die Banken rechnen den Hauswert anders als die tatsächlichen kosten.
Mein Beispiel:
Bank bewertet mein Haus mit 414.000 €
Tatsächlich habe ich 420.000 € benötigt. Für das gesamte Projekt. Von diesen 414k nehmen Sie 70%. Also einen Kreditwürdigen Wert von rund 290k. Meine Kreditsumme belief sich auch 338k. Somit 48k Blanko = 1/4% Mehraufschlag als die damaligen Bestkondi.

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
30.3.2017  (#2)
Die WBFG wird immer erstrangig im Grundbuch eingetragen, verschlechtert somit die Besicherung der Bank.
Das kann bei einer knappen Geschichte durchaus zu einem schlechteren Bank-Aufschlag führen.
Wenn die Bank auch die WBF finanziert, sofern der Kunde das will, kann das wieder anders aussehen, da hier die Bank im 1. Rang steht.
Hab exakt so einen Fall gerade am Laufen. Kunde finanziert nun alles über die Bank und lässt die WBF liegen.



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  •  Richard3007
30.3.2017  (#3)

zitat..
speeeedcat schrieb: Hab exakt so einen Fall gerade am Laufen. Kunde finanziert nun alles über die Bank und lässt die WBF liegen.


Naja in OÖ wäre man mittlerweile schön blöd den Fixzinssatz von 1% auf 20 Jahre nicht zu nehmen emoji


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  •  Richard3007
30.3.2017  (#4)

zitat..
betkar schrieb: Wir müssten dazu in eine PV-Anlage investieren.


Welchen HWB hast du? Und welches Bundesland?

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
30.3.2017  (#5)
@Richard, das kommt natürlich immer auf die Auflagen an, was erfüllt werden muss.
Braucht oder will man das nicht.....

Und die Frage war ja, ob die Kondi schlechter werden kann, und das muss man bei manchen Fällen mit WBF eindeutig bejahen.

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  •  betkar
30.3.2017  (#6)
@Richard2007: der HWB wird gerade errechnet... da wir aber keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] haben, wirds ohne PV voraussichtlich knapp... Bundesland ist OÖ, daher wäre eben die von dir erwähnte 1%-Fixzinsvariante schon höchst verlockend...

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  •  Richard3007
30.3.2017  (#7)

zitat..
betkar schrieb: da wir aber keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] haben


Ich habe keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], und einen HWB von 38,9, mein FGEE Wert war aber so gut, das ich trotzdem keine PV zwingend montieren musste.

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  •  betkar
30.3.2017  (#8)
@Richard - das ist wirklich gut zu wissen, dass es auch ohne KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] möglich ist, einen entsprechenden Wert zu erreichen, da war ich falsch informiert - danke für die Info!

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